落实“四升一降”专项行动|业委会未经业主大会同意更换物业公司...

两名业主将小区业委会及B物业公司起诉到法院,要求撤销小区业委会作出的聘请B物业公司的决定。法院审理法院经审查后认为,业委会主张聘请有资质的物业服务企业入驻管理小区的决议,早已通过业主大会表决通过,但业主大会相关决议并非指向聘请B物业公司,与案涉聘请B物业公司的决定无关,对业委会该主张,法院不予采信。...

2024《民法典》法律日历 | 第十四期:业主共同决定的事项及表决

(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分...

12345热线住宅物业热点问答(十五)——业主大会、业主委员会

《物业管理条例》第十五条,业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督管理规约的实施;(五)业主大会赋予的其他...

关于印发《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》的通知_合肥市...

第三条业主大会、业主委员会应当坚持党建引领,依据法律、法规、规章的规定和管理规约、业主大会议事规则的约定行使合法权利、履行相应义务。第四条提倡采用信息化技术,改进业主大会表决方式,发布业主大会、业主委员会的相关公告、通知、决定和信息。倡导通过政府部门搭建的公益性业主大会投票平台进行业主大会表决。第五条...

成立业主大会需要具备哪些条件?蚌埠官方回复……

1.确定首次业主大会会议召开的时间、地点和内容;2.草拟管理规约、业主大会议及业主委员会议事规则;3.确认业主身份,确定业主人数、所拥有的专有部分面积,以及业主在首次业主大会会议上的投票权数;4.提出首届业主委员会委员选举办法,确定候选人名单;5.依法确定首次业主大会会议表决规则;...

业主大会的议事规则是什么?这场“手把手”教学有料更有效!

会上，陈筠就新版《议事规则》里的议事方式、内容、表决程序和业主小组设立等逐一讲解，对于业主大会议事内容、会议召开程序、定期和临时业主大会会议、换届启动条件等进行了重点解读(www.e993.com)2024年11月26日。值得注意的是，在业主委员会委员资格终止方面，新增了不执行业主大会、业主委员会决定一条，进一步完善了业主自我管理，细化了业委会的...

锐观察│小区业主大会为何遭遇“难产”?

对于小区出现疑似假冒业委会并且签订有问题的合同,导致小区物业费被涨价的事情,山河水花园小区的业主们已经到公安机关报案,南京市浦口区公安部门正在调查处理。在处理这个事情的同时,小区业主们意识到,必须召开真正的小区业主大会、成立真正的小区业主委员会,由业主委员会代表业主集体处置小区问题。为此,他们联合起来向当地...

关于修订印发《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》的通知

第四条业主可以设立业主大会,选举业主委员会。一个物业服务区域成立一个业主大会。业主大会由物业服务区域内的全体业主组成,代表和维护物业服务区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益,履行相应的义务。业主委员会是业主大会的执行机构,由业主大会依法选举产生,履行业主大会赋予的职责,执行业主大会决定的事项。业主...

老叶较真丨普陀区郁金香苑70多户业主急等着修漏水的房顶,业委会却...

早在6月6日，以洪副主任为首的业委会就发了《上海市普陀区建德花园郁金香苑2024年业主大会相关事宜公告》，对唱票、计票、监票及其它工作人员都作出了安排。相关人员共8名，洪副主任领头，潘主任的名字没有出现。公告最后一句写道：“与本次业主大会表决事项有利害关系的业主不得担任会议工作人员。”▲郁金香苑...

阜阳市业主电子表决系统正式使用

颍州晚报讯以后,业主如果需要表决业主大会筹备相关文件,或者维修资金如何使用,只需要“掌上”表决就可以。2023年12月29日,阜阳市开发的业主电子表决系统正式使用。“尊敬的明月双清小区业主:由本小区业主大会筹备组申请发起的《明月双清小区业主大会议事规则》暨《明月双清小区管理公约》电子表决已经开始,请您任选以下两...