北京将出台居住权登记试行办法 官方解读来了
由于设立居住权与将房屋出售相比,对占少数份额的不动产权利人的所有权权益影响较大,他们既不能因为设立居住权直接获得对价补偿,同时可能无法继续占有使用这套房子,因此,试行期间对于共有不动产设立居住权的,应当经全体共有人一致同意。同一住房能否同时设立多个居住权借鉴“一物一权”的基本原理,《办法》明确规定同...
居住权不得继承和转让!一文带你了解北京市居住权登记试行办法
借鉴“一物一权”的基本原理,《办法》明确规定同一不动产只能设立一个居住权,但是,居住权人可以为多个人。在满足生活居住基本要求的前提下,所有权人可以为多个自然人在自己的住宅上设立居住权,也允许通过居住权的变更登记增加或减少居住权人。农村宅基地上住宅设立居住权问题《办法》暂未将农村宅基地房屋纳入居住...
北京市居住权登记试行办法征求意见,七问详解“居住权”
借鉴“一物一权”的基本原理,《办法》明确规定同一不动产只能设立一个居住权,但是,居住权人可以为多个人。在满足生活居住基本要求的前提下,所有权人可以为多个自然人在自己的住宅上设立居住权,也允许通过居住权的变更登记增加或减少居住权人。问题7:为何暂未将农村宅基地房屋纳入居住权登记的适用范围?《办法》暂...
国家新规:这些房子从明年起不得出租!五大方面深入解析!
租客在签订租赁合同时,应务必核实房东的产权证书和房屋权属证明等相关文件。如果发现房屋存在法律禁止出租的情况,应及时向相关部门举报并拒绝签订租赁合同。同时,租客还可以要求房东提供房屋权属证明等相关证明文件,以确保自己的合法权益得到保障。四、设立居住权的房屋,禁止出租用于盈利新规还规定,如果房产上已设立居...
比评估价低817万!北京海淀瀚河园470.67平住宅即将拍卖,要撸么?
2.不动产权证号:X京房权证海字第159652号3.评估价:3265.88万元。4.按照司法拍卖的相关政策规定,北京住房已经纳入限购政策的管理范围,意向竞买人可向相关主管部门咨询有关政策,竟拍前事先确定是否具有北京购房资格。拍卖成交后,因买受人无购房资格不能办理过户的自行承担相应后果;在竞价成功后以无购房资格为由拒...
没有产权只有居住权的房子可以买卖吗?
总之,没有产权只有居住权的房子在特定条件下是可以买卖的,但这种交易通常需要遵循更为严格的法律程序和条件(www.e993.com)2024年10月28日。购房者在考虑购买此类房屋时,应充分了解相关的法律规定和交易流程,以保护自己的合法权益。
老人把房子赠与子女后有居住权吗?
但该处分行为不得妨碍居住人的居住权利。按照法律规定,居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。也就是说,如果陈女士事先办理了居住权登记,产生了对世效力,即使她的儿子卖了房子,陈女士也可以根据已设立的居住权继续居住。需要注意的是,针对居住权的规定,在今后的房产交易当中一定程度上增加了购房人的购房...
子女继承父母的房子有新规定,争也没用,别吃不懂法的亏
继承问题注意事项1.在某些情况下,子女不能继承父母的房产。倘若父母生前自愿将房产继承给子女以外的人,而且还确立了遗嘱,那么子女就不能继承。2.父母对房产设立了“居住权”,子女无法继承房产因为居住权属于益物权,不在继承范围内。倘若老人去世前将房子的居住权给到了子女以外的人,那么子女也是无法继承房产的...
“交钱无证”的房子要被拍卖,谁来安定“一方”?
根据权利顺位,通常情况下,购房者依据购房合同享有的债权并不能对抗抵押权人登记公示的抵押权。但法理与人情在《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条彰显。商品房消费者购买的商品房用于居住且买受人名下无其他居住住房、买受人已支付一半以上的价款……如果符合“第二十九条”...
山东省高院:坚持优先保护居住权,依法保障商品房消费者合法权益
据山东省济宁市任城区人民政府网站消息,11月20日,山东省高级人民法院发布《山东省高级人民法院关于服务和保障房地产市场平稳健康发展的若干意见》。意见要求,坚持优先保护居住权,依法保障商品房消费者合法权益。坚决贯彻《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》精神,支持和保护商品房消费者的超级优先权。商品...