法答网精选答问(第十批)

但根据民法典第二百八十条第二款的规定,业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。据此,在业主撤销权纠纷中,业主大会或者业主委员会可以作为民事诉讼当事人参与到诉讼活动中,具备诉讼主体资格。也就是说,业主委员会虽不是民法典所规定的“非法人组织”,但属于民事诉讼...

民法典:业主委员会和物业服务公司出现矛盾的十步解决法!

如果矛盾无法调和,且物业服务公司存在严重违约行为,业主委员会可以启动更换物业服务公司的程序。这通常需要业主大会的批准,并按照法定程序进行。步骤八:记录和证据保留在整个过程中,业主委员会应详细记录所有沟通和行动,并保留所有相关证据,如会议记录、沟通信函、合同文本等,以备不时之需。步骤九:保护业主权益在整...

解读《民法典》物权编 || 897与法同行

答:《民法典》物权编第六章规定:业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;...

业主委员会决议侵害业主权益时,业主可请求法院撤销——省法院发布...

《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决议:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物...

典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格

第一，从业主委员会的权源及性质看，首先，根据原《中华人民共和国物权法》第七十六条、《物业管理条例》第十一条、第十五条、第十八条的规定，业主委员会成员选任、更换、任期及选聘物业服务企业，均由业主以业主大会的形式共同决定。据此而言，业主委员会成立及成员的选任体现的是全体业主的整体意志，是业主自治权...

地方立法“不交物业费禁止竞选业委会成员”规定被叫停

记者采访中了解到,对于成立业委会,民法典第二百七十一条规定,业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利(www.e993.com)2024年11月3日。第二百七十七条规定,业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会...

《民法典应知应会200条》

由下列有监护能力的人按顺序担任监护人:(1)配偶;(2)父母、子女;(3)其他近亲属;(4)其他愿意担任监护人的个人或者组织,但是须经被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。20.父母对未成年子女负有哪些义务?抚养、教育和保护的义务。

> 学习贯彻《民法典》

第三十二条没有依法具有监护资格的人的,监护人由民政部门担任,也可以由具备履行监护职责条件的被监护人住所地的居民委员会、村民委员会担任。第三十三条具有完全民事行为能力的成年人,可以与其近亲属、其他愿意担任监护人的个人或者组织事先协商,以书面形式确定自己的监护人,在自己丧失或者部分丧失民事行为能力时,由...

...对不符合民法典的内容进行修改,不对业委会任职条件作具体限制...

业委会关系着广大业主的切实利益,根据民法典的立法精神,地方性法规不宜对业委会的任职条件作具体限制,应当由业主大会议事规则规定,建议条例修正案(草案)明确业主大会议事规则应当就业委会的任职条件作出规定,引导和鼓励业主中的党员积极参选业委会委员,并建议增加实施前期物业服务的物业服务企业可以申请筹备召开业主大会...

物业不作为 被业主“炒了”《民法典》对成立业委会和更换物业给予...

《民法典》第九百四十条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前,业主委员会或业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。《民法典》第九百四十九条规定,物业服务合同终止,原物业服务人应在约定期限或合理期限内退出物业服务区域,将物业服务用房、相关设施、...