开发商逾期交房的认定及责任承担

如开发商未按约定进行通知的,包括但不限于未书面通知、未按预留地址或未在规定期限内通知,买受人可延后或不收房,开发商应当承担相应的逾期责任。(二)买受人以正当理由拒收房在开发商通知买受人收房后,买受人以某种理由拒绝收房,如果拒收房理由成立,则视为开发商未能按期交房;反之,则视为房屋已交付。买受...

开发商交房时使用说明书提供:交房必备文件!

购房者在交房时应当收到这份证书的原件或复印件。这份证书上会详细记录房屋的位置、面积、所有权人等信息,是房屋所有权的法律凭证。5.物业管理规定物业管理规定是小区物业管理的基本规则和操作流程。这份文件通常由物业公司提供,包含了物业服务的范围、收费标准、业主的权利和义务等内容。购房者应仔细阅读并理解这些...

如何应对开发商延期交房的情况?购房者可以采取哪些措施来保护自己...

首先,购房者应当仔细审查购房合同中的相关条款。合同中通常会明确规定交房日期以及延期交房的处理办法。购房者应确保自己对这些条款有清晰的理解,并知道在延期情况下可以采取哪些法律行动。其次,购房者应及时与开发商沟通,了解延期的原因和预计的新交房日期。有效的沟通可以帮助双方理解彼此的立场,有时甚至可以达成某种形...

最高院:逾期交房或烂尾,购房人可解除合同,贷款由开发商还!

1.因开发司未按照约定期限交付房屋,致使案涉商品房预售合同解除,借款合同、抵押合同因合同目的无法实现亦被解除,根据法律规定,此时应由出卖人开发公司将收取的购房贷款本金及利息返还银行,购房人不负有返还义务。2.如银行贷款合同规定“贷款人与借款人的借贷关系解除的,借款人应当立即返还其所欠贷款的本金、利息、...

最高法:购房者是否能就烂尾楼诉请解除合同并由开发商归还贷款?

1.因出卖人(开发商)未按照约定期限交付房屋,致使案涉《商品房预售合同》解除,《借款合同》《抵押合同》因合同目的无法实现亦被解除,应由出卖人将收取的购房贷款本金及利息返还担保权人(贷款银行)和买受人(购房者),而买受人不负有返还义务。2.案涉《借款合同》相关格式条款要求购房者在既未取得所购房屋亦未实...

关于印发《贯彻实施民法典典型案例(第二批)》的通知

(一)检察机关在办案中,对于夫妻一方赠与行为应结合婚姻法关于财产平等处分权的规定、行为人主观心态及公序良俗内涵等,综合分析判定行为效力(www.e993.com)2024年11月22日。目前我国立法对夫妻一方赠与第三者财产的行为效力无明确规定,理论界与实务中亦存在争议,其中原因之一为对“公序良俗”判定差异。《民法典》实施后,对“公序良俗”的认定亦采...

哪些是属于违规的交房流程?

正规的交房流程中,开发商应向购房者提供完整的交房文件,包括但不限于房屋质量保证书、使用说明书、物业管理协议等。如果开发商未能提供这些文件,购房者应要求其补齐,以确保自己的合法权益不受侵害。5.未进行房屋质量验收购房者在接收房屋前,有权对房屋进行质量验收。开发商应提供必要的协助,如开放房屋供购房者检...

天府云城三期逾期交房拒付违约金 仁寿县部门文件成“保护伞”

仁寿县住建局文件涉嫌与法律法规相抵触据了解,天府云城C区位于天府新区眉山片区视高街道,逾期交房后,部分业主代表找开发商四川联创考拉科技产业有限公司(以下简称“四川联创公司”)协商逾期交房违约金赔付问题,开发商认为成都市印发的成冠肺防指〔2020〕196号关于《积极做好疫情防控工作推动房地产企业复工复产若干措施》...

对物业服务不满意能否拒绝缴纳物业费?今日普法看这里……

1.因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳;2.物业公司未履行物业合同服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力证据;3.物业公司提供服务质量达不到合同约定标准;4.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;5.物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

物业纠纷大揭秘:业主与物业的“爱恨情仇”

1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳;2、物业公司未履行物业合同服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据;3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准;4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。