对市十六届人大四次会议第0289号建议的答复(关于进一步加强物业...

四、不断规范住宅小区业主委员会建设运行针对我市住宅小区业主委员会覆盖率低的现状,坚持条件具备一个、筹备组建一个的原则,积极协助住宅小区业主委员会成立,指导推动业主委员会高效稳步运行。一是严把选人入口关,鼓励和支持业主中的中共党员、人大代表、政协委员等参与选举,积极吸纳有热情、懂法律、会管理的业主代表参...

【记者调查】业主委员会该如何成立

《民法典》第二百七十七条规定:业主可以设立业主大会,选举业主委员会。召开业主大会需要两个2/3和两个过半。有了这两个条件之后,业主就可以向街道办事处提出申请,成立业主大会筹备组,召开首次业主大会,选举业主委员会。免责声明

想换物业,业主说了算?《民法典》下这样办,但需要3个条件

第一,小区业主委员会成立。第二,业主委员会与新物业公司签订了物业服务合同。第三,业主委员会投票同意。关于业主委员会投票表决事项,《民法典》第二百七十八条规定相比现行《物权法》也适当降低了选聘物业公司的程序门槛,参与投票的业主房屋面积和人数需要占到全体业主2/3,并且同意的业主房屋面积和人数双过半即可,...

【以案说法】业主委员会成员资格缺失,选聘新物业服务公司有效吗?

物业服务合同是我国民法典的有名合同,民法典对签约的主体进行了规定,在成立业主大会之前,由建设单位与物业服务人签订前期物业服务合同;在成立业主大会之后,由业主委员会与业主大会选聘的物业服务人签订物业服务合同。根据民法典第二百七十八条之规定,选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人应当经参与表决专有部分面积过半数...

业主委员会决议侵害业主权益时,业主可请求法院撤销——省法院发布...

1.原告系合法权益受侵害的业主,包括建筑物区分所有权人、尚未办理所有权登记但根据商品房买卖行为已经合法占有该专有部分的民事主体。承租人、房屋使用人、停车位业主等不能行使业主撤销权。实践中,部分业主以其没有参与投票或投反对票为由,请求撤销决议,根据民法典有关规定,业主大会或者业主委员会作出的决议,只要是...

12345热线住宅物业热点问答(十九)——业主大会、业主委员会

《民法典》第二百八十条,业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力(www.e993.com)2024年11月8日。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。《业主大会和业主委员会指导规则》第五十五条,违反业主大会议事规则或者未经业主大会会议和业主委员会会议的决定,擅自使用业主大会印章、业主委员会...

典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格

第一，从业主委员会的权源及性质看，首先，根据原《中华人民共和国物权法》第七十六条、《物业管理条例》第十一条、第十五条、第十八条的规定，业主委员会成员选任、更换、任期及选聘物业服务企业，均由业主以业主大会的形式共同决定。据此而言，业主委员会成立及成员的选任体现的是全体业主的整体意志，是业主自治权...

《民法典应知应会200条》

第一步,制定民法总则,作为民法典的总则编;第二步,编纂民法典各分编,经全国人大常委会审议和修改完善后,再与民法总则合并为一部完整的民法典草案。4.民法典的主要内容有哪些?《民法典》共7编1附则、1260条,各编依次为总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承和侵权责任。

【民法典解读】重温《民法典》77处变化

第二百八十二条规定,建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。10.明确地方政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助《中华人民共和国民法典》第二百七十七条规定:"地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会...

市人大常委会修法降低业委会成立门槛

根据群众的意见,全国人大常委会法工委在收到群众建议后,启动了对地方物业管理条例的审查。经研究认为,民法典物权编对业主大会、业委会成立的具体条件和程序作了原则性的指引规定。将“按时缴纳物业费等相关费用”作为参选业主委员会成员的必要条件,缺乏上位法依据,不符合立法原意和法治精神,应予以纠正。