存量房贷利率将下调,月供能省多少?什么时候调?央行行长潘功胜...
根据多家市场机构测算的数据,当前存量房贷平均利率约在4%。央行此前披露的数据显示,截至2024年第二季度末,全国新发房贷利率已降至3.45%。新发房贷与存量房贷相差大约在50个基点。按此计算,若以商贷100万元、贷款30年等额本息还款方式计算,每月月供大约减少312元,30年大约可以减少利息支出共11万元。此次为存量房...
房贷按揭的计算方式是怎样的?这种计算方式对财务规划有何影响?
每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]等额本金还款方式则是每月还款本金固定,利息随未还本金的减少而减少。每月还款额逐渐减少。计算公式如下:每月还款额=贷款本金/还款月数+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率以下是一个...
广州地区线上提前还房贷起步金额5万元?记者多地了解:各地工行提前...
本次提前还款之后,如果还要再次申请提前还款,需等过一个正常还款日后才可以再提起申请。”在上海地区,《每日经济新闻》记者从工行多家支行了解到,房贷提前还款,线上每年仅限一次,金额不超过30万元,线下则可以多次申请,提前一个月预约,金额没有上限。而无论线上还是线下,部分提前还款的最低还款金额是月供的6倍。
重磅降息!存量房贷利率何时调?4大热问一次说清
比如,2021年在A银行办理了按揭,房贷利率为4.2%;现在有B银行房贷利率为3.4%。单纯从房贷利率的角度,如果能从B银行贷款,一次性还清A银行的房贷,利率一下就从4.2%降为了3.4%。楼市君算了一笔账,若500万的房贷按等额本息的方式,每个月则少还月供3160元,30年结算利息高达113.8万。昨天的发布会也提及转按揭,...
个人房贷缩水4000亿,提前还贷停不了?
当前,提前还贷并不容易。大部分银行申请提前还贷需要等待一个月,甚至长达三个月。部分中小银行对提前还贷次数有限制,更有银行一年只能申请一次。银行希望延缓“提前还贷”,不希望个人住房贷款这样的优质资产迅速流失,下调存量房贷利率被认为有助于此。但是,银行面临净息差收窄压力,存量房贷利率每调整1BP,都意味真金白银...
房贷利率何时降?购房者期待新政策
央行早在2019年就明确表示不允许转按揭业务(www.e993.com)2024年10月10日。所以,除非有比较全面的配套措施,不然很难推动。不过,重新协商利率还是有可能的,类似去年的那波调整。总之,存量房贷利率肯定是会降的,大家的负担太重了,特别是对比现在的广州商贷利率,最低已经可以到2.89%。广州的房贷利率真的是越来越低了,很多房主的利率还在4%以上,...
存量房贷利率调整路径猜想
“提前还贷只有零次和很多次”“亲身操作,提前还房贷能省几十万!”“最后一次提前还款倒计时……”今年以来,社交平台上有关“提前还房贷”的分享热度不减。除此之外,多个定量数据也指向居民提前还房贷现象的持续。上市银行最新中期业绩报告已悉数出炉。从各项贷款结构看,上半年多数银行的个人住房贷款余额出现了减少...
存量房贷利率会不会降?央行最新回应
然而,与新增房贷相比,目前存量房贷利率普遍在4%以上,处于较高水平,存量房贷利率与新增房贷利率的利差再度回到六七十个基点的高位。与此同时,随着二季度以来新增按揭定价与存量按揭定价价差走扩,存量购房者心理落差加大,一定程度上引发部分购房者提前还贷行为。中金公司的研究测算表明,按揭早偿率位于14%左右的高位。
“转按揭”要来?可能只是狼来了!
银行的“转按揭”指个人住房转按揭贷款,即个人住房贷款的借款人在还款期间,向原贷款银行要求延长贷款期限,或将抵押的个人住房出售或转让给第三人,从而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。即过去主要是针对产权人、借款期限、抵押物变更所作出的贷款调整。近期传闻提到的转按揭主要针对存量...
关于按揭贷款的六个热点讨论
此外考虑:①去年5年期LPR10bps的调降,大部分按揭在今年1月1日经历重定价;②今年2月和7月5年期LPR累计35bps的调降,少部分按揭在今年2-8月经历重定价;③今年以来存量高定价按揭提前还款。我们估算当前存量房贷的加权平均利率约在3.9%-4.0%左右。