商品房烂尾,按揭贷款还要偿还吗?半岛问法热线聚焦房产纠纷,这些...

“根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条的规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”邹律师表示，这一规定的主要意思是，如果商品房因为开发商的原因烂尾，导致购房人无法...

最高院:逾期交房或烂尾,购房人可解除合同,贷款由开发商还!

1.开发商不能按期交房导致合同解除的,应由开发商向贷款银行和购房人返还本金和利息,购房人不用偿还银行贷款。2.银行的《借款合同》即使有格式条款要求烂尾后购房人返还贷款本息,该条款也无效,对购房人不具有拘束力。理由如下:1.因开发司未按照约定期限交付房屋,致使案涉商品房预售合同解除,借款合同、抵押...

商贷有一次逾期是否会影响公积金贷款及能否转为公积金?

根据《合同法》等相关法律法规的信贷规定,商贷逾期不能自行转为公积金贷款。最后,商业贷款逾期后,贷款机构有权采取一系列手追索债务。例如,贷款机构可以通过电话、短信等方式提醒借款人尽早偿还贷款,也可以委托第三方机构进行。如果借款人逾期较长时间未能还款,贷款机构还可以向法院提起诉讼,要求强制执行还款。在这种情况...

【案例分析】开发商逾期交房,为何买房人丧失合同解除权?

本案中,甲公司自逾期交房之日起,至完成建设工程竣工验收备案登记等手续止,原告贺某均未主张其解除权,且截至原告诉讼来院,甲公司已经完成建设工程竣工验收备案登记等手续,房屋已经具备交付条件,买受人已可办理不动产登记,双方买卖房屋的合同目的并非不能实现。同时,由于双方对于不能办理银行贷款的情况下如何支付购房款...

最高院:未约定退房条款或逾期交房违约金的,买房人如何维权?

如果开发商虽然交房,但是未按合同约定期限办理房产证的,也要承担违约责任。没有约定违约金或者损失数额难以确定的,买房人“可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准”要求开发商赔偿损失。开发商在法律规定或合同约定的期限届满后超过一年都没能给买房人办证的,买房人还可以解除...

期房逾期退房能否成功,如何提高退房成功率

在实践中,只有逾期交房和逾期办理产证这两个诉讼理由,容易实现退房目的(www.e993.com)2024年11月23日。其他诉讼理由,如贷款问题、规划变更、房屋质量等,退房成功率较低。以下是几种可能导致退房的情况:1.房屋面积误差如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%),购房人要求退房的,法院将不予支持。如果面积误差...

西藏拉萨:5年以上住房公积金贷款利率最低2.288%,实施购房补贴

文件提出加大税收支持。因疫情造成经营困难的房地产开发企业，可向主管税务机关申请减免城镇土地使用税。对有特殊困难不能按期缴纳税款的，由房地产开发企业申请依法办理延期缴纳税款，缓缴期限可延长3个月。对符合条件的房地产开发企业积极落实留抵退税政策。此外，自2022年11月11日起，未来半年内到期的房地产企业存量...

谢逸枫:房地产救市大招效果如何,结果不如预期?

从3000亿元保障性住房再贷款(可带动银行贷款5000亿元)、地方国企收购收储商品房住宅库存(现房)用作保障性住房、地方政府收回收购已经出让的闲置存量住宅用地的三项政府来看,政策力度不大,针对性比较强,覆盖范围有限。从430基调、517房地产新政意图看针对房地产市场提出了五大任务,稳预期、化债务、保交房、去库存(去存...

楼盘烂尾后在什么条件下停贷可获支持?法律人士这样说

在购房者对合同解除无过错的情况下,仍要求其对剩余贷款承担还款责任,明显不合理地加重了其负担,有违公平原则。掏空“六个钱包”买的房无法交付,但巨额房贷不能停。

这几个地产类案件的判决,对购房者意义太大了!|交房|开发商|购房...

故判决开发商按实际日租金标准向购房者支付逾期交房违约金。正常家庭,一个月租房两三千元,在青岛比较普遍。日租金/违约金就是一百元左右。业主们基本上是可以接受的。3、烂尾楼,可以退房吗?这是一个比较有争议的话题。这两年,有些购房者被这个问题困扰。房子烂尾,还要还着房贷,交着房租。