事关购房和公积金新政!热点答疑来了→

答:目前“商转公”贷款需要借款人到贷款银行现场办理。申请办理需要提供的主要资料如下:(一)二代身份证或军官证、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证、外国人永久居留身份证等有效身份证明。(二)户口簿(首页和借款申请人本页、未成年子女页)。(三)婚姻证明(结婚证、离婚证和离婚协议书、法院判...

最高院:未约定退房条款或逾期交房违约金的,买房人如何维权?

如果开发商虽然交房,但是未按合同约定期限办理房产证的,也要承担违约责任。没有约定违约金或者损失数额难以确定的,买房人“可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准”要求开发商赔偿损失。开发商在法律规定或合同约定的期限届满后超过一年都没能给买房人办证的,买房人还可以解除...

虚假宣传、违约赔付……济南中院公布商品房买卖合同纠纷典型案例

商品房交付后,因其他楼栋部分业主未取得相关行政审批手续,擅自利用楼顶露台进行违法建设,导致济南某置业公司无法办理首次登记,霍某无法办理产权转移过户登记手续,遂诉请济南某置业公司支付逾期办证违约金。法院认为,开发商逾期办证违约责任的归责原则为过错责任原则。济南某置业公司作为出卖人已按合同约定向产权登记机关提...

常见17类民事纠纷案件举证指引丨2024版

5.家人、邻居等目击证人的证言,证人证言需要出庭作证。6.被暴力所受伤害的照片、录像。(遭遇家庭暴力,可以向法院申请人身安全保护令,法院不收取诉讼费用,申请人不需要提供担保。)(三)证明有赌博、吸毒等恶习屡教不改的证据。1.亲属、朋友、邻居的证人证言,证人证言需要出庭作证。2.所在单位、居委会/村...

突发!西安有业主买房15年却被要求补6万差价?真相是...

本以为将欠的5000多元房款补上就能办证,但没想到就出现了前文提到的每平补1000元差价的一幕。另外,开发商还告诉他们:现在房子涨价了,业主欠的钱也得还——拖欠1至5个月房款的,按照房屋实际面积每平补1000元的差价;拖欠6至10个月房款的,每平补1500元的差价;拖欠11至15个月房款的,每平补缴2000元的差价,以此...

五起!巴中中院发布商品房买卖合同纠纷典型案例

该类案件中,是否存在免责事由及逾期交房违约责任的认定是办理难点(www.e993.com)2024年11月23日。该案中,合同约定需提供建设工程竣工验收备案证明文件,开发商一直未能提供,购房人有权拒绝接收房屋,由此产生的逾期交房责任应由开发商承担。另开发商主张暴雨天气及疫情防控属于不可抗力应在违约期限内予以扣除。实际上,暴雨天气及疫情防控均在合同约定...

小区交房近6年不办房产证 开发商:没钱还贷款

原标题:襄阳一小区交房近6年不办房产证,开发商:因无力还银行贷款1月7日,湖北的夏先生向澎湃质量报告投诉平台反映,他于2013年12月21日全款购买了一套湖北盛世佳房地产开发有限公司开发建设的盛世佳园商住小区商品房,但至今6年多房地产公司都未给业主办理房产证,导致该房子一直不能进行交易,几次错过卖房良机。

重磅!法院明确:开发商逾期交房、逾期办证违约金约定低于日0.5(年...

重磅！法院明确：开发商逾期交房、逾期办证违约金约定低于日0.5??(年1.8%),视为无效格式条款，按银行逾期贷款利息标准计算一直以来，开发商与购房者签订的房屋买卖合同都属于格式条款合同，开发商为了降低“逾期交房、逾期办证”违约风险，在合同中明确表示违约责任固定为几千元或将违约金的比例调得极低。购房...

开发商逾期交房、办证违约责任裁判路径考察与类案审理规范建议

一、开发商逾期交房违约责任案件概览(一)研究对象和方法说明1.研究对象本课题研究的对象“开发商逾期交房违约责任纠纷”是指自然人因购买商品房与开发商签订商品房预售合同或现售合同后,开发商未能在合同约定的时间向购房人交付房屋、办理房屋产权证,引发的购房人起诉开发商,要求开发商承担逾期交付房屋和逾期办证违...

专家反对取消预售制!那么等交房后再办按揭可行吗?5个利弊

5个利弊自从全国十几省,超100个停工或烂尾楼盘的几万名业主出具“强制停贷告知书”后,取消期房预售的呼声再次被炒热,但也有部分人不赞成彻底取消,北师大房地产研究中心主任董藩在2022网易经济学家年会夏季论坛上就表示,预售制有积极作用,不能完全取消,可以完善,将贷款办理时间延迟到期房交付时,因为期房从一开始办...