公积金贷款利率下调:100万贷款30年 总利息省4.85万元
以首套房公积金贷款100万元为例,选择等额本息还款方式,贷款期限为30年,月供将由4270.16元降至4135.57元,减少约135元;总利息由53.73万元降至48.88万元,节省4.85万元。专家解读如何看待此次房地产政策出台?国家推动房地产行业和经济复苏的决心已超出预期 就今日房地产市场已出台的政策,中原地产首席分析师...
大华锦绣四季(官方网站2024年最新发布)大华锦绣四季内幕大揭秘
1、得先还贷:以总价460万为例,首套贷款约299万,每月还款约1.48万(按最新商贷利率计算)。房子住之前,先给银行还贷1.48万×30月≈约44.4万!2、同步租房:即使住在郊区,一套通勤方便品质不错的3房,至少得6000元/月,租金=6000元×30月=18万!如今购买新房时的隐形成本非常高。这让不少人被迫去面对税费超高...
公积金成提振楼市发力点,多地“商转公”业务重启
根据芜湖的规定,申请人申请“商转公”贷款时,公积金账户应处于正常缴存状态,且连续足额缴存住房公积金12个月(含)以上。办理“商转公”贷款涉及的房屋需已取得不动产权证书且权属明晰,且有“先还后贷”和“以贷还贷”两种方式。“2018年10月1日至2023年10月20日期间商业银行发放的住房商业贷款,贷款房屋取得不...
多地“商转公”开口子!30多个城市重启房贷“商转公”!
当然,有些城市考虑到了这个问题,比如安徽芜湖推出“以贷还贷”方式,可以直接由公积金管理中心发放贷款,到商贷银行用于还款,这样一来,贷款者无需考虑资金困难问题。另外,黑龙江哈尔滨、江西赣州采用“顺位抵押”方式,如果商贷银行和公积金贷款受托银行为同一家银行的话,那么可以增加房屋第二顺位抵押权人,由公积金管理中心发...
房贷“商转公”袭来,北上广会否跟进
在这些借款人中,有人选择一次性大额偿还,也有人采取少量多次的方式慢慢还款。为了提前还贷,有人节衣缩食,有人清空理财,也有人铤而走险,申请个人经营贷、消费贷置换房贷。发力“自救”的同时,存量房贷借款人也寄希望于商业银行再次集中下调存量房贷利率。在人民网的领导留言板上,有用户给央行相关负责人留言称...
30多个城市重启房贷“商转公”,带来了什么?
多地“商转公”开口子10月26日,四川德阳住房贷款“商转公”政策实施首日,当地市民冯先生成功办理了“商转公”贷款业务(www.e993.com)2024年10月26日。他算了一笔减负账:之前的商贷利率是4.1%,现在公积金的利率是3.1%,“商转公”后,预计可以贷款26万元,能节省利息7万多元,经济压力小了不少。
...存量纯商贷也可转为“商贷+公积金贷款”!还有操作能省几十万……
记者注意到,在央行发声和提前还贷之间,还有一个口子被悄悄打开了,那就是很多银行设置了允许调整还款方式,可以将等额本息换成等额本金。这个操作可以节省大笔利息。例如200万元、30年、5%的等额本息房贷,如果全部切换成等额本金,总计可以少还近40万元利息,折合每年少还1万多,一个月少还1000多元。
已有地方银行通过商转公,为存量房贷利率调降开“口子”
房贷“商转公”业务,也就是将商业贷款转成或者部分转成公积金贷款,在全国很多地区并非新鲜事。在置换存量房贷呼声日渐高涨,但政策迟迟未落地的情况下,已有地方银行开始通过这种常规操作,为调低存量商业贷款利率松开了一道“口子”。7月21日,第一财经记者从常州江南农村商业银行某支行了解到,客户可以通过商业贷款转公积...
二套房公积金新政提振楼市?南宁购房人:首套房都难贷上
刚刚发布不久的南宁公积金贷款新政,为大中城市二套房公积金贷款再度“撬开一点口子”。南宁的新规显示,符合要求的职工个人及家庭,可以在购买第二套住房时申请住房公积金贷款,也可在满足条件的情况下第二次申请住房公积金贷款,购房首付款比例都应不低于40%。
别让公积金账户里的钱闲着 如何让它发挥最大效用
比如在申请公积金贷款时就必须要办理好几道手续,跨过多个“门槛”,甚至必须先付齐首付款、办理完过户手续并拿到房产证后才可提取公积金。而完成前面那些步骤就要一个多月时间,之后再申请提取公积金,往往又要等上几天到几周的时间。有时候公积金发放速度还得碰运气,一两天是“惊喜”,一两个星期算“正常”,一两个月...