深圳一小区业委会与物业公司发生纠纷,部门回应
根据合同约定,在业主委员会签订新的物业服务合同之前,合同仍然有效。自君悦龙庭小区业委会成立至今,小区各项重大事项(包括停车证续证、业委会成员辞职、小区防水补漏业主大会等)街道工作人员均列席参加相关会议,并同步在每周工作例会研究跟进,确保小区重大事项规范、平稳推进。为规范本次业主大会期间业委会、物业服务企业...
置地·御海公馆电梯仍有两部未修复,公共维修基金使用及业委会成立...
需要立即抢修的,可以不经过业主表决同意,其它程序按照本办法第十六条和第十七条的第一项、第三项、第四项、第五项、第六项规定简化办理,使用方案和施工合同可以不公示,但应当在抢修完成后五日内向分摊列支范围内的业主公示住宅专项维修资金申请、使用情况。
广州新规来了!业委会干得咋样?业主有权打分!
评价内容涵盖了大家关心的各种问题,比如:每季度公布小区共有资金的使用情况、每半年公示业委会成员交纳物业费、停车费的情况,确保业委会没有非法收受开发商或物业的好处等,总共有20项标准,满分100分。为了公平公正,所有小区都将统一使用广州市业主决策电子投票系统来收集评价,除了个别没有相关数据的小区外。投票...
业委会为何一定要争取备案?街道办不给备案又能卡住什么?
很费解吧?业委会成立后要在银行开户,可银行要求要有证明才行,街道办不给备案证明,同时街道办也不是业委会的主管部门或相关管理部门,业委会该怎么办?笔者认为,业委会的主管部门只能是业主大会,业委会是经业主大会选举产生的,而且业委会只能执行业主大会的表决决议,所以主管部门只能是业主大会。今天的内容...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(九)
上海市静安区人民法院认为:业主应当按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则使用物业,正确处理相邻关系,不得随意改变住宅的使用性质,禁止损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌的使用行为;物业管理企业指导和监督装修、使用住宅的活动,发现不当行为应劝阻制止并督促改正,对拒不改正的,应当及时告知业主委员会并报有关行政管...
【法门阵】我的小区,我来管(三)——不信任业委会和物业公司,怎么破?
物业公司对小区预算对应的每项服务比如打扫、维修、安保等都要公示便于业主了解服务的情况监督公开还会确定一些人参与监督社区党组织、居委会律师、会计师等他们和业主一样具有监督权确保物业服务更优质、运行更顺畅(“信托制”物业图)“信义”之下的小区治理...
热问|居委会能否代行业委会职责更换物业公司?
同时,根据2020年5月1日生效的《北京市物业管理条例》,针对客观原因未能选举产生业主委员会的情况,通过设置“物业管理委员会”代行业主大会或业主委员会的职责。“如果小区在未能产生业主委员会的情形下,又没有设立‘物业管理委员会’,那么该小区所在地的居民委员会可以代行业主委员会的职责更换物业服务公司,其主要...
“向物业追讨4000万”后,上海“最牛业委会”再面临挑战
两湾城业委会审计组组长贺明对记者表示,一审判决时隔一年,案子并没有进展,4000万元返还金没收到,反而发回重审,业主们都感到很“错愕”。在过去几年,“向物业追回4000万”,中远两湾城被视为业主维权的典范。业委会主任韩德友从2019年年底上任开始,见证了中远两湾城罢免第二届业委会、选聘新物业公司,小区的管理...
业主委员会未成立时,更换前期物业公司是否合法?
在房产管理领域,业主委员会的成立与否对于物业管理公司的更换具有重要影响。当业主委员会尚未成立时,更换前期物业公司是否合法,这一问题涉及到法律法规的解读和实际操作的合规性。首先,我们需要明确的是,物业管理的职责和权限通常由相关法律法规和购房合同中的条款来规定。在中国,物业管理的相关规定主要依据《物权法》、...
长三角议事厅|破解业委会“三难”需用技术、有政策、能激励
同时,政策层面还可以支持更加灵活多样的线下参与方式,允许业主经明确授权后进行代投票。这一系列措施将大大提高业主大会的参与率,进而顺利推动业委会的成立加强党建引领,建立发现积极分子的常态化机制,形成候选人储备库。应对业委会的“换届难”,加强基层组织建设,尤其是党建引领至关重要...