开发商出租违建楼月入近20万,律师:租赁合同无效,出租人或涉刑事风险
尽管合同无效,但对于承租人而言,其在租房期间实际使用了相关“违章建筑”,应当支付相应的房屋占有使用费。她还表示,出租“违章建筑”,出租人可能会承担民事、行政,甚至是刑事风险。根据《民法典》相关规定,“违章建筑”所涉租赁合同被认定为无效,出租人应向承租人返还租金、押金等;出租人可能会按照致使合同无效...
【谈案说法】租赁房屋是违章建筑,还要交租金吗?
法院经审理认为,案涉租赁物铁棚车位是未取得使用权或所有权、未依法取得施工许可证明,并被住建部门发出多次停工令后予以强制拆除的违法构筑物,潘某与李某双方签订的《租赁合同》违反强制性法律规定,故认定双方签订的《租赁合同》属无效合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释...
房屋是违章建筑,租赁合同是否有效?
但是没有房产证的房屋不一定都是违章建筑,有的房屋建设有合法的报建手续,只是暂时未取得房产证,上述法律条文也没有规定无房产证的房屋是违章建筑,只是把未报建或未依法报建的房屋叫违章建筑,因此订立的合同无效,所以要注意区分。
没有建设工程规划许可证,是违章建筑,租赁合同无效!
判决:确认明发公司与亿家公司于2006年4月18日签订的《房屋租赁合同书》并就此形成的租赁合同关系无效;确认亿家公司与第一职校之间就涉案房屋所形成的租赁合同关系无效;亿家公司、第一职校于判决生效之日起十五日内将涉案房屋返还给明发公司。
企业租赁的房屋是违章建筑,能依据租赁合同要求房东补偿吗?
确实,一般企业遇到拆迁时,可以依据上述条款要求房东支付相应的拆迁补偿款,但涉及到租赁违章建筑的企业,情况就更复杂,承租企业并不能直接依据租赁合同中的拆迁补偿条款直接起诉房东要求支付拆迁补偿款。根据我国法律规定,违章建筑的租赁合同无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》...
京法院召开涉违章建筑案件发布会 违章建筑签租赁合同无效
近日,北京市三中院召开了涉违章建筑民事案件发布会(www.e993.com)2024年7月6日。三中院表示,出租人就违章建筑订立的租赁合同无效。此外法院不能通过民事判决处理违章建筑的所有权归属。三中院还表示,行政机关有权拆除违章建筑,其他单位和个人擅自拆除他人违章建筑的,应依法赔偿。违章建筑租赁合同无效...
房屋租赁合同无效的八情形+合同范本
房屋租赁合同无效情形1.未经竣工验收的房屋出租;2.违章建筑的房屋出租;3.被确定为拆迁的房屋出租;4.出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程
房屋租赁合同的20个法律要点 (附2020版合同范本)
(附2020版合同范本)1、房屋租赁合同纠纷案件,争议焦点最多的是合同效力,其次是解除合同,还包括租期及押金纠纷,房屋水电煤费用纠纷,房屋设备的使用及赔偿纠纷等。2、房屋租赁合同被法院确定为无效的情况主要有:(1)未经竣工验收的房屋出租,房屋租赁合同无效。(2)违章建筑的房屋出租,房屋租赁合同无效。(3)被...
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(二)从诉讼标的上看:房屋租赁合同纠纷案件中的房屋主要体现为城市有产权楼房、城市小产权楼房、农村宅基地上自建房屋、农村建造的违章建筑等多种类型。反映出诉讼标的广泛性。(三)从提起反诉上看:房屋租赁合同纠纷案件是我院所受理所有案件类型中被告提起反诉最多的案件,远远高于其他案件类型。反映出双方当事人矛盾的...
【以案释法】租的房是违章建筑被拆,租金能要回来吗?
官渡区法院认为,本案纠纷的发生,是因王某某出租的厂房系违章建筑被拆除,双方租赁合同无法履行而造成的,王某某不愿意退还租金,未按合同的特别约定履行租金清退义务,构成违约,应承担违约责任。而王某某的主张与本案各项证据印证的事实相悖,不予支持,因此判令被告王某某退还原告吴某某租金192500元,并支付租金192500元自20...