按揭房二次抵押贷款如何进行过户?
通常,银行或金融机构会评估房产的当前市场价值,以及剩余的按揭贷款金额。只有当房产价值高于未偿还贷款时,才有可能进行二次抵押。此外,借款人的信用记录和还款能力也是重要的考量因素。接下来,过户流程是二次抵押贷款中的关键步骤。以下是一般的过户步骤:在过户过程中,法律咨询是不可或缺的。由于涉及到房产权益的转...
《湛江市房地产融资协调机制商品房办理在建工程抵押工作指引》拟...
三、在建工程抵押房源可以进行认购,在办理网签前应解除该套认购房源的在建工程抵押。办理注销抵押登记时,若超银行抵押率要求,开发企业需提供等额抵押物或提前归还该部分贷款。四、开发企业、抵押权人、购房人可同时申请办理预售商品房买卖备案、预售商品房买卖预告登记和预售商品房抵押权预告登记。五、对已办理在建...
每日房地产行业动态汇总(2024-09-05)
允许规划未建、在建未交付的人才配套住房,保持原规划不变的情况下,开发企业按不低于土地成本加建设成本的价格进行协商,向政府进行回购,转成商品房进行销售,回购款可一次性付清和分批分套进行支付。8.江西龙南:房票安置奖励不低于400元/平方米,多孩家庭最高补贴10000元江西省赣州市龙南市人民政府印发了《关于加大...
全国法院:审理房屋买卖合同解除案件裁判依据合集
担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的,可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。08、商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。二、最高人民法院《全国法院第七次民事审判工作会议纪要》(法办〔2011〕...
按揭房进行二次抵押贷款时如何过户?
双方签订二次抵押贷款合同,明确贷款金额、利率、还款期限等条款。办理房产过户手续,包括提交相关文件、缴纳过户税费等。银行或金融机构发放贷款,房主完成过户手续。四、注意事项在进行按揭房二次抵押贷款过户时,房主需注意以下事项:确保所有文件真实有效,避免因文件问题导致过户失败。
最高法:购房者是否能就烂尾楼诉请解除合同并由开发商归还贷款?
1.因出卖人(开发商)未按照约定期限交付房屋,致使案涉《商品房预售合同》解除,《借款合同》《抵押合同》因合同目的无法实现亦被解除,应由出卖人将收取的购房贷款本金及利息返还担保权人(贷款银行)和买受人(购房者),而买受人不负有返还义务(www.e993.com)2024年9月9日。2.案涉《借款合同》相关格式条款要求购房者在既未取得所购房屋亦未实...
上海即将解除限购;缦云上海紧急收回所有优惠;房价即将暴涨
(1)《房地产抵押登记申请书》;(2)委托书;(3)房地产证;(4)夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明;(5)商品房买卖合同和个人住房借款合同。144、已抵押的房地产能否转让?根据《中华人民共和国担保法》的规定,已抵押的房地产可以转让,但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书,即签订将...
住房公积金贷款利率如何调整?首套、二套房如何认定?北京官方解读
(3)借款申请人夫妻名下没有未还清的住房公积金个人住房贷款(含政策性贴息贷款);(4)借款申请人夫妻名下已有的住房公积金个人住房贷款(含政策性贴息贷款)记录及本市住房情况,应符合下表要求;同时,对于离婚日期为2017年3月24日(含)以后的借款申请人,在离婚一年内申请住房公积金个人住房贷款的,按二套房贷款政策执行...
...集体土地所有权房屋抵押贷,用于支持县域内购买新建商品住房...
探索推行农村集体土地所有权房屋抵押贷款,用于支持县域内购买新建商品住房支付房款。支持房地产企业促销文件提出,鼓励房地产开发企业结合项目实际,在政府补贴的基础上,对在县城区(含康养项目)组团购买10套及以上新建商品房的购房群体,另行给予让利优惠,优惠价格不计入商品房申报价格调控范围。同时,单个房地产开发项目...
三湘印象股份有限公司 关于公司计提资产减值准备 和预计负债的公告
5、向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保适用□不适用截至2024年6月30日,本公司为客户购房按揭贷款提供的阶段性担保总额为155,776.30万元。(二)报告期内其他重大事项的说明