个人经营贷安全垫厚、风险可控

个人经营贷增速与个人购房贷款增速存在较大的负相关性，在实际操作中，个人经营贷款有用于购房、提前偿还房贷的情况。中泰证券比较了历史住户个人购房贷款与住户经营贷款的关系，可以发现它们存在较高的负相关性：2015-2016年棚改去库存时期个人住房贷款高增，经营贷增速则不断下降；2017-2018年，随着房住不炒的提出以及...

“金融16条”和经营性物业贷款政策延期 支持房企融资、保交楼

上海易居房地产研究院副院长严跃进解读称：“经营性物业贷款政策是2024年初出台的政策，是对商业地产开发商落实的贷款业务，有助于相关商业地产企业在商业地产经营中确保资金的安全和稳健，也有助于促进商业地产项目的有序经营。”今年以来，经营性物业贷有力地支持了民营房企的融资。4月10日，人民银行上海总部、国家金...

央行:延长金融16条和经营性物业贷款政策有效期至2026年

中国人民银行行长潘功胜表示,将延长两项房地产金融政策文件的期限。此前,人民银行和金融监管总局出台了金融16条和经营性物业贷款两项阶段性政策,两项政策的有效期将从2024年12月31日延长到2026年的12月31日。

经营性物业贷款新规出台释放了什么信号?

经营性物业贷款是商业银行现有的一类贷款品种,其借款人可以为房地产开发企业。业内人士认为,相比于项目建设阶段发放的房地产开发贷款,经营性物业贷款额度较高、期限较长,且用途相对灵活。“开发贷款期限基本上是2年至3年,随着如今房地产市场变化、销售周期拉长,房企更需要长期平稳的资金支持。”一位房企负责人告诉记者...

再松绑,经营性物业贷可用于偿还存量房地产贷款了!

经营性物业贷款是商业银行现有的一类贷款品种,主要投向已开发完成并投入运营、可产生持续现金流收益的经营性物业资产,如商业综合体、购物中心、写字楼等。目前,大型房企多持有一些优质的经营性物业资产,但可获得的抵押贷款规模有限,且不能用于偿还房企债务。

央行最新通知

1、什么是经营性物业贷款?这是指商业银行向持有已竣工验收合格、办妥不动产权证书并投入运营的综合效益较好的商业性房地产的企业法人发放的,以经营性物业为抵押,实际用途投向物业本身或与房地产相关领域的贷款(www.e993.com)2024年11月23日。商业性房地产包括但不限于商业综合体、购物中心、商务中心、写字楼、酒店、文旅地产项目等,不包括商品住房...

央行、金融监管总局:做好经营性物业贷款管理,满足房地产企业合理...

2024年1月24日,中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》(以下简称《通知》)。《通知》细化了商业银行经营性物业贷款业务管理口径、期限、额度、用途等要求,明确2024年底前,对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业,全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上,除发放经...

违规发放个人经营性贷款再受罚 红塔银行2023年营利现双降

其中“香悦贷”“香叶贷”两款个人经营性贷款产品最高额度均达到100万元,“香茄贷”最高可贷50万元。(图片为红塔银行2022年年报截图)2022年底,红塔银行个人贷款金额从2020年底的79.95亿元增长至125.63亿元,其中个人经营贷款金额从2020年的37.57亿元增长至69.71亿元,占比升至55.49%,成为最主要的个贷类别。

房企迎重磅支持政策:经营性物业贷款可用于偿还公司债及贷款

通知所称经营性物业贷款,是指商业银行向持有已竣工验收合格、办妥不动产权证书并投入运营的综合效益较好的商业性房地产的企业法人发放的,以经营性物业为抵押,实际用途投向物业本身或与房地产相关领域的贷款。同时,商业性房地产包括但不限于商业综合体、购物中心、商务中心、写字楼、酒店、文旅地产项目等,不包括商品住...

两部门:做好经营性物业贷款管理,贷款资金用途放宽

业内人士指出,此次对经营性物业贷款的用途进行放宽,有利于资金腾挪:经营性物业贷允许直接偿还存量房地产领域相关贷款和公开市场债券,可以更好地满足房地产企业的融资需求,更好地缓解房地产企业流动性问题,但政策效用如何还需要看全国性商业银行执行情况,商业银行发放经营性物业贷款的意愿和能力如何这是关键。