房屋租金受哪些因素的影响?

经济环境也会对租金产生影响。在经济繁荣时期,人们的收入水平提高,对居住条件的要求也随之提升,这可能导致租金上涨。而在经济衰退时期,人们的支付能力下降,租金水平也可能相应降低。政策法规是另一个重要因素。政府的租金管制政策、税收政策等都可能对租金水平产生直接影响。例如,某些城市实施的租金上限政策,会限制房东提...

新政如何影响租房市场?

首先,租金管制政策是影响租房市场的一个重要因素。许多城市实施了租金上限或租金增长限制,以防止租金无序上涨。这种政策直接影响了房东的收益预期,可能导致部分房东减少出租房源,从而在短期内减少市场供应。然而,从长远来看,这种政策有助于稳定租金水平,使得租房更加可负担,吸引更多租户进入市场。其次,租赁住房补贴政策也是...

推进租赁住房市场,租金管制是最优政策选项吗?

我们认为，硬性租金管制弊大于利，需要审慎采用。我们的替代性政策优化建议是：弱化租金管制，放开供给，并在市场竞争中按照一定规则认定保障性租赁住房；对住房困难的租户进行定向补贴，补贴的方法可仿照美国推行的租金券制度；强化监管，包括打击区域垄断、保护租户权益、加强配套的金融监管等。为何要慎用硬性租金管制？第...

最新消息,深圳即将出台租金管制政策!一年涨租不超5%

最新消息，深圳即将出台租金管制政策！公寓出租房管理软件房东利器从今天上午的深圳房博会租赁论坛上获得消息，深圳正探索建立全市稳租金商品房项目制度，采取严格的租金管制。深圳市规划和国土资源委员和房地产业希望通过价格传导效应，通过稳租金商品房的全面推开，对租金涨幅的控制影响到周边的片区、楼盘、区域，甚至全市...

海南出台产业用地政策实施工作指引(2020年版)

标准厂房用地按工业用途管理,国家大学科技园、科技企业孵化器实行只租不售、租金管制、租户审核、转让限制的,其用地可按科教用途管理。第二十三条(办理划拨国有建设用地使用权)市、县自然资源和规划主管划拨国有建设用地使用权时,在符合国土空间规划的前提下,可以建设项目审批、核准、备案文件记载的项目建设内容为依据...

自然资源部办公厅关于印发《产业用地政策实施工作指引(2019年版...

标准厂房用地按工业用途管理,国家大学科技园、科技企业孵化器实行只租不售、租金管制、租户审核、转让限制的,其用地可按科教用途管理(www.e993.com)2024年11月9日。第十四条(办理划拨国有建设用地使用权)地方各级自然资源主管部门在执行《划拨用地目录》和有关产业用地政策时,应当保持本地区划拨国有建设用地使用权供应要求、程序、划拨价款标准和...

房地产行业专题:海外住房保障与时俱进,中国住房保障博采众长

为了缓解住房压力的增长,政府对租金做出更加严格的控制,在原“租金刹车”的基础上于2020年出台“冷冻租金”,禁止市场性租赁住房五年内上涨租金。同时,联邦政府重新启动了国家层面的住房供给补贴政策,计划在2018—2022年建造150万套享受住房供给补贴的保障性住房。

国研中心|先租后售:从“多数人的住房”到“少数人的住房”

首先,1989年起,对社会基础设施建设征收规划增值税。其次,将原有社会住房永久分配给最初获得补贴的低收入群体,并保留租金管制。最后,建立了住房治理圆桌会议制度。为确保信息连续、政策可调节,慕尼黑每五年制定一次住房规划。法兰克福对社会住房的政策支持力度相对不足。20世纪90年代中期,迫于财政压力,转向企业型城市战略...

发达国家发展住房租赁市场的经验及启示

第一,承租人利益保护重在防止租客被无理赶出,但也防止房东利益被恶意侵占,可参照德国最新的《住房租赁法》制定相关政策。第二,租金管制的目的在于通过限制上涨引导租赁需求,但也应注意管制可能导致的效率损失,建议涨幅上限设定超过地区GDP增速。第三,规范中介机构重在防止垄断,2018年的租金快速上涨主要因为长租公寓捂盘...

日本住房制度的启示:房地产泡沫是一种货币现象

1.1货币金融制度:货币政策频繁变动,民间金融机构主导1.2税收制度:保有环节税负轻,短期交易收重税1.3土地制度:私有制为主,土地金融属性强1.4租赁制度:法律完善,供应充足,主体多样,机构主导2如何评价日本住房制度?2.1住房空置率和报废率双高