径自续聘物业?业主“杠上”业委会
2022年8月22日,该小区100多名业主向相关部门联名提出,业委会未经法定程序召开业主大会和表决,不符合法律的形式要求和实质要求,要求监督该小区业委会依法合规履职。同年12月,姜某等7人作为小区业主代表,将小区业主委员会诉至浙江省常山县人民法院,要求撤销某业委会于2022年9月5日作出的物业服务合同续签公示通知,...
曾判物业返还4千万元,上海中远两湾城业委会起诉前物业案发回重审
2023年1月31日,上海市普陀区人民法院对此案作出一审判决,判决结果显示,被告上海中远物业管理发展有限公司应返还原告第三届业委会4000万元,其中包含:2001年9月1日至2021年2月1日期间物业管理费按实结算部分的结余、擅自列支的不应由业主承担的成本与费用人民币1500万元;2001年9月1日至2021年2月1日期间地下车库...
曾打赢开发商官司、让物业掏1000万元的“最牛业委会”要解散了
这次业主大会有4个议题,包括选举业委会委员候选人、选举监事会监事候选人,表决是否同意珠江帝景苑《业主大会议事规则》修订版(2023),表决是否同意珠江帝景苑《管理规约》修订版。按照民法典第278条的规定,选举业主委员会或者更换业主委员会成员,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业...
??湖南省住建厅:业委会备案是告知性,不具有行政许可性质
《湖南省物业管理条例》第十九条规定,业主委员会应当自选举产生之日起三十日内,将业主大会会议决定、管理规约、业主大会议事规则、业主委员会委员名单等材料报物业所在地的县(市、区)人民政府物业管理行政主管部门和街道办事处或乡镇人民政府备案,并书面告知相关居(村)民委员会。我厅认为,此处所指的“备案”是一种告知...
两会之声|如何破解小区业委会成立难、运作难?
此外,王玉梅提议出台政策规范,建立业委会运转的多样化激励机制。一是探索在业委会任期内,进行居民线上打分评价机制,激活小区中“沉默的大多数”。通过业主扫码参与评价,让多数人满意的业委会能获得公正合理的评价,从而增强其履职的信心。二是将居民区党组织的正面肯定作为业委会履职的有效激励方式,基层党组织在...
...物管|物业服务|管理规约|小区业主|业主大会议事规则_网易订阅
(4)确定业主委员会委员候选人人数和产生办法,组织业主自荐或推荐产生业主委员会候选人;(5)拟订《业主大会议事规则》(草案)、《管理规约》(草案)、《业主委员会章程》(草案)等文件(www.e993.com)2024年7月2日。(6)其他召开业主大会会议应准备的事项。40.2帮助草拟或审查《业主大会议事规则》《管理规约》《业主委员会章程》等需要在大会上...
百万巨款哪去了?上海一小区更换电梯钱没了,花费去向“无凭证”?
业主要求业委会公布账目,可大部分的支出凭证业委会都拿不出来,这下业主们愤怒了,把业委会告上法庭,最终官司虽然赢了,但问题依然没有解决。小区电梯老化需更新维修基金去向不明业主起诉业委会“知情权”官司福安大厦始建于1999年,楼内的两部电梯服役已有25年。从2022年6月开始,电梯频繁发生错层、关人、按...
物业基础知识70条(你关心的都在这)
24、业主能否以楼上漏水为由拒交物业费吗?不能。楼上漏水属于相邻关系,楼下业主应当找楼上业主,要求其维修好漏点,造成楼下业主损失的应当赔偿损失,物业公司(业委会)可以组织协调,提供楼上业主的联系方式,如楼上业主拒不整改的,楼下业主应当依法起诉。
未经业主授权 业委会起诉被驳回
(本报曾作报道)昨日,武侯区法院以业委会的起诉未经业主明确授权为由,驳回了业委会的起诉。武侯区法院审理认为,业委会在涉及全体业主重大的共有和共同管理事项中,作为诉讼主体的前提是必须得到业主的明确授权,但业委会方没有出示业主授权的相关证据。
法院一审支持向前物业追回4000万,中远两湾城业委会的经验其他小区...
首先是授权一定要明确。中远两湾城业委会在召开业主大会,提请全体业主授权业委会进行审计时,一并授权业委会通过司法途径来解决相关事宜。在诉讼过程中,有关部门认为小区业委会得到授权时未标明费用,要求业委会再单独组织一次业主大会,这对于有着近1.2万户业主的中远两湾城而言是一个大工程。“后来经过我们律师...