不动产登记暂行条例实施细则草案征求意见(全文)

按份共有人抵押其不动产份额的,应当与抵押权人共同申请登记。第十五条权利放弃时其他权利人的同意经依法登记的不动产已经设立抵押权、地役权或者已经办理预告登记,所有权人、使用权人申请注销登记的,应当提供抵押权人、地役权人、预告登记权利人同意的书面证明。第十六条监护人代为申请无民事行为能力人、限...

民法典:动产虽设立了抵押,仍不能对抗符合3项条件的买受人

1.以动产作为抵押物的,可以通过抵押合同来设立抵押权,抵押合同生效,抵押权就设立了。2.由于动产抵押可以通过合同设立,而合同是不具有“公示效力”的,假设动产抵押没有办理登记,此时动产抵押权是不能对抗善意第三人的也即,为了对抗善意第三人,虽然动产抵押可以通过合同设立,最好也要办理相关登记。参考案例:广东...

“一对一”定制“服务菜单” 31宗企业不动产获抵押登记涉及贷款...

本网讯(全媒体记者李晨通讯员周婷)近日,记者从市不动产登记中心获悉,今年以来,该中心针对多类特定条件下的企业不动产抵押登记,提供“一户一档、一企一策”的量身定制“服务菜单”,以此进一步提升不动产登记服务质效,不断优化登记财产营商环境。据了解,该中心针对在建工程抵押、分幢抵押、顺位抵押、延期抵押、反担...

公积金贷款可办理“带押过户”实现不动产登记和抵押贷款“无缝...

市民如要办理“带押过户”业务,除需要符合我市住房公积金贷款条件外,买卖双方还应同时满足以下条件:交易房屋已取得不动产证书、产权明晰、无产权纠纷并符合交易条件;原贷款抵押登记已办妥、未被设定其他抵押;未设立居住权,不存在诉讼立案或在途变更,无被法院查封或被其他行政手段限制等影响转移登记及抵押权设立的情形;卖...

最高法院:抵押登记簿记载不清晰,"抵押权人"能否申请执行"抵押物"

不动产抵押登记簿抵押物记载不清晰,抵押权不能有效设立,“抵押权人”无权申请执行“抵押物”阅读提示:市场经济条件下,以不动产、在建工程或者其上权利设定抵押已经成为商事主体的主要融资手段。尤其在以在建工程设定抵押的情况下,往往抵押财产在设定抵押之时不能具体化,仅能就大概面积、建设项目位置、抵押人、抵押...

先抵后买但抵押权人同意出让,买受人可排除抵押权人对房屋的执行

根据《查封、扣押、冻结财产的规定》第17条和《执行异议复议规定》第28条的规定,买受人还应符合“非因买受人自身原因未办理过户登记”的条件,才能排除抵押权人的强制执行(www.e993.com)2024年11月14日。那么,当抵押权人同意房地产商销售抵押房屋,并且已向房管部门公示了其同意房地产商销售抵押房屋,此时,房屋未能过户属于买受人的原因吗?买受人...

车辆作为抵押物未进行登记的,抵押的效力如何

条件区墓分开来,确立了与《担保法》不同的原则,例如《物权法》第15条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”该条表明,原则上抵枓命向句成立时即生效,没有办理物权登记的,不影响抵押合同的...

房屋抵押贷款怎么办理

一旦贷款申请被批准,接下来就是签订贷款合同。在签订合同之前,务必仔细阅读合同条款,了解贷款的具体条件,包括利率、还款期限、提前还款条款等。六、办理抵押登记为了确保贷款的安全,银行或金融机构会要求办理房产抵押登记。这一步骤通常需要到当地的房地产交易中心或不动产登记中心进行。

一般买受人不得对抗抵押权人执行|十分钟说案例

①一般不动产买受人主张其购买了登记在被执行人名下不动产提出排除执行异议的,除须符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的4个具体条件即书面买卖合同、合法占有、支付全款、非因自身原因未办过户外,还须在权利性质上可以排除法院强制执行。抵押权人对抵押财产享有优先于其他债...

河北邢台:不动产登记8年9次“提速”

这是该中心成立8年来的不动产登记第9次“提速”。本次压缩办理时限,主要是将机关单位取得划拨土地建造办公用房、企业新建商品房首次登记的办理时限压缩至2个工作日内,比国家相关要求减少了3天。此外,与企业、群众关系密切的抵押、注销、转移、异议、查解封等21项登记业务实现“即申即办”。