商品房买卖合同解除,按揭贷款如何处理?
购房者在诉请解除商品房买卖合同的诉讼中,可以一并主张解除按揭贷款合同。司法实践中,法院一般会告知按揭银行作为有独立请求权的第三人参加诉讼。律师补充:若商品房买卖合同解除,而按揭合同未解除的,根据合同相对性原则,应由出卖人返还买受人已付购房款及全部贷款本息,并由买受人向银行支付剩余贷款及利息。但此时...
2023年房贷结清后多久可以解除抵押?
一般来说,房贷结清后,可以拿回他项权证后去房管局办理解除抵押手续。解除抵押的时间没有固定长度,主要取决于借款人自身准备工作的完成情况以及银行的办事效率。建议直接向贷款银行咨询了解具体情况。二、解除抵押手续的步骤1.银行办理结清证明借款人在还清所有贷款后,需要携带身份证、最后一期还款凭证以及贷款银行要求...
“房贷没还清也可以卖房啦!还可以省下中介费!” “带押过户...
申请公积金贷款或组合贷款—贷款审批—办理转移预告和抵押预告—发放贷款至中间账户—办理转移登记和抵押登记—偿还原贷款银行贷款—剩余资金拨付至卖方银行账户—解除原抵押。四、资金拨付方式1.买方贷款银行的提存账户(提存账户是指暂时存放买方贷款银行所放贷款等资金,待办理完过户等相关手续再将资金支付给卖方银行或...
离婚后房屋带抵押过户给子女的承诺是否有效?律师办案探索新思路
考虑到是否能提前还清贷款是关键性问题,且张先生已经失去了提前还款的能力,案件开庭前,我们积极与主审法官就是否可带着抵押过户问题进行沟通。法官明确带抵押过户的政策是针对二手房买卖,不适用于本案,在银行不同意的情况下,很难支持我们的诉讼请求。第五,是否能代为提前还款?了解法官的审判思路后,我们立即联系贷...
北京、上海、广州、深圳、厦门房价降了,房屋抵押贷利率流程攻略
企业或个人有大额资金需求,首先选房产抵押贷优势:因为属于有抵押物授信,根据风险定价额度大(通常房产评估价的7成)利率低(低至年化3.2%,比房贷利率更低)还款灵活(间接降低用款成本)周期长(最长20年)缺点:需要有房产—产权清晰,可上市交易的房产,个人或公司名下都可以...
还完房贷就完事了?可别忘了做这件事,不然房子还不算是你的
这一步骤是解除抵押登记(www.e993.com)2024年7月25日。当你使用贷款购买房产时,该房产会作为抵押品,直到贷款全部还清。此时,你需要向相关部门申请解除抵押,确保房产完全归你所有,从而避免将来可能出现的权属纠纷。这一环节是确保房产安全的关键,却常被忽视。因此,即使房贷还清,也别忘了完成这一重要的法律手续。还完房贷可别忘了做这件事...
公积金再出新政 “商转组合”为购房者减轻还贷负担
在存量房交易前,卖方无须先行还贷,在不解除房屋抵押状态、交易各方均同意的前提下,完成存量房过户、再抵押,最后清偿原贷款解除初始抵押,该模式打破原有“卖方还清贷款—解除抵押—办理交易过户—买方重新设立抵押”的存量房交易模式,支持一押房屋带押申请住房公积金贷款,有效提高存量房交易效率、降低交易成本。公积...
二手房贷款未还清可以出售吗?
其中,提前还贷是最直接的方式。卖家可以选择用自己的资金或买家的首付款来提前还清贷款,从而解除房屋的抵押状态,使房屋可以自由交易。这种方式的优点是流程相对简单,但需要考虑提前还贷可能产生的违约金和利息。转按揭则是将剩余的贷款责任转移给买家。这种方式需要买家的同意,并且买家必须符合银行的转按揭条件。转按揭的...
公积金贷款还清后,如何办理注销抵押权?回复来了↘
1.担保类型的告知借款人去建设大厦二楼担保公司领取不动产登记证明。2.抵押类型的告知借款人携带身份证原件,结清证明一份(手机APP上结清的贷款和银行自动结清的贷款无需提供结清证明)、房屋产权证原件到公积金大厦A201领取不动产登记证明和注销抵押委托书。
卖房人拒不偿还房屋按揭贷款,房屋买卖合同是否继续履行?
答:解除合同。两被告未履行偿还房屋按揭贷款的义务,房屋处于抵押状态,不具备办理房屋过户登记手续的条件,致使房屋买卖合同目的无法实现。两被告拒不配合原告过户的行为已构成根本违约,故原告要求解除房屋买卖合同,被告返还购房款的诉讼请求合法,法院予以支持。