北京房产律师:房屋出售后买方拒付款,卖方胜诉维权的关键要点

2021年3月15日,陈某辉(出卖人)与杨某莉(买受人)签订《北京市存量房屋买卖合同》,内容为:出卖人所售房屋为楼房,坐落于朝阳区三号,双方自行成交;经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为人民币50万元;买受人应当过户前向出卖人支付;双方另约定其他权利义务及违约责任等内容。另查明,2021年9月11日...

房产合同律师解读:房屋未过户被拍,买方索赔纠纷

《房屋买卖合同》是在周杰、刘芳婚姻关系存续期间签订的,且购房款是由二人共同收取的。这表明二人在房屋买卖交易中具有共同的行为和利益关系,因此,对于合同解除所产生的责任,陈鹏主张二人共同承担是合理的,法院予以支持符合法律规定和案件事实。六、办案心得(一)对合同条款的深入理解和运用房屋买卖合同中的每一条款,...

《房产买卖律师:购房后卖方未解抵押,买方起诉退房纠纷》

同时，双方签署《房屋买卖合同补充协议》，其中第八条第1、2款约定：双方同意乙方采取自行交割方式付款，具体付款方式及期限为：1.甲方应确保本合同标的在2021年3月15日前完全具备解除银行抵押条件，并通过D公司的风控审核、满足其担保条件。甲方如无法按时完成，乙方有权退房，甲方应自退房通知送达之日...

签署房屋买卖合同后,买家不想买了,起诉要求解除合同的案例

陈雪兰针对反诉辩称，第一，同意解除双方签订的买卖合同，买卖合同解除的时间是在2018年9月5日。第二，不同意向赵启奇支付违约金，违约金设置的目的是赔偿守约方的损失，陈雪兰在自有房屋不能出售的情况下，将这一事实通知赵启奇，并没有给赵启奇造成损失。即使需要支付违约金，10%的标准过高，请法庭酌减。五...

北京房产律师:未约定违约金的房屋买卖中,卖方主张使用费问题

房屋买卖合同纠纷往往涉及复杂的合同条款和相关法律规定。必须准确理解合同中每一条款的含义、效力以及与法律规定的关系。在本案中,无论是合同中的付款方式、房屋交付条款,还是违约责任条款,都需要结合《民法典》等相关法律中关于买卖合同的规定进行分析。通过深入研究合同条款和法律规定,能够准确判断双方的权利义务关系,找...

房屋买卖合同中的避税条款有效性分析?

在实际操作中,建议买卖双方在签订合同前咨询专业税务律师,确保避税条款的合法性和有效性(www.e993.com)2024年11月27日。专业律师能够提供针对性的建议,帮助双方在遵守税法的前提下,合理规划税务策略。总之,房屋买卖合同中的避税条款虽然旨在减少税负,但其有效性必须建立在合法合规的基础上。买卖双方应谨慎设计相关条款,并寻求专业法律意见,以确保交易...

如何撰写房屋买卖协议书?这些协议书应包含哪些关键条款?

8.其他条款根据具体情况,协议书还可以包含其他条款,如房屋的维修责任、税费承担、合同的生效条件等。这些条款应根据双方的实际需求和法律规定来制定。以下是一个简单的表格,总结了上述关键条款的主要内容:撰写房屋买卖协议书时,建议双方在签署前仔细阅读所有条款,并咨询专业律师的意见,以确保协议的合法性和有效性...

房屋买卖合同中约定的违约金必须全额赔?法院:结合损失可酌情调整

因小李夫妇未按照合同约定支付首付款且明确表示无法购买402房屋,系违约方。因王女士与小李夫妇签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》中既约定定金又有违约金条款,而当一方违约时,双方可以选择适用违约金或者定金条款,现双方均认可小李夫妇已向王女士支付定金10万元,王女士主张以定金10万元冲抵违约金。而其...

二手房买卖“阴阳合同”能避税?这项条款无效!

合同还约定,合同签订当日由张女士向王先生支付定金50万元,房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给张女士,王先生应当在领取全部房款当天将房屋交付给张女士,自合同签订之日起90日内,双方申请办理房屋权属转移登记手续。合同签订当日,张女士向王先生支付了定金50万元,幸福公司按程序办理了网签手续,网签合同中...

房屋买卖合同签订时要注意哪些问题?

三、认真审查合同条款购房合同是保护购房者权益的重要法律文件,需要细致审查,主要关注以下几个方面:1、房产价格及付款方式:确认房产总价、首付比例、付款周期等。2、交房时间和标准:明确交房日期、装修标准、配套设施等。3、违约责任:双方违约时的责任和处理方式,尤其是开发商延期交房的赔偿标准。