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以无偿划拨取得的土地使用权,其出让须经政府及土地管理部门同意,交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。17、什么是地籍?什么是产籍?我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记,包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲,是对在房...

股东以土地使用权为公司贷款做抵押,这能视为履行出资义务吗?

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(三)》第八条:“出资人以划拨土地使用权出资,或者以设定权利负担的土地使用权出资,公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资人义务的,人民法院应当责令当事人在指定的合理期间内办理土地变更手续或者解除权利负担;逾期未办理或者未解除的,人民...

工商业用地利好政策落地,将会带来哪些影响?

自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理”,而对于非住宅建设用地的规定为“非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理”,目前《民法典》并未明确非住宅用地到期后如何具体处置,由于工商业用地使用权期限较住宅用地更短,多为40年或50年,部分早年出让的工商业...

实践中划拨土地使用权转让合同认定的法律困惑

多数实践中当事人是否履行审批程序不影响划拨土地使用权转让合同的效力,亦不影响划拨土地使用权及地上房屋的交付使用,有权行政机关批准转让与否仅决定划拨土地使用权及地上房屋能否办理转移登记。然而,批准与否应综合考量哪些因素,法律未有明确规定。依《暂行条例》第45条,划拨土地使用权转让应具备明确的转让主体、转让...

【政策文件】江门市自然资源局关于推行“抵押即交证”服务模式的...

用地单位如有融资贷款需求的,一并凭已编制不动产单元代码的《国有建设用地使用权出让合同》(划拨决定书)向金融机构提出抵押贷款申请。2.材料审核。属地自然资源主管部门将已编制不动产单元代码的《国有建设用地使用权出让合同》(划拨决定书)及“交地即交证”等申报材料移送不动产登记部门。由不动产登记部门提前...

惠州自然资源局新规,交地即交证、竣工即交证、抵押即交证

根据工作方案,有抵押融资需求的用地单位在向银行提交申请贷款资料后,银行将提前介入、靠前审批,在用地单位签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时,利用不动产单元代码“一码关联”,使用不动产单元号代替不动产权证书号填写抵押登记申请材料(www.e993.com)2024年11月22日。用地单位通过规划核实后,在办理建设用地使用权及房屋所有权首次登记材料时,...

这八类不动产登记历史遗留问题,九江将加快化解!

12.对开发项目建设用地使用权、在建工程未解除抵押而对外违规销售的,必须限期还款解除抵押权。抵押权不能解除的,可由县(市、区)人民政府牵头组织协商,在明确置换抵押物和依法收回抵押贷款方案,由抵押权人申请办理建设用地使用权、在建工程抵押注销登记后,依法办理后续不动产登记。

九江最新明确!事关不动产登记历史遗留问题

12.对开发项目建设用地使用权、在建工程未解除抵押而对外违规销售的,必须限期还款解除抵押权。抵押权不能解除的,可由县(市、区)人民政府牵头组织协商,在明确置换抵押物和依法收回抵押贷款方案,由抵押权人申请办理建设用地使用权、在建工程抵押注销登记后,依法办理后续不动产登记。

西藏:开展商品房现房销售试点,加大对多孩家庭购房支持力度

《通知》包括加快推动实施自治区楼市政策、实施利差补贴政策、鼓励推广预抵押登记政策、优化个人住房贷款政策、加大对多孩家庭购房支持力度、扩大住房公积金缴存覆盖面、支持居民换购住房、加大金融信贷支持力度、优化预售监管资金使用、实施精准供地、开展商品房现房销售试点、开展房地产促销活动等十三项内容。

关于合作开发房地产纠纷的裁判规则(七)|约定|协议书|不动产|土地...

合作开发房地产过程中,对以合作开发项目建设用地使用权作抵押所取得的用于项目开发的贷款,如果合作开发协议未对该贷款归属进行约定,则在分配合作开发项目权益时,该贷款既不能作为双方当事人的共同投资,也不能认定为合作开发房地产当事人的投资;基于该融资产生的负债亦非合作开发房地产的单方负债,应属于项目负债。