典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
其次,在全体业主未经法定程序更换业主委员会成员的情况下,即使业主委员会成员任期届满,但业主委员会这一载体、手段、形式仍然存在,且从全体业主共同利益维护、物业管理区域内权利义务纠纷解决这一目的看,业主委员会及成员的存续之法律效力仍应当予以认可,否则,不利于全体业主整体利益之维护,也不利于物业管理秩序稳定...
【以案说法】业主委员会成员资格缺失,选聘新物业服务公司有效吗?
故前期物业服务合同终止后,物业服务企业按照相关规定除应在合理期限内退出物业服务区域外,应当将物业服务用房、相关设施及物业服务所必需的相关资料交于业主委员会,但若是居民委员会代行业委会职责,以上相关资料应及时交与居民委员会。法条链接《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定:(一...
民法典:业主委员会和物业服务公司出现矛盾的十步解决法!
首先,业主委员会应尝试与物业服务公司进行直接沟通,了解矛盾的根源,并寻求双方都能接受的解决方案。沟通时应保持专业和尊重,避免情绪化。步骤二:审查合同业主委员会应审查物业服务合同,明确合同中关于双方权利和义务的条款,以及合同中规定的解决争议的程序和方法。步骤三:召开业主大会如果直接沟通无法解决问题,业主...
常州市住房和城乡建设局关于印发《常州市业主大会和业主委员会...
第八条街道办事处(镇人民政府)应当落实属地管理责任,对设立业主大会、选举业主委员会和监事会或监事给予指导和协助,监督业主大会、业主委员会、监事会或监事依法履行职责,建立健全党建引领下的社区居(村)民委员会、业主委员会、监事会或监事、物业服务企业协调运行机制。社区居(村)民委员会应当依法做好或者依法协助街...
成立业主委员会,为何那么难?
金先生介绍,成立业委会需要满足四项条件中的一项:交付使用的房屋专有部分面积达到建筑物总面积50%以上;交付使用的房屋套数达到总套数50%以上;首套房屋交付使用已满两年且交付使用的房屋套数达到总套数25%以上;物业服务企业在前期物业服务合同期限内依法解除合同或者前期物业服务合同期限即将届满。
关于印发《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》的通知
第一条为规范业主大会、业主委员会的成立及活动,维护业主的合法权益,指导业主正确行使权利和履行义务,根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》《安徽省物业管理条例》《合肥市住宅小区物业管理条例》及有关规定,制定本规则(www.e993.com)2024年7月27日。第二条本市行政区域内业主大会的成立和召开、业主委员会的选举及活动适用本规则...
业主大会或者业主委员会的决定对业主具有法律约束力
因此,对全体业主有法律约束力的业主大会或者业主委员会的决定需符合以下条件:第一,必须是依法设立的业主大会、业主委员会作出的决定;第二,必须是依法定程序作出的决定;第三,必须符合法律、法规、规章,不违背社会道德,不损害国家、公共和他人利益。来源:《最高人民法院民事审判第一庭裁判观点·侵权责任编》...
重新制定!湖南省住建厅废止《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》
今日,记者从湖南省住建厅官网获悉,《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》(湘建房〔2019〕172号)(以下简称《细则》)已于2024年2月23日起废止。湖南省住建厅方面表示,将依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《湖南省物业管理条例》等法律法规,重新制定业主大会和业主委员会规定。规定出台前,各地要根据相...
健全社区共治的关键一环——城市社区业主委员会治理面临的困境解析
导致业委会履职不够规范的主要原因包括:一是履职筛选机制不足。业委会委员由选举产生,对其任职资格条件无法硬性规定,缺乏有效筛选规则,造成委员能力素质参差不齐,无法真正担负起小区治理的职责。二是履职激励机制不足。由于业余、兼职、志愿的性质,业委会成员对物业管理知识的学习意愿不强,长期持续性正常履职意愿和能力...
业主可以起诉业主委员会吗?
业主大会、业主委员会在我国民事法律体系中既非自然人,也非法人,应属于非法人的其他组织。且业主大会、业主委员会本身不需要工商部门进行登记,仅需到主管部门进行备案,不符合法人的构成要件。其次,业主大会、业主委员会不属于特别法人。《民法典》对特别法人的种类采取列举式予以明确规定,业主大会、业主委员会并不在列举...