转让农村宅基地需符合哪些条件?

《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。第九条规定,城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。第十一条规定,农民集体所有...

同村买房却无法过户,法院:宅基地使用权只能转让给本集体经济组织...

但根据《中华人民共和国土地管理法》等规定，宅基地的使用权只能转让给本集体经济组织内的成员，禁止转让给本集体经济组织外的成员。本案中，王某和李某非同一集体经济组织成员，因此，双方签订的《房屋买卖协议》违反了法律、行政法规的强制性规定，属无效合同。据此，李某因合同取得的13万元应予退还，王某则应向李某...

农村宅基地转让流程是怎样的?

首先,转让方必须是宅基地的合法所有者,且宅基地不得有任何法律纠纷。受让方通常需要是本村集体经济组织成员,且符合当地政府规定的宅基地使用条件。2.准备相关文件转让方需准备宅基地使用权证、身份证明、家庭成员同意转让的书面材料等。受让方则需提供身份证明、户口簿、申请宅基地使用的书面材料等。3.提交申请...

宅基地可以转让吗?

(1)只能同一村集体经济组织成员之间内部转让;(2)必须得经过当地村集体经济组织的同意、批准;(3)宅基地使用权是不能够进行单独转让的,一般说转让都是地随房子一起;(4)转让人拥有两处以上的农村房屋(包含宅基地);(5)受让人没有房屋和宅基地,且符合当地宅基地使用权的分配条件。但注意的是,宅基地使用权...

与您分享一些关于宅基地的转让和继承问题

与您分享一些关于宅基地的转让和继承问题邯郸市中级人民法院许多在城镇生活的朋友有时候会向往娴静的乡村生活,那么这就涉及到两个很关键的问题:1.城镇居民能不能去农村购买宅基地?2.户口迁出的人能不能继承老家的住宅?原标题:《与您分享一些关于宅基地的转让和继承问题》...

“法护安居”典型案例| 宅基地使用权禁止对外有偿转让

法院经审理认为,《中华人民共和国土地管理法》第二条规定,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地;第九条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有;第十一条规定,农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济...

农村宅基地转让的具体流程是什么?

签订协议后,转让方和受让方需共同前往当地土地管理部门办理宅基地过户手续。这一步骤包括提交转让协议、缴纳相关税费、更新宅基地使用权证等。完成过户手续后,宅基地的产权正式转移至受让方名下。第六步:公示与备案为了确保转让过程的透明度和合法性,村委会或乡镇政府会对宅基地转让进行公示。公示期通常为7至15天,期...

【以案释法】农村宅基地卖给非本村人是否有效?法院判了!

2022年5月9日,原告经他人介绍,与陆某乙签订《转让协议》,协议约定陆某乙自愿将其名下的位于开阳县龙岗镇某村一栋两层楼砖瓦房及其房屋宅基地(包括房屋背后属于陆某乙的猪牛圈)转让给原告,另送一块菜地给原告,转让价款为128000元。同日,因陆某乙名下无银行账户,双方商量后,决定让原告将转让款128000元通过...

同村买房无法过户,法院:宅基地使用权转让给本集体经济组织成员

近日，一起关于同村房屋买卖却无法过户的案例引发了社会广泛关注。在法院判决中明确指出，宅基地使用权只能转让给本集体经济组织成员，这一规定再次敲响了农村房屋交易中的法律警钟。案件回顾据悉，张三（化名）与李四（化名）为同一村庄但不同村民小组的村民。去年，张三因个人原因决定将自家宅基地上的房屋出售给李四，...

稳慎推进农村宅基地制度改革 允许县域内依法转让

据了解，此次改革的核心内容主要体现在两个方面：一是放开了宅基地流转的范围，不再局限于村内或乡镇内部，允许跨村、跨乡镇流转，这将有力促进农村土地资源的合理配置和高效利用；二是明确了流转的对象仅限于本县域的农村家庭，确保宅基地资源在农村集体经济组织成员之间公平、有序流动，维护农村社会稳定。专家表示，...