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预售前提为建设单位取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。54、商品房现售房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。55、房屋所有权又叫房屋产权,是房屋所有...
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预售前提为建设单位取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。54、商品房现售房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。55、房屋所有权又叫房屋产权,是房屋所有...
市政府办公室关于印发《常州市建设项目审批全流程再造工作方案...
立项阶段包括项目立项及立项前所必需的相关审批、中介技术服务环节;用地审批阶段包括项目在征地拆迁完成或公开出让地块成交后到取得建设用地批准书为止涉及的相关审批服务环节;工程规划许可阶段包括项目立项后到取得工程规划许可证为止除用地审批以外的其他审批、中介技术服务环节;施工许可阶段包括项目取得工程规划许可证后到取得...
建设工程施工合同无效的3种情形
建筑法第十三条规定,从事建筑活动的建筑施工企业按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件,划分为不同的资质等级,经资质审查合格,取得相应等级的资质证书后,方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。第二十二条规定,发包人应当将建设工程发包给具有相应资质条件的承包人。如果发包...
山东聊城茌平区:分阶段施工助推项目“抢跑”开工
施工许可证作为项目开工的前提条件,是项目建设的“通行证”。有的建设项目出让土地面积大、工程体量大,企业需要准备的材料多,尤其是工程规划方案和施工图设计,常常需要多次修改,严重制约了项目开工速度。为持续深入推进审批制度便利化改革,进一步优化营商环境,山东省聊城市茌平区行政审批局聚焦项目建设这一难点堵点,按照...
淄博推行“分段施工、分期验收”改革 刷新“进度条”,项目“加速...
施工许可证作为项目开工的前提条件,是项目建设的“通行证”(www.e993.com)2024年10月19日。过去,办理项目整体施工许可证条件多、准备材料多,程序较为复杂,尤其是工程规划方案和施工图设计,企业常需多次修改,部门要反复审核,审批所需时间长,严重制约了项目开工速度。“针对问题症结,我们将建筑工程施工许可证核发分为‘基坑支护和土方开挖’‘地下室...
我市今年首个“分阶段施工”项目获批
根据通知要求,建设单位依法确定施工总承包单位后,凡是满足相应审批、规划等条件,在确保质量安全可控前提下,可根据施工进度,自主选择是否分阶段办理施工许可证。当前正值重点项目集中开工建设、奋力冲刺一季度“开门红”的关键时刻,我市通过分阶段方式为项目加快办理施工许可,有助于推进各类重点项目建设再提速。下一步,市...
关于东台市建设项目规划管理事项办理指南更新的公示
第三十九条规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的,该国有土地使用权出让合同无效;对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的,由县级以上人民政府撤销有关批准文件;占用土地的,应当及时退回;给当事人造成损失的,应当依法给予赔偿。第四十三条建设单位应当按照规划条件进行建设;确需变更的,必须向城市、县人民...
《深圳市建设工程规划许可证豁免清单》政策解读
21.本条涉及电力设备。既有用地红线内的相关设备在满足相关条件的前提下无需办理《建设工程规划许可证》。22.根据《深圳市住房和建设局关于印发〈深圳市城市第六立面提升专项行动工作方案〉〈深圳市城市第六立面提升试点范围划定方案〉的通知》(深建设〔2022〕14号)等政策文件,将既有房屋屋顶绿化美化工程纳入《清单...
河南高院:建设工程施工合同纠纷事实查明的思路与方法(一)
土地规划许可证是取得建设工程规划许可证的前提条件,本身不作为判断施工合同效力的考虑因素。建设工程施工许可证与工期有一定关联,但不影响施工合同效力。发包人是否取得建设工程规划许可证是判断建设工程施工合同效力的依据,庭审可通过询问方式查明该工程项目是否有建设工程规划许可证,并据此判断施工合同效力。