债务人未及时办理产权证、抵押登记,开发商是否继续承担阶段性保证...
商品房预售中约定开发商阶段性保证责任,初衷在于与抵押担保形成无缝衔接关系,使银行在享有房屋抵押权前,由开发商对银行的债权实现提供保证担保,以降低银行贷款风险,同时,促使开发商及时完成项目的开发建设、竣工和验收。本案中,案涉房屋虽未办理产权证和抵押权登记,但根据法律规定的特定条件,银行已经享有并可以实现抵押...
金融廌声|开发商阶段性担保何时解除?
开发商阶段性担保设立的初衷,是为了解决贷款风险敞口期的问题,即在商品房预售买卖交易中,在购房人未取得不动产登记证明,无法为银行办理抵押权证,而银行在没有增信措施的情况下不愿意放款。此时,开发商为了促成交易,早日回收资金,愿意在此期间提供连带保证责任,直至银行取得抵押权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和...
【普法小课堂】银行就预告抵押登记的房屋享有优先受偿权,开发商...
在按揭贷款合同中,银行除对预售房屋设立预告抵押登记外,还往往要求开发商提供担保责任,开发商的保证责任一般有两种,一种是承担全程连带责任保证,另一种是承担阶段性担保责任,在此类案件中,合同一般约定开发商承担阶段性担保责任期间为合同签订之日至办妥正式抵押登记为止。《中华人民共和国民法典》施行前,对预告抵押登记...
“法护安居”典型案例九丨开发商提供阶段性担保是否应承担保证责任?
——因业主原因不配合办理房屋产权登记,在贷款人已享有抵押权时,提供阶段性担保的开发商不应对贷款人再承担保证责任。#基本案情瑞发公司向金某勇出售御府苑小区房屋一套,并签订《商品房买卖合同》,约定金某勇除支付首付款后,剩余房款通过按揭贷款支付。2019年3月8日,金某勇(借款人)与某银行(贷款人)、瑞发...
开发商承担阶段性担保责任后能否对抗其他执行?
近年来,不少房地产开发商采取提供阶段性担保的方式促进房屋销售,该销售模式存在一定风险。根据《民法典》和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》有关规定,只有在办理抵押登记或预抵押登记的情况下,贷款银行才享有担保物权,在债务追偿时相对于普通债权才具有优先性,开发商承担担保责任后...
荣盛房地产发展股份有限公司 关于为下属公司融资提供担保的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整,不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏(www.e993.com)2024年9月17日。特别风险提示:公司及控股子公司对外担保总额超过最近一期经审计净资产100%、公司及控股子公司对资产负债率超过70%的公司担保金额超过公司最近一期经审计净资产50%以及对合并报表外单位担保金额达到或超过最近一期经审计净...
裁判案例:阶段性保证责任与预告抵押登记失效的认定
本合同下的担保方式为阶段性保证+抵押,某房地产公司提供阶段性保证担保,阶段性保证自借款发放之日起至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后两年之日止,为借款人的债务承担连带保证责任。张某凯以案涉房产向某银行来安支行按揭贷款提供抵押担保,并办理了预购商品房抵押登记。合同约定了因借款人、担保人违约致使贷款...
青岛中院发布2014-2023年金融审判白皮书和典型案例
谭某某将其购买的按揭房屋抵押给银行,并办理抵押预告登记,现该房屋未办理产权登记,且已被法院预查封。某房地产公司为谭某某的借款提供阶段性保证担保。银行已依约履行给付借款的义务,截止到2020年8月14日,谭某某尚欠银行借款本金231922.4元及利息2159.9元。
深市上市公司公告(11月23日)
根据公司(乙方)与罗甸(甲方)、上海金杜签订的《股权转让协议》,甲方作为目标公司的管理层承诺目标公司未来三年(2022年度至2024年度)归属于母公司的扣除非经常性损益的净利润分别不低于1000万元、1500万元、2000万元;同时约定若目标公司在未来三年的任一年度未能达成该年度净利润指标的50%,则由甲方将乙方已收购的49%股权...
业主逾期不还按揭贷款 开发商承担阶段性担保责任
业主逾期不还按揭贷款开发商承担阶段性担保责任中国法院网讯(陶然魏昆)近日,江西省南昌市第二金融法庭审结了一起金融借款合同纠纷案,业主刘某、葛某夫妻无力偿还房屋按揭贷款,因开发商提供阶段性担保责任,法院依法判令:解除某银行与刘某、葛某之间的《个人一手住房贷款合同》;刘某、葛某返还某银行借款本金778799...