有贷款的房子过户方法有哪些?
1.卖方提前还贷后过户这是最直接的方法。卖方在交易前先偿还剩余的贷款,解除抵押,然后进行房产过户。这种方法的优点是过户流程简单,买方可以直接获得无贷款负担的房产。缺点是卖方需要有足够的资金来提前还贷,这可能会增加卖方的财务压力。2.买方承接贷款过户在这种方法中,买方同意承接卖方的贷款,即继续偿还卖方...
注意这3个证,比房产证还重要,千万别弄丢了!
它不仅是购房者合法取得房屋产权的重要证明之一,还在房屋过户、继承、出售等环节中发挥着重要作用。而购房发票则是开发商在收到购房款后向购房者开具的收款凭证,它记录了购房者的购房金额和付款方式等信息,是购房者办理贷款、提取公积金等手续时不可或缺的材料。因此,在购房过程中,我们务必要妥善保管好契税发票和购房...
“以旧换新”暗藏玄机?南京首现0.8容积率地块...
在开始办理存量房产权过户手续前,换购人需明确是否保留学区资格,填写《存量住房“以旧换新”子女入学信息填报表》或《自愿放弃义务教育入学权益承诺书》,作为相关合同的附件。其中,需要保留学区资格的购房人,在协议签订后,持相关材料,到学区对应的区教育局办理资格保留的登记和审核手续。14、购买新房时需要将旧房收...
无需提前还贷!房子可以“带押过户”了
不动产“带押过户”是指根据民法典规定,已经抵押的不动产买卖转移时,不需要提前归还旧贷款、注销抵押权,即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续,实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。不动产既包括人们熟悉的住房,也包括工业厂房、商业用房等其他类房屋,以及土地、海域、林木等。不动产“带押过户”实行以前,对于...
广州两女子代持二手房:信用额度榨干后房子被法拍,又背债数十万元
“在两年期限满,而甲方未能在如期内完成过户手续,双方必须再次协商,以保证双方利益。如在两年期满乙方不过户返还房子给甲方,乙方应按房子实时价款返还房款。”▲陈晃向梁某转账的截图,他称每次贷款下发后都转给梁某。图片来源/受访者供图断供后,妻子成为失信被执行人...
多个城市放开“带押过户” 银行配合执行意愿强
所谓“带押过户”,即存在抵押的房产要上市交易的,无需先行还贷或垫付,即可实现抵押变更、转移登记及新抵押设立(下称“三项业务”)(www.e993.com)2024年10月17日。在此之前,国内二手房交易普遍要求卖方(原房主)先解押才能办理过户手续,而解押则意味着需要还清按揭贷款。在还清既有房贷过程中,卖方往往需要花费大量时间筹集资金、到银行办理提前还款...
乌市人注意:关于不动产权证的各类问题都在这里!
国土资源局:首先由于您的房屋在按揭状态暂时不能办理土地过户手续,需还款解押后才可办理。自2016年11月30日起,房产证和土地证已停发,您土地过户后我们将会为您换发不动产证。具体所需资料为:买卖双方本人带房产证、土地证、身份证原件复印件前往房产大厦不动产登记中心办理土地过户手续。
2018年公积金新政内容 你想知道的都在这里
答:不可以。职工只有同父母、成年子女为房屋共同产权人的方能申请贷款,且贷款金额以借款人所占房屋份额核算。(七)购买再交易住房(二手房)是在过户前申请还是过户后申请?答:在2018年8月27日前已经受理了的二手房贷款,按原政策执行,8月27日后需过户后申请贷款。
夫妻婚后买房属于共同财产吗?需要注意什么?
在买房过程中,会涉及到很多内容,比如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这些程序都需要夫妻双方同时到场。特别是在申请房贷时,要以夫妻名义共同申请,所以银行需要同时考察两人的资质,在办理手续时也要签字等程序。(2)、证件准备是关键买房最重要的就是收集证件,夫妻共同买房的话,需要提供的证件、资料非常多。
不还贷不办证 银行也可优先受偿,来看民法典对买房的新规
《民法典》实施前,银行抵押中房产必须缴清全款、解押之后才能过户。《民法典》实施后,在押房产可直接交易并过户,不需要缴清全款或提前征得银行同意。银行依然具有这套房子的抵押权,如果过户后不及时偿还银行贷款,银行依然有权申请处置这套房屋。5、预告登记中抵押权人的优先受偿权...