金融廌声|开发商阶段性担保何时解除?
开发商阶段性担保设立的初衷,是为了解决贷款风险敞口期的问题,即在商品房预售买卖交易中,在购房人未取得不动产登记证明,无法为银行办理抵押权证,而银行在没有增信措施的情况下不愿意放款。此时,开发商为了促成交易,早日回收资金,愿意在此期间提供连带保证责任,直至银行取得抵押权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和...
江西赣州:在购房地无住房有过1次公积金贷款但已结清的,再申请...
赣州市公积金中心明确,首套个人住房公积金贷款利率:贷款期限5年以下(含5年)为2.35%,5年以上为2.85%;第二套个人住房公积金贷款利率:贷款期限5年以下(含5年)为2.775%,5年以上为3.325%。调整公积金期房贷款阶段性担保保证金比例赣州市还发布了《关于调整本市住房公积金期房贷款阶段性担保保证金比例的通知》。文件要求...
郑州:配售型保障性住房可申请公积金贷款,采用“阶段性保证+房屋...
保障房贷款采用“阶段性保证+房屋抵押”的担保模式,以所购房屋设定抵押为贷款提供担保,同时由担保机构提供阶段性保证担保。保障房贷款发生逾期后,公积金中心及担保机构应及时督促借款人归还逾期。若出现连续3期或累计6期以上逾期,且借款人拒不归还贷款逾期本息情形,公积金中心可向有管辖权的人民法院提起诉讼,诉求判令借...
再审判例:开发商提供房产证给银行后,还继续承担阶段性担保吗?
阶段性担保是指在房屋买卖过程中,开发商作为担保人,对购房者在贷款期间的还款义务承担保证责任。一旦购房者无法按时偿还银行贷款,开发商需要承担相应的担保责任。商品房销售过程中,开发商通常会为购房者提供阶段性担保,以确保银行贷款的安全。这种担保通常在购房者完成房屋过户手续,即房产证正式登记在购房者名下后解除。
住房公积金贷款利率如何调整?首套、二套房如何认定?北京官方解读
(3)借款申请人夫妻名下没有未还清的住房公积金个人住房贷款(含政策性贴息贷款);(4)借款申请人夫妻名下已有的住房公积金个人住房贷款(含政策性贴息贷款)记录及本市住房情况,应符合下表要求;同时,对于离婚日期为2017年3月24日(含)以后的借款申请人,在离婚一年内申请住房公积金个人住房贷款的,按二套房贷款政策执行...
忻州:关于调整住房公积金提取、贷款政策的通知
1.借款申请人在所购住房未办理不动产抵押登记前,至少有两名行政、事业单位正常缴存住房公积金的缴存人提供阶段性保证,在取得不动产权证书并办理抵押登记后,解除保证人的阶段性保证(www.e993.com)2024年10月17日。2.保证人以住房公积金账户余额、预期缴存额、工资和家庭财产承担保证的连带责任,且预计剩余缴存年限不少于5年。保证期间不得变更保证人...
创新运用“履约保证保险模式” 紫金农商银行发放首笔法拍房按揭贷款
为确保业务时效,该行工作人员尝试引入保险公司承担阶段性担保责任,已审批通过的按揭贷款银行提前放款,卖方提前获得房款,之后进行的房屋过户、抵押等流程由保险公司进行承保。如因客观情况无法办理过户抵押等情况,保险公司将赔付银行发放的贷款。由此顺利解决了业务中的堵点,提升了业务办理效率。(姚道迪、狄康)...
...控股子公司武汉东湖高新木兰信创科技发展有限公司提供担保的公告
对资产负债率70%以下全资及控股子公司的担保总额不超过人民币86.00亿元(不含对控股子公司提供关联担保、不含全资及控股子公司为客户按揭贷款提供阶段性担保);对资产负债率70%以上全资及控股子公司的担保总额不超过人民币12.50亿元(不含对控股子公司提供关联担保、不含全资及控股子公司为客户按揭贷款提供阶段性担保)。
【典型案例】房地产开发有限公司阶段性担保责任的承担与免除
阶段性担保作为一种促成交易成立的有效担保方式,经常可以在分期贷款买入商品房交易中看到,其在房地产开发有限公司、购房合同买受人、金融机构之间产生,最终目的就是要最大程度保障债权人债权的实现。常见的“阶段性担保责任”约定的情形有以下几种:一是自买受人办理完毕抵押登记手续并取得他项权证之日起;二是自买受...
是时候组建住房银行了
一级市场是美国政府于1933年经济大萧条后成立的“联邦住房抵押贷款银行(FHLB)”,为购房者提供长期低息抵押贷款。二级市场是房利美、房地美。房利美(美国联邦国民抵押协会FNMA)由美国国会于1938年设立,是罗斯福新政的一部分,设立目的是为住房抵押贷款市场提供稳定而连续的支持,提高住房抵押贷款的可获得性,提高居民住房自有...