租赁合同中适租义务的规范
笔者同意第二种观点,因为本质上被告未能充分保障承租场地处于适租状态,造成了原告租赁效用折损、品质降低、价值减损,最终未能保障原告合同目的的圆满实现,属于物之瑕疵。2.出租人怠于履行合同适租义务的构成要件第一,时间点为交付时以及整个租赁期间。第二,订立租赁合同时,承租人不知租赁物存在影响适租性的瑕疵,...
...的房屋受第三方装修施工影响无法继续使用,房屋租赁合同能解除吗?
本案中,甲公司虽非实际施工方,但根据案涉合同约定,其作为出租方,在租赁期间应负适租义务。但自2022年12月23日起,受第三方装修施工影响,案涉场地出入不便、配套设施停用、空调无法使用,已不适出租,案涉房屋作为培训学校已不适宜,已无法实现合同约定的使用用途,后双方虽协商采取置换房屋方式予以解决,但最终并未达成...
【以案释法】承租人提前解除租赁合同 可以返还剩余租赁费吗?
现原告诉请解除租赁合同,系违约方。又因案涉合同履行期限较长,履行过程需要相互之间的配合,现双方已形成合同僵局,合同目的无法实现,案涉合同已不具备继续履行之条件,也不适宜强制履行。为有效利用资源、平衡双方的利益,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十条之规定,依法判决解除双方之间的场地租赁合同,但不影响原...
北京二中院联合北京市住建委,发布房屋租赁合同纠纷典型案例
裁判结果:法院生效判决认为,承租人赵某没有合同解除权,其擅自搬离涉案档口的行为构成违约,其未与出租人办理档口交接,视为承租人未交还租赁标的物,应当继续支付合同解除前的租金及合同解除后的占有使用费。关于支付占有使用费期间,虽然赵某没有合同解除权,但其明确表达了不再继续履行合同的意思并搬离涉案档口,...
办卡后健身房、培训班跑路?最高法拟明确场地出租者应担责情形
当合同中存在以下七种格式条款时,消费者可向人民法院主张条款无效:排除消费者依法解除合同或者请求返还预付款的权利;不合理地限制消费者转让预付式消费合同权利;约定消费者遗失记名预付卡后不补办;约定经营者有权单方变更兑付商品或者提供服务的价款、种类、质量、数量等合同实质性内容;免除经营者对所兑付商品或者提供服务...
健身场馆租期未到遭单方解约,业主方:纠纷将通过法律途径解决
记者联系了上海大邦律师事务所丁金坤律师,他认为,本次双方争议的焦点在于该商铺租赁合同的解除是否合法(www.e993.com)2024年10月18日。目前,争议焦点是,房东认为合同已经合法解除,其有权腾房,房客认为合同系违法解除,房东须赔偿其损失。这些争议涉及合同条款的准确适用。本案的合同,一方面约定已经延期三年,租客对此有期待,另一方面房东又有提前终止权。
上海金枫酒业股份有限公司 2024年第一季度报告
上海糖酒同意续租的,双方重新签订租赁合同。上海糖酒将根据届时的市场情况对续租合同的租金等条款进行调整。如双方在租赁期届满前一个月内未能签订续租合同的,则视为双方未达成续租合意,上海糖酒有权将该房屋土地出租/出售给第三方,本合同将在租赁期届满时自行终止,本公司应在租赁期届满之日前根据本合同约定将该房屋...
避坑!目的地充电项目合作协议该如何签署?
第一种模式,由项目方通过租赁等方式从场地提供方处取得场地后,自行开发建设、投入设备,并在建成后负责运营;第二种模式,共同设立合资公司,场地提供方与项目方合作开发;第三种模式,以签署合作合同的方式,双方约定场地、资金、技术投入及建成充电设施的所有权归属、运营收益的分配等。
租档口做外卖仅两天就解约,不仅不退租金还要另付违约金?出租方...
租档口做外卖仅两天就解约,不仅不退租金还要另付违约金?出租方:合同有写但并没要过↑布先生在熊猫星厨租赁的档口日前,北京的布先生向红星新闻记者反映,他和合伙人通过专门做“共享厨房”场地租赁的熊猫星厨,在北京某场地租赁了一个档口,经营外卖生意。但营业两天后,觉得费时又不挣钱,想要退出及时止损,但...
东莞捷荣技术股份有限公司关于子公司拟签订租赁合同的公告
东莞捷荣技术(19.640,-0.90,-4.38%)股份有限公司(以下简称“公司”)于2023年10月20日召开第三届董事会第二十八次会议,审议通过了《关于控股子公司拟签订租赁合同的议案》,同意公司的控股子公司深圳市捷荣能源科技有限公司(以下简称“捷荣能源”)租赁相关场地用于分布式光伏发电项目建设。相关情况公告如下:...