案说合同法|违约责任表述笼统的,责任将根据具体违约情节确定

合同约定的违约金数额虽然具体，但对违约行为使用“甲方未按本协议约定的条款全面履行”等笼统用语表述，未区分违约情节轻重程度的，可能导致违约责任的承担与违约行为的性质、情节轻重程度严重不匹配。此种条款属于违约情形约定不明，应根据违约情节的轻重确定具体违约责任和相应的违约金数额。关联法条《中华人民共和...

延期交房8个月没有违约金?中巍双子星城称有免责条款

随后，信网通过张先生所提供的购房合同看到，在附加协议第30条中约定，如发生本合同约定的不可抗力因素或以下情形之一的，出卖人可据实顺延交房日期，且无需承担违约责任。其中就包括“因政府部门，市能源部门进行与该房屋所在项目相关联的市政干线工程或采取临时措施而引起房屋延期交付。”“逾期交房本就是违约，我们...

贷款购房延期交房违约金如何计算?

首先,了解合同条款是关键。在购房合同中,通常会明确规定交房日期以及延期交房的违约责任。这些条款会详细说明违约金的计算方法,包括计算基数和比例。购房者应当仔细阅读合同,了解自己的权利和开发商的义务。其次,违约金的计算通常基于购房总价。违约金的计算基数可能是购房总价的一定比例,这个比例在合同中会有明确说明。...

物业费抵扣延期违约金引争议 北京大兴正商杏海苑项目陷交房风波

“更让人不可接受的要求又出现了,开发商竟然单方面要求用物业费及车位代金券抵扣延期交房违约金。”正商杏海苑项目赵良(化名)向记者介绍,自己购买的是建筑面积约90平方米的住房,房屋单价2.9万元/平方米,支付总房款为261万元,总房款的万分之二就是522元。开发商逾期交付18天,按照合同,开发商应当向赵良支付9396元延...

北京房产律师——开发商延期交房,买方起诉支付违约金案例

事实和理由:2017年,原告与被告签订预售合同,约定原告购买被告开发的涉案房屋,同时,双方又签订《补充协议》,明确房屋总房款为3848959元。原告依约支付全部购房款。预售合同约定被告应于2018年12月31日以前交付涉案房屋,否则应支付违约金。被告至今未能交付房屋,给原告造成了较大损失,预售合同系被告提供的格式文本,违约金...

交房拿钥匙,就得签开发商“自我免责条款”!业主不服起诉获法院支持

要交房要拿钥匙,必须签一份包括“开发商免责”条款的协议,业主不同意,开发商以此为由拒绝交钥匙,导致本已逾期的房屋交付又一拖再拖(www.e993.com)2024年11月22日。业主一怒之下,将开发商告上法庭,要求不签署“免责条款”,并赔偿自己交房逾期违约金。最终,法院支持业主,并认定逾期责任在开发商,应该支付逾期违约金,开发商上诉也被驳回。

北京房产律师——开发商延期办证不愿支付违约金怎么办

买受人逾期提交前述证件与材料、逾期签署前述文件或逾期缴纳前述税费的,每逾期一日买受人应按该商品房总价款的万分之五向出卖人支付违约金,同时预售合同约定的初始登记与转移登记期限亦相应顺延,因延期办理权属转移登记与抵押登记所导致的相关后果与责任由买受人承担。

房子延期交付多久可以要求退房?

五、结论对于延期交付多久能够申请退费，目前还没有一个统一的答案。这要看《商品房买卖合同》的约定、相关法律法规的适用、对市场习惯的认同和对现实状况的考量。在房屋交付延迟的情况下，购房者应该保持冷静、理智的态度，认清自身的权利与义务，并根据有关的法律、法规及合同的约定，及时处理好自己的违约行为。与此...

商品房销售合同约定开发商逾期交房“宽展期”是否有效?

开发商拟定“宽展期”格式条款免除己方逾期交房的违约责任,该约定是否有效呢?近日,滨海新区人民法院审理了这样一批因延期交房,购房者主张逾期违约责任,开发商抗辩宽展期免责的商品房销售合同纠纷案。01案情介绍Law刘某等购房人作为乙方与天津某公司作为甲方签订《天津市商品房买卖合同》,约定刘某等购买天津某公司...

房屋质量引民愤!碧桂园时代公馆(奥体时代)延期交付背后的问题

最近在济南你要是看见哪个朋友愁眉不展一脸委屈,可能不只是疫情的缘故,因为有更让他闹心的事儿,那就是碧桂园时代公馆(早期宣传名称,后已改名为奥体时代)延期交付,而且现在房子待交付状态和装修质量一言难尽,去看过的朋友眉头直接皱成了一个国际“友好”手势。