王永虎律师以案说法:业主可起诉确认业主委员会成立违法吗?

作为业主，江华公司起诉认为金中环广场小区召开业主大会成立金中环业委会程序违法，请求确认金中环业委会成立违法，实质上是向法院请求撤销金中环广场业主大会作出的选举成立金中环业委会的决定。但是，选举成立业委会应属业主大会、业委会内部程序性或自治范畴决定的事项，且成立业委会不必然导致江华公司作为业主的合法...

最高院:业主委员会可以自行管理小区吗,自己收物业费要资质吗?

《物权法》第八十一条第一款的规定:“业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。”依据上述规定可知,业主可以自行管理建筑物及其附属设施,而业主委员会虽作为小区业主依法成立的自治管理性质的组织,但其需要对小区进行物业管理时,还需按《物业管理条例》第十一、十二条之规定,召开...

关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十)|物业公司|小区物业|物业管理...

业主委员会依照《中华人民共和国物权法》第七十五条第一款规定成立,具有一定目的、名称、组织机构与场所,管理相应财产,是《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条第一款规定的“其他组织”。业主委员会依据业主共同或业主大会决议,在授权范围内,以业主委员会名义从事法律行为,具备诉讼主体资格。物业管理用房依规划定点建...

全国法院:关于业主权益保护纠纷的32则裁判要旨

业主委员会根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动,可以成为民事诉讼活动的主体。业主委员会符合“其他组织”条件,是业主大会决议的执行机构,根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动,对于业主共有事项和物业共同管理事项,可以自己名义提起诉讼。业主委员会诉讼请求涉及的配套设施未建设及退还前期物业费等问题,属于业...

业主委员会成立时舞弊怎么办——《民法典》关于业主大会、业主...

本条来源于《物权法》第七十五条第七十五条业主可以设立业主大会,选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。1、关于成立的条件和程序,增加“业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。”...

频遇阻挠“身份”模糊,成立业主委员会咋那么难?

《物业管理条例》更加明确了业委会的成立流程、职责和义务，尤其是规定了业委会与物业之间的权责关系(www.e993.com)2024年11月25日。《业主大会和业主委员会指导规则》则是根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》等法律法规制定的具体规范业主大会和业委会活动，维护业主合法权益的规范性文件。根据这些法律法规，郑先生等业主们准备推动成立...

...规则系列|关于业主大会、业主委员会决定的效力的相关裁判规则5条

一、业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力根据本法(《民法典》)第277条的规定,业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会是业主的自治组织,是基于业主的建筑物区分所有权的行使产生的,由全体业主组成,是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。业主大会依据法定程序作出的决定,反映了建筑区划...

业主大会、业主委员会、管委会的前世今生

最早的法律规定是2007年3月16日全国人民代表大会审议通过的《物权法》。该法第75条规定:“业主可以设立业主大会,选举业主委员会。”后来,《民法典》生效,《物权法》作废。但不论是《物权法》还是《民法典》,均没有“物业管理委员会”(含代行业主大会和业主委员会)以及“居代委”的规定。

业主委员会是否构成刑法上的“其他单位”

主体资格的复函》中,最高人民法院认为:“根据物业管理条例规定,业主委员会是业主大会的执行机构,根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动,所产生的法律后果由全体业主承担。业主委员会与他人发生民事争议的,可以作为被告参加诉讼。”业主委员会虽然不具有独立的法人地位,但是依然具有诉讼能力,属于民事诉讼法中“其他...

住房城乡建设部印发业主大会业主委员会指导规则

第九条符合成立业主大会条件的,区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内,负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。第十条首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数...