实探!楼盘未封顶不得放贷?真相是……
“按照最新的政策,楼盘如果没封顶,购房者可以申请贷款但银行不会放款,开发商可能就不会那么快去推盘,因为没办法像以前那么快回笼资金了。”上述销售人员说道。但这对购房者是利好。南山区一位新盘销售人员告诉记者,目前新盘在拿到预售证后交付周期为1-2年,有的楼盘交付时间甚至更长。按照最新规定,如果开发商在楼体...
在广州买房,有100个坑等着你(中)
超长分期也分两种,一种是真诚的超长分期,开发商踏踏实实等你的首付3-24个月,什么时候首付齐了,什么时候网签。第二种呢,则是卖给你还没开始盖,预计要小半年才能拿到预售证的房子,让你误以为超长分期是自己的原因,这种方式要尤其小心,毕竟它是无证卖房。想知道哪些开发商是诚意分期,哪些开发商是无证卖房吗?来...
政策利好之下,房企扎堆推新,但深圳楼市没有被激活
另据钛媒体APP现场了解,深圳北片区内还有中洲迎玺花园处于待售状态,目前该项目还未取得预售证,预计最快本月底或者下月初入市,开发商为深圳本地房企中洲控股(000042.SZ)。项目资料显示,中洲迎玺花园占地面积约7.7万平方米,总建面约44.6万平方米,容积率约4.24,计划分三期5个批次开发,涉及17个单元住宅楼、1栋幼儿园...
不得拒绝公积金贷款 开发商拿预售证需提供书面承诺
按照《实施意见》,在合肥市行政区域内从事商品房开发建设、经营活动的房地产开发企业,在销售商品房时,应当充分尊重缴存职工选择购房贷款方式的权利,不得限制、阻挠、拒绝符合住房公积金贷款资格的购房人使用住房公积金贷款购房。房地产开发企业在申领《商品房预售许可证》时,应向合肥市房地产管理局提供不拒绝购房人使用住房...
维权| 只因开发商未取得预售证? 40户业主贷款买房太糟心!
现场的业主们告诉记者,因为开发商没有预售许可证,所以银行没有批下来房贷。之后开发商就表示,业主要想现在入住,就必须补交完剩余的房款。东方市东方海郡小区业主杜先生:你要想进,你就交尾款,要不想进,你就等。至于等到什么时候,不知道,就怕他证有问题,我们才贷的款,证件不全,款贷不下来,我们...
高陵蓝湖九郡未取得预售证违规售房,竟被销售索要贷款公关费?
如果没有预证,银行是不会给办理按揭贷款的(www.e993.com)2024年9月20日。且开发商后期没能按时补上,购房者可能会面临到办理不了房产证的尴尬局面。能成功出具《商品房销售(预售)许可证》才表示说该批次的房源属于可销售楼盘。但如果到预售证下来时起诉,法院不支持。后果最大可能开发商可以一房几卖,发生纠纷法院不支持对该套房的所有权。同...
贷款要注意啥?开发商不给网签就让办贷款合理吗?
如果按揭购房者向银行提供了虚假材料,则可能带来比较严重的影响:轻则影响银行审查,不能发放贷款,实现不了自己的居住梦;重则可能因为个人提供虚假材料,导致不能办理按揭贷款,造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任,支付相当数额的违约金。
董藩表示:坚决不能取消预售,但贷款合同要交房的时候办!
我们可以预售,但是贷款合同要交房时再办。虽然董教授对于取消预售不赞成,但是他也认为贷款合同要在交房的时候办理才行,对于他的这番观点笔者还是比较支持的,虽然商品房预售给购房者带来了一些风险,可预售制肯定是有存在的意义,想要解决楼盘停工购房者还要偿还房贷的方法,董教授则认为预售制可以不取消,但购房者的...
新房预售证下来了 贷款方式发生变化 咋办?
前不久,王红接到开发商通知,说小区五证齐全,已办理好预售证,购房者可以办理贷款,“当时,开发商还给一些购房者发放了公积金贷款申请表格,可这两天,选择办理公积金贷款手续的业主再次接到开发商通知,说无法办理公积金贷款了,必须在5日内付清剩余房款,或选择商业贷款,也可以选择退房,不过首付款不退。”这令王红难以接受。
买的期房没有预售证,交了首付款可以退房吗?
前面曾经提到过,开发商在预售房屋的时候,需要取得相关部门的批准,尤其是商品房预售许可证。开发商在没有取得商品房预售许可证时就预售房屋属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。上述情况不包括开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的情形...