房产买卖律师解答:签认购书交款未签合同不想买,钱款能否退回?
如果法院判决解除认购书,依据上述司法解释第4条约定,因原告原因未能订立商品房买卖合同的,应当适用定金罚则,原告所付定金不予退还。三、法院查明的事实2020年11月22日,吴启鹏(乙方)与天宏公司(甲方)签订商品房认购书,约定:1.乙方向甲方认购北京一号房屋;2.乙方同意签署本认购书时,支付20000元作为定金(定金...
关于定金纠纷的类案裁判规则(二)
12、认购人主张定金双倍返还和赔偿损失数额之和不能超过违约方违约给其造成的损失——程美菊诉江西惠荣房地产投资开发有限公司商品房预约合同纠纷再审案裁判要旨:Ⅰ、如果预约合同约定的定金过低,适用定金罚则不足以弥补认购人损失的,认购人可以要求开发商就超出定金罚则部分的损失承担违约赔偿责任,但其主张的定金...
商品房认购书中的定金是否可以退还?
总之,商品房认购书中的定金是否可以退还,取决于双方的约定和实际情况。购房者在签订认购书时应谨慎行事,确保自身权益不受损害。看全文
商品房陷阱69:未按认购书约定的时间签订预售合同,定金被没收
即便被告不认可双方以自己的行为解除了认购协议,因双方之间的认购协议系预约,未能签订本约,不可归责于双方,被告理应退还定金。为维护原告合法权益,故诉如所请。三、原告起诉:判令被告返还原告定金人民币(币种下同)50万元及利息(以50万元为基数,按银行间同业拆借中心公布的市场报价利率LPR的1.5倍,自2021年11...
签订认购书后未签订正式合同,定金能否退回?
如果因当事人一方原因导致商品房买卖合同未能订立,则应当按照法律关于定金的规定进行处理,即购房者违约的,交纳的定金不予返还;开发商违约的,其应双倍返还定金。若应不可归责于买卖双方的事由,导致商品房合同未能订立的,开发商应当将定金返还购房者。原标题:《签订认购书后未签订正式合同,定金能否退回?》...
商品房陷阱129:无理由退房具有约束力,买受人可以退房退款
在出卖人受无理由退房活动约束的情况下,买受人主张解除双方签订的认购书,并主张出卖人返还其定金,法院予以支持(www.e993.com)2024年10月19日。买受人主张的资金占用期间利息,于法无据,法院不予支持。正文原告李某某向本院提出诉讼请求:1.判令解除原、被告于2021年5月16日签订的《郑州恒大林溪苑商品房认购书》;2.判令被告返还原告定金2...
如何合法退回商品房认购书的定金?
2.及时行动:一旦决定要求退还定金,购房者应尽快采取行动,以免错过法律规定的时效。3.咨询专业人士:在处理此类问题时,购房者可以咨询专业的律师或房产专家,获取更为专业的建议和帮助。总之,合法退回商品房认购书的定金需要购房者了解相关的法律规定,明确退还条件,并按照正确的流程操作。通过合理的途径和方法,购房者可...
商品房陷阱100:因不可归责于当事人双方的事由,定金返还买受人
定金不予退还,超过定金部分的预付款由甲方无息退还,乙方同意甲方有权将该商品房另行出卖给第三方且无需另行通知乙方:(1)乙方未在本认购书第4条约定的期限内与甲方签订《商品房买卖合同》的;(2)乙方未在签订《商品房买卖合同》之日向甲方足额支付首期购房款的;(3)乙方存在其他违反本认购书约定之行为的。
中海地产退定风波
“根据《认购书》第五条,认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的,出卖人有权解除本认购书。认购人已支付的定金不予退还。”但截至本通知发出之日,张福未与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款。因此,中海盈智房地产向张福发出通知:“解除您与我司于2024年3月31日签署的《...
期房预售转现房销售“卡壳”,北京禧瑞天著部分购房人网签难
而针对禧瑞天著不同购房者处于支付定金、签订认购书、进行合同会签等不同阶段的购房情况,尤其是不少人签订的认购书,到底是预约合同还是本约合同?对此,王佳红表示,根据《商品房销售管理办法》第十六条规定,商品房买卖合同应具备当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价...