转让农村宅基地需符合哪些条件?

《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。第九条规定,城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。第十一条规定,农民集体所有...

同村买房却无法过户,法院:宅基地使用权只能转让给本集体经济组织...

但根据《中华人民共和国土地管理法》等规定，宅基地的使用权只能转让给本集体经济组织内的成员，禁止转让给本集体经济组织外的成员。本案中，王某和李某非同一集体经济组织成员，因此，双方签订的《房屋买卖协议》违反了法律、行政法规的强制性规定，属无效合同。据此，李某因合同取得的13万元应予退还，王某则应向李某...

农村宅基地转让流程是怎样的?

5.签订转让协议审核通过后,双方在村委会的见证下签订宅基地转让协议。协议中应明确转让的宅基地面积、位置、价格、付款方式、违约责任等条款。6.办理过户手续双方持转让协议及相关文件到乡镇政府办理宅基地使用权过户手续。过户完成后,新的宅基地使用权证将发放给受让方。7.缴纳相关税费根据当地政策,双方可...

宅基地可以买卖吗?眉山这起宅基地买卖协议,有效!

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。第六十二条??农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予...

杭法“枫”景 | 上杭法院:宅基地转让现实不能,“抽薪止沸”解题化讼

宅基地使用权人订立转让合同时,应确定转让符合法定条件,受让人具备法定资格,变更手续应当齐全,还应确保标的完整性,避免产生合同无效、履行不能等不利后果。原标题:《杭法“枫”景|上杭法院:宅基地转让现实不能,“抽薪止沸”解题化讼》

农村宅基地转让的具体流程是什么?

签订协议后,转让方和受让方需共同前往当地土地管理部门办理宅基地过户手续(www.e993.com)2024年11月26日。这一步骤包括提交转让协议、缴纳相关税费、更新宅基地使用权证等。完成过户手续后,宅基地的产权正式转移至受让方名下。第六步:公示与备案为了确保转让过程的透明度和合法性,村委会或乡镇政府会对宅基地转让进行公示。公示期通常为7至15天,期...

村宅基地卖给非本村人是否有效?法院判了!(2024年第63期)

2022年5月9日,原告经他人介绍,与陆某乙签订《转让协议》,协议约定陆某乙自愿将其名下的位于开阳县龙岗镇某村一栋两层楼砖瓦房及其房屋宅基地(包括房屋背后属于陆某乙的猪牛圈)转让给原告,另送一块菜地给原告,转让价款为128000元。同日,因陆某乙名下无银行账户,双方商量后,决定让原告将转让款128000元通过...

村宅基地卖给非本村人是否有效?法院判了!

2022年5月9日,原告经他人介绍,与陆某乙签订《转让协议》,协议约定陆某乙自愿将其名下的位于开阳县龙岗镇某村一栋两层楼砖瓦房及其房屋宅基地(包括房屋背后属于陆某乙的猪牛圈)转让给原告,另送一块菜地给原告,转让价款为128000元。同日,因陆某乙名下无银行账户,双方商量后,决定让原告将转让款128000元通过...

【以案释法】农村宅基地卖给非本村人是否有效?法院判了!

2022年5月9日,原告经他人介绍,与陆某乙签订《转让协议》,协议约定陆某乙自愿将其名下的位于开阳县龙岗镇某村一栋两层楼砖瓦房及其房屋宅基地(包括房屋背后属于陆某乙的猪牛圈)转让给原告,另送一块菜地给原告,转让价款为128000元。同日,因陆某乙名下无银行账户,双方商量后,决定让原告将转让款128000元通过...

【新火·启明】同村买卖宅基地是否违反“一户一宅”原则?

转让费149,800元原告的女儿小惠和小敏回村承包果林因需要储存货物重新申请宅基地未果后在案涉房屋旁边搭建移动板房并以被告违反了“一户一宅”原则及签订协议时自己并不知情为由将小唐夫妇告上法庭要求二人退还已转让的宅基地及周边场所经法院审理查明...