商洛市人民政府行政规范性文件

房管、税务、行政审批以及被征收房屋所在地街道办事处、居民委员会等相关部门和单位,对房屋征收范围内房屋的权属、合法性、四址、用途、建筑面积、用地、人口等情况进行调查、认定,相关部门对未登记建筑、违法建筑和超过批准期限的临时建筑作出处理。

公摊比例多少才合适?哪些不能计入公摊面积

如果在地下没有设备用房,而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下,小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而如果是带有电梯的小高层的话,那还需要计算电梯井的面积,公摊的系数在15%—20%之间。3、12层—33层的高层住宅如果是高层建筑的话,由于楼层比较高,大多在12层—33层,所需要的公用部分面积也会比较...

如何看待建筑的公摊面积装修问题?怎样合理计算和处理公摊面积?

公摊面积通常是根据建筑面积的一定比例来计算的。这个比例因地区和建筑类型的不同而有所差异。例如,在一些高层住宅中,公摊面积可能占到总建筑面积的20%至30%。购房者在签订购房合同前,应仔细阅读合同中关于公摊面积的条款,确保计算方法透明、合理。其次,公摊面积的装修问题也需要引起重视。公摊区域的装修标准和质量直...

20年后,国内20层以上的电梯高层将沦为“贫民窟”

高层住宅的住户更多,需要配备2部或更多电梯才能满足居民的出行需求,如此一来,每一层的走廊和公共区域都要相应的扩大,公摊面积自然就更大了。②消防通道更占面积、承重墙投影也算公摊为了保证安全,应对发生火灾等紧急情况,开发商在建房时,安全通道和疏散通道就设计得更宽一些,这些额外增加的通道面积也会纳入到公摊...

高层住宅的公摊面积一般是多少?

高层住宅的公摊面积通常是根据建筑设计规范和相关法律法规来确定的。根据我国现行的《住宅设计规范》,高层住宅的公摊面积比例一般在15%至30%之间。具体比例会受到多种因素的影响,如建筑的结构设计、楼层高度、电梯数量等。以下是一个简化的表格,展示了不同类型高层住宅公摊面积的大致比例:...

深圳建筑设计新要求:减少公摊面积,住宅限高150米

据深圳特区报5月14日报道,2024版《深圳市建筑设计规则》将于近日正式发布,修订内容包括备受市民关注的:减少住宅公摊面积,有效提高得房率,住宅和宿舍实行150米限高等(www.e993.com)2024年11月19日。目前,已办理《商品房预售许可证》的项目或者规划条件核实的建设工程项目,不能更改设计;其他建设项目设计和调整,在各直属管理局指导下依据新版规则实施。

多层楼房公摊面积一般是多少?

1.普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,普通多层住宅楼的公摊系数一般在10%-15%之间。2.带电梯的小高层住宅带电梯的小高层住宅的公摊系数一般在17%-20%之间。电梯的安装和维护需要一定的公摊面积来支持。3.高层住宅...

多地调整计容规则减少公摊面积,提升得房率渐成趋势

梳理来看,浙江在近三月的土拍中都有推出“第四代住宅”用地,计容规则也有不同层面的优化。其中,义乌市在6月26日成功出让位于稠城街道的有机更新秦塘地块二,出让文件显示,“允许建设空中花园阳台(不计入住宅阳台)和公共共享平台,空中花园阳台水平投影总面积不大于高层住宅总建筑面积的30%,公共共享平台水平投影总面积不...

公摊也卷起来了!合肥计容新规执行!

根据文件,合肥新房容积率计算发生以下变化:(1)放宽阳台、露台计容规则,赠送变多,层高基准提高,复式住宅可挑空30%:对于进深不大于2.4米,且投影面积小于套内面积比20%的正常标准阳台,不管封闭与否,均只计一半容积率,相当于赠送一半,而现行为24米以上建筑阳台不赠送,24米以下才赠送一半,且进深控制为2米内,得房率大大...

多地出新规,减少公摊面积,提升得房率!杭州 “神户型”会重出江湖么?

提高住宅得房率5月17日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市建筑设计规则》（2024年修订版），修订内容包括备受市民关注的减少住宅公摊面积，有效提高得房率。新规的变化主要是以下几点：1，放松阳台尺寸规定，增加“计一半面积的阳台进深不超过2.4m，超过部分的水平投影面积应全部计入规定建筑面积”内容，此前，阳台的...