二手房过户应注意哪些事项?
1.确认产权清晰在过户前,买方应通过房产证、土地使用证等相关文件,确认卖方的产权清晰无争议。同时,检查是否有抵押、查封等情况,确保房产可以自由交易。2.核实房屋信息买方需要核实房屋的实际面积、结构、装修情况等是否与房产证上的信息一致。此外,了解房屋的使用年限、是否有违建等情况也非常重要。3.办理贷...
二手房过户贷款的流程和注意事项是什么?
3.签订买卖合同:在获得贷款承诺后,买卖双方签订正式的房屋买卖合同。合同中应明确贷款金额、利率、还款期限等关键条款。4.过户手续:完成合同签订后,买卖双方需到房地产交易中心办理过户手续。此时,买家需支付首付款,并由银行将贷款金额直接划拨给卖家。5.办理抵押登记:过户完成后,买家需与银行一同前往不动产登记...
二手房带押过户办理过程中需要注意哪些事项?
首先,买卖双方达成房屋买卖意向,签订房屋转让合同,并在合同中约定采用“带押过户”的方式进行;第二步,买卖双方携带相关材料办理房屋网签;第三步,买卖双方携带贷款材料等到银行完成面签,同时进行资金监管;第四步,买卖双方到不动产登记部门办理过户和抵押手续;最后,买方房贷发放,分别结清卖方原贷款及卖方实收款。整个过程依...
二手房屋出售 七点避坑指南
因为买方B完全可以不承认这份购房合同的存在,所有的过错都由买方代理人A承担,而A是个法律意义上的“老赖”,债多不愁,卖方拿他没有任何办法。卖方如何避坑在二手房屋交易买卖中,卖方如何避坑?作为专业房产律师,周争锋律师表示有以下七点可以关注。??首先要考察买家有没有购房资格,也要询问一下买家的贷款资质...
卖房疑似遇到“职业背债人”?律师:这六种情况下可撤销合同
那么法律途径是否能解决她的问题?什么情况下,卖方可以申请撤销《二手房买卖及居间服务合同》?广东华商律师事务所周争锋律师在接受湾财社记者采访时指出,依据《民法典》的规定对一般合同的可撤销情形,主要有以下六类:第一,基于重大误解签订的合同;第二,一方以欺诈手段、使对方违背真实意愿签订的合同;第三,受第三人欺...
二手房过户流程图解是什么?二手房贷款注意事项有哪些?
二手房贷款注意事项有哪些?1、房龄(www.e993.com)2024年7月30日。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,房龄越长贷款成数就越低,甚至可能不予贷款。2、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数较低,甚至可能不予贷款。3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的...
贷款买二手房有哪些流程?需要注意些什么?
二、贷款买二手房需要注意哪些事项?1、房子是否能贷款如果想要贷款买二手房,那么首先就要了解清楚房子是否能进行贷款,为什么这么说呢?因为不是所有的房子都能够顺利贷款的。比如房龄太老的房子、公房、小产权房等,这些类型的房子是都不能进行贷款的。
...试点房产“带押过户”卖家无需还清贷款 手机点点就能过户二手房
过去的二手房交易中,卖家有按揭贷款的,往往要先筹集资金结清贷款再过户,流程和手续比较复杂,可能要付出不少利息。有时买卖双方还会约定用买家的首付款帮卖家先还掉贷款,但这种情况有一定风险。比如卖家反悔、购房资金被挪用等,此时买家的资金就有可能得不到保障。
买二手房注意事项和手续具体有哪些?
二、买二手房注意事项1、核实卖方身份,选择可靠中介首先要核实卖方是否是产权人,以防有人冒充或者拿假房源诈骗。如果找中介的话,一定要选择有较高信誉度的中介。中介是房屋交易的第三方,确保支付完钱以后能够顺利地过户。过户后,房款能够顺利还清。一般正规中介机构必须具有两证:①、营业执照;②、中介代理资质证...
买房注意事项之二手房无法过户怎么办?看完这5点一定受益终身
如果遇上不靠谱的中介、开发商,一不留神就被骗的“钱房两空”。今天房九爷就和大家一起来聊聊,什么情况下的二手房无法办理过户?以及咱们如何才能避免。1、遇到卖家无法提供房产证我们都知道没有房产证的房子是过不了户的,到房管局也办不了手续的。如果购买这种房子,是需要承担很大风险的。