房屋拆迁评估费用的计算依据是什么?
1.市场价值评估:这是最基础的计算依据,通常由专业的房地产评估师根据当前市场行情、房屋的位置、结构、面积、使用年限等因素综合评估得出。市场价值评估是确定拆迁补偿金额的重要参考。2.房屋重置成本:这一依据考虑的是在当前市场上重新建造同样房屋所需的成本。这包括建筑材料费用、人工费用、设计费用等。重置成本...
集体土地房屋拆迁如何评估?
补偿标准的确定是评估的核心内容。根据相关法律法规,补偿标准通常包括房屋补偿费、搬迁补助费、临时安置费等。评估师需要根据前述评估结果,结合当地政策,计算出合理的补偿金额。五、评估报告的编制评估完成后,评估师需要编制详细的评估报告。报告应包括评估目的、评估方法、评估结果、补偿建议等内容。评估报告是拆迁补偿...
深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)
第十条项目建设单位应当根据年度房屋征收计划,开展项目立项、选址等工作,取得规划选址与土地预审相关文件,并在取得规划选址与土地预审相关文件后3个工作日内提交房屋征收部门。房屋征收部门根据规划选址与土地预审相关文件规定的用地范围,结合房屋产权等实际情况,确定拟征收房屋的具体范围(以下简称房屋征收范围);城市更新项目...
配售型保障性住房探索新路让更多新市民、青年人在城市有个“家
房屋再次配售时,配售价格由回购主体按照届时该套房屋评估价格加维修维护费等必要费用计算,购房家庭按规定交存房屋维修资金。第二十条申请回购配售型保障性住房应满足以下条件:(一)无贷款、无抵押、无租赁、未设立户口及居住权、无法律纠纷;(二)未改变居住用途、房屋结构无拆改、设施设备无缺失;(三)水、电、燃气、...
新农村改造中房屋拆迁的赔偿包括哪些内容?
1.房屋补偿:这是最直接的赔偿项目,包括对被拆迁房屋的评估价值进行补偿。评估通常会考虑房屋的建筑面积、结构、使用年限等因素。2.搬迁补助:为了帮助农户顺利搬迁,政府会提供一定的搬迁补助。这包括搬家费用、临时居住费用等。3.安置补助:对于需要重新安置的农户,政府会提供安置补助,包括购买或租赁新住房的费用...
关于贯彻实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》的指导意见
各地要对本地区、本部门发布的城市房屋拆迁管理的政策规定进行认真清理,及时予以废止或者修订(www.e993.com)2024年7月31日。自治区住房和城乡建设厅将抓紧研究制定房屋征收方案制定、房屋征收评估机构选择、被征收房屋价值评估、停产停业损失补偿、给予被征收人保障性住房等规范性文件,会同有关部门研究制定房屋征收补偿资金管理和审计等规定,适时提请...
你的房子到底值多少钱?律师解读房屋拆迁过程中,对评估报告不满意...
一、及时向评估机构申请复核根据《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条:“被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向房地产评估机构申请复核评估。申请复核评估的,应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请,并指出评估报告存在的问题。”之规定,被征收人收到评估报告后...
凯诺拆迁律师:在房屋评估过程中,被征收人需要注意哪些?
第一、评估机构是由被征收人协商选定在征收地拆迁中,广大被征收人是有权利选择评估机构的,而且这也是法律赋予被征收人的权利。根据《国有土地上房屋征收评估办法》中的规定,房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的,由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,...
征地拆迁案件中,评估报告是确定房屋征收价值的核心证据!
在征收拆迁案件中,评估报告作为确定征收补偿价值的核心证据,人民法院能否依法对其进行有效审查,在很大程度上决定案件能否得到实质解决,被拆迁人的合法权益能否得到充分保障。本案中被诉房屋征收补偿决定依据的评估报告主要有两方面的问题:1、形式要件上,分别存在没有评估师签字,未附带设备、资产明细或者说明,未标注...
拆迁评估是什么,如何保障拆迁过程的公平性和透明度?
1、拆迁评估市场比较法:这是一种常用的评估方法,通过比较被拆迁房屋与近期市场上类似房屋的交易价格,考虑房屋的位置、面积、房龄、装修等因素,对被拆迁房屋进行价值评估。这种方法基于市场供求关系和房地产市场的价格走势,能够反映被拆迁房屋在当前市场上的真实价值。市场比较法的总结:在使用市场比较法时,评估师...