律师档案 | 老旧小区加装电梯,维保费用如何承担?
目前,无论是在国家层面,还是在地方政府层面,都没有法律法规对老旧小区加装电梯后维保费用的具体承担方式直接作出规定,即便是在电梯加装矛盾最为突出的上海地区,也只是通过建议的方式对加装电梯的费用分担比例进行了指导,并没有涉及到后续维保费用的承担方式,这部分基本上属于加装电梯单元的业主自行协商确定。不过,民法典...
长宁区发布上海首个针对加装电梯“全流程”制定的法律风险防范指引
从居民意愿征询、前期手续办理、加装电梯施工和后续运营管理等四个阶段、16个步骤入手,逐一梳理形成在加装电梯全流程中可能出现的18个法律问题,覆盖加装电梯前、中、后各环节,囊括业主、业委会、物业、代建单位等多方责任。
上海一小区60个楼栋全部加装电梯!底楼居民竟主动牵头?好处很明显
明确各方职责分工,突出党建引领、民主协商、居民自治、多元参与,多方形成合力共同推动电梯加装;“小蓝书”——《办理流程指导手册》,将加装电梯的过程从发起申请到申请补贴精简提炼成“加梯十步”,即使零基础的居民也能“一看就懂,照着能办”;“小绿书”——《后续管理指导手册》,从确保自治管理、运维资金、电梯维保...
居民交了钱却迟迟不见开工,小区加装电梯难题如何解?
李女士表示,小区业委会2023年9月与代建公司上海立邢科技有限公司签约,自己交了7万元的加装电梯费用,对方口头承诺今年4月加装电梯完成,结果至今仍未动工。李女士告诉记者,8月23日下午,浦江镇加梯服务中心相关负责人召集居民开会沟通表示,立邢科技出现了资金链短缺问题,区政府相关部门已将涉及该企业在浦江镇加梯工程...
长达6年的“攻坚战” 上海一老旧高层住宅换电梯
一部电梯费用在30万元到35万元左右,150户业主,如何分摊?这不是一道数学除法题。按照房屋面积分摊?大家认为不合理。有业主建议,按楼层高低分摊,还有人认为应考虑每户人家的人口数。换梯小组认为,这些提议出发点都是好的,但太复杂。反复讨论后,换梯小组决定参考上海有关加装电梯的指导文件,根据楼层来分摊,并...
「深圳特区报」是否装电梯居民意见不统一怎么办?龙城街道找到破解...
按照程序,加装电梯必须征得三分之二以上同楼栋居民的同意(www.e993.com)2024年10月11日。目前普遍的情况是:一二三楼的居民因为遮光、管理费提高、出行不便等问题持反对意见;中间楼层的居民持中立意见或不表态;高楼层的居民不愿花大价钱。达不到三分之二的比例,哪怕政府有补贴,电梯也装不上。如何做通邻里间的动员工作,协调每户居民不同的...
在上海,一场长达六年的高层住宅换梯“攻坚战”
反复讨论后,换梯小组决定参考上海有关加装电梯的指导文件,根据楼层来分摊,并进一步将文件中各层出资费用百分比简化:以100%为基准,根据楼层高低上下浮动,楼层越高,要分摊的费用越高,但最高不超过10%,最低不少于5%。经公示后,业主们心里都有数了。难题接踵而至——钱汇入到哪里?谁来管?安全性如何保证?...
网友吵翻!上海有居民反对加装电梯,建成几年后却后悔了,邻居气炸...
为激励物业接管加梯,黄浦区将接管电梯纳入了区政府对老公房物业补贴的考核项目中,要求物业必须达到接手90%以上的加梯,才算达标。虹口区也将小区加装电梯的接管情况纳入当次物业服务达标奖励考核范畴,实施“额外奖励”和“一票否决”,鼓励物业接管;代建单位促成物业企业接管电梯的业绩将作为代建单位信用评分和考核的重要...
上海一小区加装电梯“烂尾”?居民多处询问无人管,官方通报
2022年9月初,甲乙双方小区业委会、2区16号楼业主与丙方中国建筑(4.930,0.04,0.82%)一局(集团)有限公司就电梯加装一事签订了加装电梯代建合同,安装一台三菱牌无机房电梯,总费用77万元,除去政府补贴,16号楼居民自筹款项49万元。合同约定施工工期为150天日历天数,计划180个工作日完成。
上海市民政局关于开展本市困难群众加装电梯帮扶工作的指导意见
为帮助符合加装电梯条件的最低生活保障家庭等困难群众顺利加装电梯,制定如下指导意见:一、总体要求以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,坚持以人民为中心的发展思想,巩固主题教育成果,回应困难群众加装电梯需求,探索完善政府鼓励引导、慈善组织规范运作、社会力量多方支持的困难群众加装电梯帮扶工作机制,合力解决困难群...