开发商逾期交房的认定及责任承担

买受人拒收房的理由主要包括不满足交付条件、房屋存在质量问题、开发商未提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》等文件或资料等。其中,买受人因质量问题拒收房的情形最为常见。本文也将在以下内容中对此予以重点介绍。(一)主体质量问题《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第...

交房时需要哪些证件?开发商应提供哪些文件?

购房者需准备的证件:开发商应提供的文件:在交房过程中,双方都应严格遵守相关法律法规,确保所有文件和证件的真实性和有效性。购房者在接收房屋时,应仔细检查开发商提供的文件是否齐全,同时核对自己的证件是否准备妥当。任何疑问或不符之处都应及时与开发商沟通解决,以保障自己的合法权益。此外,购房者还应注意,交房...

开发商交房时使用说明书提供:交房必备文件!

1.房屋交付使用说明书房屋交付使用说明书是开发商在交房时必须提供的重要文件之一。这份说明书通常包含了房屋的基本信息、使用规范、维护保养指南以及相关的安全须知。购房者通过阅读这份说明书,可以更好地了解如何正确使用和维护自己的房产,确保居住的安全和舒适。2.房屋质量保证书房屋质量保证书是开发商对房屋质...

交房多年终于能办证,开发商却称拖欠房款业主需“补差价” 区住建...

2010年3月10日，司先生和开发商陕西宝瑞丰置业有限公司签署了一份“抵押借款协议书”，双方约定，由开发商提供借款给司先生，作为用于专项支付购买瑞丰新欣城小区房屋的部分购房款。司先生自愿将该房屋抵押给开发商，作为其偿还借款的担保。合同约定，司先生借款为10万元，他需要给开发商提供一张银行卡及密码，每月30...

今日普法 | 开发商逾期交房,您应该知道这些……

开发商的交房义务不仅仅局限于交钥匙,还需出示相应的证明文件,并签署房屋交接单等;开发商不按合同约定交付房屋,应当依法采取补救措施或赔偿损失。开发商逾期交房承担责任的原则是“有约定从约定,无约定从法定”。如果合同中没有约定逾期交房的违约责任,买受人只能主张赔偿损失,应由买受人举证证明因开发商逾期交房导致...

样板间贴瓷砖,交房却多是大白墙? 业主质疑

????对于这个答复,杨先生称,购房的时候只看到了一楼样板间铺贴的是瓷砖,开发商也并未向他们告知二层及以上不贴瓷砖;看施工图更是无从谈起,他们在购房前看不到上述文件(www.e993.com)2024年11月22日。????此外,开发商还向记者提供了购房合同,外装饰装修部分的第三条内容显示,“公共走道:双方约定以实际交付状态为准,买受人对此无异议...

??谢坤看见|汉阴月河盛苑小区违规交房,住建局:双方自愿但可拒收

足见，交房的法定条件是建设工程经验收合格并向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，也就是常说的“两书一表”，缺一不可，否则视为不具备交房条件。具体到本事件，若开发商未提供“一表”，以及存在未预留穿线管瑕疵，业主可据此拒收房，对此，业主可先与开发商协商解决，如协商不成，可提起诉讼，要求...

开发商交房时是否应提供使用说明书?

根据我国相关法律法规,开发商在交房时确实有义务提供使用说明书。《商品房销售管理办法》明确规定,开发商在交付商品房时,应当向购房者提供房屋使用说明书和质量保证书。这些文件不仅帮助购房者了解房屋的具体使用和维护方法,还能在一定程度上预防因使用不当导致的房屋损坏,减少日后的维修成本。使用说明书的内容通常包括但...

收房程序和注意事项,购房者需了解

购房者应在收房通知单规定的时间内,带齐收房当天所需的文件资料,包括收房通知书、业主身份证复印件、已交房款收据、购房合同等。准备充分的材料可以确保收房手续的顺利进行。三、审核开发商提供的材料购房者在接到收房通知后,应仔细审查开发商提供的交房手续是否完善。根据合同约定,房屋必须在竣工并经相关部门验收合...

对物业服务不满意能否拒绝缴纳物业费?今日普法看这里……

什么情况可以不交物业费1.因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳;2.物业公司未履行物业合同服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力证据;3.物业公司提供服务质量达不到合同约定标准;4.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;5.物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。