市发展改革委关于印发《新建商品住房销售价格备案实施细则》的通知

第一条为坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,加强新建商品住房价格管理,落实稳地价、稳房价、稳预期目标,促进房地产市场平稳健康发展,根据《江苏省价格条例》、《江苏省价格备案管理办法》(苏价规〔2016〕15号)、《省物价局省住建厅关于完善新建商品住房销售价格备案管理工作的意见》(苏价服〔2017〕91号)...

奉法??思进 | 预订协议不是商品房买卖合同,能否仅以预订协议...

如果与开发商已经签订了商品房预约合同,需及时按照预约合同约定的条件和期限,与开发商重新签订商品房买卖合同。签订商品房买卖合同后,还应按照住房和城乡建设部《房屋交易合同网签备案业务规范(试行)》的规定及时办理房屋网签备案手续,按照《中华人民共和国民法典》第二百二十一条的规定及时办理预告登记手续。所购买的房屋...

安徽铜陵:商品房实际销售价格低于备案价85%,房企应申请价格调整...

支持合理确定商品住房销售价格。引导房地产开发企业根据市场行情合理确定新建商品住房销售价格，对实际销售价格低于备案价格85%的，房地产开发企业应当申请价格调整备案手续。同时，对满足团购条件的（在同一房地产开发企业建设的项目中一次性购买3套及以上新建商品住房），房源申请调整备案价格时再给予不超过5%的幅度支持。推...

商品房预售合同的常见法律问题

商品房预售过程中,开发商和买受人出于某种目的对同一交易签订两份内容不一致的合同。其中,提交给房地产管理部门备案但未实际履行的为“阳合同”,另一份当事人掌控并实际履行的为“阴合同”,司法实践中,“阴阳合同”的区别常见于价格条款。尤其在交易房屋为精装修商品房的情况下,开发商出于规避政府限价、少交税费...

商品房陷阱146:解除条件已经成就,但法院认为不宜解除合同

案涉商品房所在案涉项目至法庭辩论终结之日尚未取得建设工程竣工验收备案证明文件，未达案涉合同约定的交付条件，即被告在约定时间不能按时交付案涉商品房，存在逾期交房的违约行为，合同约定的解除条件成就。但就本案而言，现不宜解除合同。二、案情简介：2021年6月8日，原告与被告签订了案涉合同及附件，约定被告向...

已施行!事关日照商品房!

第十条商品房预售资金应当全部直接存入监管账户,用于与预售商品房有关的工程建设,预售人不得直接收存房价款(www.e993.com)2024年11月14日。预售人应及时与预购人签订商品房买卖合同,并向预购人出具《商品房预售资金缴存单》,住建部门按规定办理商品房买卖合同备案。预购人凭《商品房预售资金缴存单》通过预售资金缴存智能POS机、银行转账等方式将首...

全国人民法院:关于商品房买卖纠纷的25条裁判要旨

借款合同双方当事人经协商一致,终止借款合同关系,建立商品房买卖合同关系,将借款本金及利息转化为已付购房款并经对账清算的,不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定禁止的情形,该商品房买卖合同的订立目的,亦不属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定的“作为民间借贷...

福建泉州拟修订商品房预售资金监管规定:设农民工工资专用账户

合同约定交付标准为全装修商品房的,装修款部分监管至装修装饰工程取得竣工验收备案止(其中5%质保金监管至交付后满5年)。监管账户对应多个预售项目的,应在其对应的所有预售项目均符合条件后才能解除监管。开发企业申请解除预售资金监管时,项目首次登记证明日期在1年内的,开发企业应提供施工企业出具的无拖欠工程款证明...

徐州:延长主城区住房卖旧换新政策,购买90平方米以上住房按合同价...

主城区商品住房卖旧换新政策原实施时间和补贴对象为，自2023年2月27日起至2023年12月31日止（存量住房合同备案日期）在我市主城区（含经开区、港务区，下同）出售商品住房，并自2023年7月1日起至2023年12月31日止（商品住房合同备案日期）在主城区购买新建商品住房（不含经济适用住房、定销商品房）的个人（...

市住房和城乡建设局行政规范性文件库(专栏)

上述购房补贴认定时间以《商品房买卖合同》备案时间为准。(责任单位:市住房和城乡建设局、市财政局、市税务局、辖区政府、铜陵经开区管委会)二、落实产业人才安居政策。按照《关于加快集聚产业人才的若干政策(试行)》等有关规定,对符合条件的各类人才,落实人才房票政策,保障人才在铜安居。已享受人才房票、人才安居等...