物业或将“全面取消”?官方定调:以后这8种情况可拒交物业费
此外,《民法典》还明确了小区公共区域收益归全体业主所有的原则。这意味着小区内的广告收入、停车费收入等公共收益将不再归物业公司所有而是归全体业主共同享有。这一规定有助于促进小区公共资源的合理利用和共享同时也为业主带来了实实在在的经济利益。03细化规定,物业乱象迎来曙光面对物业管理中存在的种种问题,如...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(九)
如果合同未对自动续约作出约定,物业服务期限届满后,业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定,物业服务人继续提供物业服务的,原物业服务合同继续有效,但是服务期限为不定期,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。59、公报案例:物业管理企业,接受业主委员会的委托,对园区进行物业管理,物业公司制止业主损害业主共...
广州物业费新规将于2024年1月1日起实施 大家关心的热点问答来了
民法典明确物业费由业主共同决定,《通知》是否违反民法典?答:(一)根据价格法、《广东省定价目录(2022年版)》有关规定,经省政府授权,我市依法对普通住宅前期物业服务收费实行政府指导价,并由我市按收费与服务水平相适应的原则确定我市普通住宅前期物业服务收费。(二)分清前期物业服务与物业服务。前期物业服务是指...
重庆物业费新规实施,部分小区业主提降费诉求,有物业主动降了20%
不过,对于物业管理费的具体收取费用,一般在物业服务合同中有明确约定的,应按照合同约定执行。“业主要求物业公司降低物业费实质上属于变更合同约定的情形,应遵循《中华人民共和国民法典》第五百四十三条的规定,当事人协商一致,可以变更合同。”郑泽超说。郑泽超表示,业主可以寻求小区所在社区的政府管理部门、街道办事处...
【人民法庭】个案示范+答疑普法 治已病更治未病
为更好发挥巡回审判的示范效应,切实提升业主履约意识与物业服务质量,法官结合此次巡回审判中存在的物业纠纷问题,对现场群众与物业服务公司员工就地开展普法,详细解释《中华人民共和国民法典》中关于物业服务的相关规定,在对居民物业法律问题进行解答的同时,也指出物业服务具有公共性、流动性、整体性的特性,收取物业费是小区...
房屋空置该不该交物业费?法院判了(含《民法典》新规)
审理法官认为:“交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务(www.e993.com)2024年10月20日。”根据2009年10月1日起实施的《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定:经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经...
闪电律解 | 为收物业费,小区物业公司限制住户缴电费合法吗? 律师...
同时根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定:“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可...
空置房不需要交物业费?2024年起,在新规定下,物业费一律这样交
01新《民法典》规定物业公司必须定期向所有业主详细公示物业费的收支明细,确保费用使用的合理性。02空置房业主同样需要按时并足额支付物业费,不能以未入住为由拒绝支付。03由于此,物业公司需尽职尽责,为业主提供优质服务,同时业主们也有权利更换物业公司或采取自治方式管理小区。
广州小区物业费谁说了算?是否都不能超过2.8元/㎡?权威解答
广州住宅物业费新规是不是物业费都不能超过2.8元/㎡?2024年1月1日起,广州市发展和改革委员会、广州市住房和城乡建设局、广州市市场监管局发布的《关于进一步规范我市住宅物业服务收费等有关问题的通知》(下称“新规”)将正式实施。新规提到,广州住宅一级前期物业服务收费每月每平方米不超过2.8元,停车位物管费...
每月涨了10元!新余这个小区上调物业费,业主称涨价不合法
小区业主胡先生:物业公司说街道办、社区还有业委会都同意,他们才涨价的。但是我们就是说,按民法典里面来,物业涨价要通过业委会召开业主大会,经过三分之二的人同意,他就可以涨价。但是他这些程序都没走就擅自涨价。业主们说,小区有700余户人家,其中有400多户签字反对物业费上涨。但物业公司还是贴出了最新的物业...