青岛物业管理新规:解决业委会组建难题
尤其值得关注的是,条例对物业服务人的严格监管和对业委会组建难点的突破,极大地改善了小区管理的透明度和效率。居民不仅能够更好地了解物业公司的服务内容和收费标准,还可以参与到小区公共事务的决策中。这样的改变,不仅促进了邻里和谐,也为其他城市提供了可借鉴的经验。然而,在实际执行过程中,仍需注意相关部门的监督...
深圳一小区业委会与物业公司发生纠纷,部门回应
龙城街道办工作人员三次约谈龙光物业片区负责人及相关负责人,督促、指导物业公司积极配合业主大会召开,不得阻碍业主大会顺利举行;9月29日、10月12日,龙城街道办两次约谈君悦龙庭小区业委会,督促业委会不得有诱导拉拢等干扰业主正常投票的行为,维护投票工作公平、公正、公开,营造良好的投票氛围。
厦门思明区政协委员献策破解业委会之难 助力小区治理提升
业委会应避免提前换届,确保每年至少召开一次业主大会。对于不作为的业委会,监督部门应主动介入,采取约谈或黑名单制度迫使其行动,预防“僵尸”业委会的形成。公开业委会离任审计全过程确保公共收益管理合规思明政协委员建议,完善薪酬制度和奖惩机制,通过政府补贴、社会支持、共有部分经营收益等方式,根据工作量和工作...
关注!业委会追回小区公共收益42万
关注!#业委会追回小区公共收益42万#此前,江苏一小区业主委员会在实行业委会监督工作时发现,小区物业公司侵占了全体业主两年的公共收益,共42万多元。随后,业委会与物业公司多次协商,要求其进行收益分红,但一直无果,于是将物业公司告上法庭。法官表示,根据相关规定,建设单位、物业服务企业或者其他企业管理人利用业...
广州新规:业委会干得好不好,业主可线上匿名打分监督
20项打分内容具体包括,业委会是否做到了每季度公布共有资金的收支情况或监督共有资金公布情况;是否依法依规依约交纳物业服务费、停车服务费、维修资金以及需分摊的相关费用。此外,业委会是否做到公平公正,本人及其近亲属是否有在为本物业小区提供物业服务的企业及其下属单位任职;有没有索取、非法收受建设单位、物业服务...
上海最大居民小区与服务10年的物业公司官宣“分手”,碧桂园服务...
据康城小区业委会委员郑洁介绍,关于老物业公司的去留,本该早已作出决定(www.e993.com)2024年10月20日。近期召开的业主大会最终进行了明确,一切都按照合同程序和全体业主的意愿,不再续聘,不存在“炒掉”一说。今年以来,小区已就多项物业服务的质量问题向物业公司提出沟通整改函,截至业主大会召开日未能得到有效解决。这成为业主们放弃续聘的原因之一。
物业公司“玩委托”的是非——文昌法院审结一起业主撤销权纠纷
但对于新物业公司转聘给第三方公司的行为,该内容没有经业主大会表决却对全体业主利益有重大影响,业委会没有提交业主大会表决,已超出了业主大会表决事项的范围,违反法定程序。故,对于王大爷要求解除补充协议的诉请,法院予以支持。集体利益必须集体洽商物业服务紧系业主权益,不论是解聘或选聘新的物业公司,都是关乎全...
杭州一名人云集的小区交付19年才成立业委会,只过了半年就解散
在年初业委会成立前,小区的公共收益一直由物业公司代为管理。业委会成立后,相继启动了几项重要工作。一是拟定小区《停车收费管理办法(草案)》,征求全体业主意见;二是跟物业交接,对物业服务用房进行查验以及对由前期物业代管的公共收益和收支情况进行审计招标。但是从业委会公众号发布的公告来看,这两项工作的...
审判精品+1!物业纠纷预防化解工作入选最高院《民事审判指导与参考》
创新物业纠纷包保责任制,针对辖区45个问题较多的小区,分派法官一对一下沉,定期对小区实地勘验、走访调研,与物业公司、业委会、业主等当事人“面对面”沟通,引导当事人,特别是业主正确、合理行权,确保纠纷化解在早、化解在小。坚持反哺治理中心,基层立法开“直通车”...
广州日报数字报-“炒掉”物业后自管 一年可积累300万共有资金
该小区正式自管后,为破解原物业公司在共有资金使用上不透明、报修反馈流程慢等问题,业委会引入了“透明社区”小程序平台,单笔超过两万元的支出都要在上面申请。王黎说:“在小程序里我们的财务都是公开透明的;一些事项表决、维修申请也可以在里面进行。”这种透明高效的操作获得了业主们的肯定。此外,仍有不少“历史...