典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
其次,在全体业主未经法定程序更换业主委员会成员的情况下,即使业主委员会成员任期届满,但业主委员会这一载体、手段、形式仍然存在,且从全体业主共同利益维护、物业管理区域内权利义务纠纷解决这一目的看,业主委员会及成员的存续之法律效力仍应当予以认可,否则,不利于全体业主整体利益之维护,也不利于物业管理秩序稳定...
地方立法“不交物业费禁止竞选业委会成员”规定被叫停
审查建议人提出,该省条例第三十一条第二款规定将“必须按时交纳物业服务费用和住房专项维修资金”作为业主参选业主委员会成员的必要条件,与《条例》第六条、第十六条的规定不一致。地方立法机关给出多个理由记者采访中了解到,对于成立业委会,民法典第二百七十一条规定,业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同...
业委会是否存在“违法”这一说?
《辽宁省物业管理条例》第83条:“业主委员会作出的决定,违反法律、法规规定或者业主大会决定,给业主、物业服务企业造成损害的,由签字同意该决定的业主委员会成员承担民事责任;严重损害业主合法权益或者严重影响公共秩序的,依法追究相关责任。”《黑龙江省住宅物业管理条例》第80条:“违反本条例规定,业主委员会未按照业主...
物业管理知识:业主委员会委员资格条件
一般来说,业主委员会委员应当符合以下条件:(1)本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主;(2)遵守国家有关法律、法规;(3)遵守业主大会议事规则、业主公约,模范履行业主义务;(4)热心公益事业,责任心强,公正廉洁,具有社会公信力;(5)具有一定组织能力;(6)具备必要的工作时间。业主委员会应当自选举产生...
未向法定部门备案的业主委员会是否具有诉讼主体资格
2019年7月5日至10月28日,幸福花园小区业主召开首次业主大会,选举产生业主委员会,并向所在社区居委会申请备案,该居委会于2019年10月29日签署予以备案的意见。2019年12月13日,原告向法院起诉,要求被告移交装修保证金642000元。案件焦点幸福花园业主委员会是否已经依法成立。
业主委员会诉讼主体资格问题探析
这一要求包含以下两点内容:一是业主委员会只能就全体业主的公共利益对外主张权利(www.e993.com)2024年10月18日。业主委员会是代表和维护广大业主的整体利益而不是个别业主权益的组织,不能代表个别业主行使专属于业主的私益权。二是业主委员会行使诉权只能限于物业管理和物业服务纠纷范围。根据《物业管理条例》第二条规定:“本条例所称物业管理,是指业...
【审判研究】第三期|新行诉法司法解释有关业主委员会原告资格规定...
业主委员会可提起诉讼的条件1不需要业主共同或者业主大会特别授权对于业主委员会与业主大会的关系,我国《物业管理条例》和《物权法》均有所涉及,认为“业主委员会是业主大会的执行机构”,业主委员会执行业主大会的决定事项,2009年住房城乡建设部印发的《业主大会业主委员会指导规则》则进一步对业主委员会的权限范围作出...
不缴物业费就无资格参选业委会? 佛山高明一小区业主遭遇难题
北京隆安(广州)律师事务所高级合伙人、律师陈伟杰认为,目前溪畔嘉园业主和荷城街道之间的分歧主要在于业主委员会候选人资格。业主认为未按时缴纳物业服务费的原因是物业公司未能提供合格的服务,因此应该考虑到业主的合理诉求,灵活处理申请;而街道办则认为按照规定缴纳物业服务费用是候选人资格的必要条件,不应该因为任何原因而...
东莞出台业主大会和业主委员会成立规定,事关你我生活
二、业主大会和业主委员会成立程序已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域建筑面积50%的,建设单位应当书面报告物业所在地园区(镇街)政府,并在物业管理区域显著位置公告。(一)申请成立业主大会20%以上业主可以联名向园区(镇街)政府提出成立业主大会的书面要求;或者已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域建筑...
重磅消息!事关南通业主委员会、物业保修金、物业评估...
本办法所称申请人,应当为住宅物业的业主大会或者物业管理委员会。未成立业主大会、物业管理委员会的,相关业主或者物业服务企业可以作为申请人。本办法所称业主,是指房屋所有权人,但不包括建设单位。第四条保修金的管理遵循“统一交存、资金归属不变、专款专用、政府监管”的原则。第五条南通市住房和城乡建设局...