商贷和公积金贷款有何区别?深入分析助你明智选择!

在目前的住房金融中，最常用的就是商业贷款（商贷）和住房公积金贷款，这两种方式都有各自的优点和缺点，适合不同的买房需要和经济条件。文章通过对商业贷款和住房贷款的不同之处，从利率、额、申请条件、用范围和审批过程等方面进行了详细的剖析，以便于广大消费者作出最适合自己的决定。一、利息率的比较1.商业借贷...

房贷巨变:商业房贷利率悄然下降,公积金购房不再是最佳选择?

在购房的历史中，公积金贷款利率一直显著低于商业贷款利率，用公积金买房一直是一个更划算的方式，能够节省更多的利息。但是这种情况正在改变，商业房贷利率在大幅下调后将开始低于公积金贷款利率，公积金买房将变成一种更贵的购房方式。1、商业房贷利率开始低于公积金贷款利率2024年9月24日，央行行长潘功胜宣布将存量房贷利...

商贷利率进入“2时代”,长沙房产经纪:公积金贷款不再是第一选择

01近期,国内多家银行宣布下调个人住房商业贷款利率,部分银行首套房贷利率降至3.05%。02长沙房产经纪表示,公积金贷款不再是第一选择,因为商业贷款每月还款金额仅高出不到100元,但节省交易时间。03由于购房总体规模下降,湖南省直公积金中心当月发放个人住房贷款同比下降48.52%。04业内人士认为,房贷利率继续下行的空间取决...

公积金,有点不香了

想把公积金贷款装成商业贷款，因为公积金没有用，快比商贷高了，公积金没用喽。公积金每个月只能提现3000，一直工作，一直提不完，而且还不够房租用的，账户利息也少的可怜，还不如把这部分钱放在自己手里。另一方面家庭公积金贷款额度100万，在上海根本不够，如果利率也没优势，个人感觉真没必要存在公积金这个东西了。

个人住房商贷利率进入“2时代”,长沙房产经纪:公积金贷款不再是第...

而作为消费者,在住房商业贷款和公积金贷款差距不大的情况下,该业内人士提醒,商贷利率的快速下调主要是由于市场需求低迷,银行为吸引客户,不得不降低住房贷款利率。这种情况下,虽然表面上看起来是购房者的利好,但可能导致贷款市场的不稳定。相比之下,公积金贷款的市场化调整机制较弱,利率相对稳定。购房还贷一般来说是...

个人住房商业贷款利率“折上折”:一线城市降至2.9% 公积金不再是...

公积金首套的首付是2成,纯商业贷款则首付1.5成,很显然纯商业贷款对于首付紧张的居民来说,更为友好;三是公积金的贷款额度有限,如果申请组合贷,则贷款利率可能会出现上浮;四是公积金的申请次数有限制(www.e993.com)2024年11月6日。不过融360数字科技研究院分析师艾亚文认为,首套商贷利率下限可能进一步下探,逼近甚至低于公积金贷款利率,这也可能会...

没有公积金怎么贷款买房

商业贷款是购房者的主要选择之一。与公积金贷款相比,商业贷款的利率通常较高,但申请条件相对宽松。购房者可以根据自己的信用记录、收入水平和资产状况向银行或其他金融机构申请贷款。在申请商业贷款时,确保提供完整的财务证明和信用报告,以提高贷款审批的成功率。

公积金贷款利率终于降了!首套、二套都下调,已买房的能否享受?

5月17日央行官网发布了公积金贷款利率新政,从5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,调整后五年以上首套住房公积金贷款利率为2.85%、二套住房公积金贷款利率为3.325%。我们都知道房贷按照性质分为两类,商业贷款和公积金贷款。此前,商业贷款利率一直在下调,而且是LPR和固定加点数同时下调。尤其是在去年9月,多...

商贷买房和公积金买房,差别不只是十几万利息,现在知道还不算晚

贷款100万:按10年还清商业贷款总利息为281602.62元。公积金贷款10年总利息为172628.35元。两者相差108974.27元。按30年还清商业贷款利息为965694.41元,公积金贷款总利息为566742.75元,两者相差398951.33元。可以看出贷款年限越久,公积金和商业贷款的利息相差越多。小编看到这个算术题不只是头大了,还感觉自己被坑得很...

你购房是公积金贷还是商贷 如何抉择更划算?

买房时,选择商业贷款还是公积金贷款,两者间的差异主要体现在以下几个方面:利率有别,公积金贷款相较于商业贷款,最显著的优势在于更低的利率,能有效减轻借贷成本。贷款条件各异。公积金贷款要求申请人需在住房公积金中心有缴存记录;而商业贷款对此没有严格限定。