李凤章|契约化赋权:我国土地使用权建构的制度逻辑

土地所有权,作为一种除法律限制外,自由使用、收益、处分其所有物,并排除他人干涉的权利,体现的是土地权益在用途上的非限定、时间的永久和转让的自由,体现的是国家在制度设计时将土地上潜在的经济剩余价值赋权给权利人,私人可以取得土地上立法禁止之外的财产权益。土地所有权人享有土地上的剩余权。一般认为,如果私人能够...

最高人民法院:国有土地使用权出让合同与转让合同的区分

另根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条:“土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准,依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理登记。”可知,土地变更用途后,还必须办理土地变更登记。从本案查明...

土地使用权被依法收回,《转让协议》可以解除吗?

案涉土地使用权被依法收回,该案涉土地使权即转归国家所有,被收回人对其案涉土地不再享有使用权。且金某公司对上述收回决定提起的行政复议已被驳回。综上,案涉土地使用权被行政机关收回,导致《转让协议》的合同目的不能实现,周某星有权解除本协议、金某公司应返还已收取的价款,遂判决驳回金某公司反诉,金某公司向...

划拨土地上房屋未经审批能否转让?

《城市房地产管理法》第三十八条规定:“下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的……(六)未依法登记领取权属证书的……”第四十条第一款规定:“以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让...

土地出让与土地划分的区别是什么?

土地出让是指政府将国有土地的使用权通过拍卖、招标、协议等方式转让给土地使用者,使用者需支付一定的土地出让金。这一过程通常涉及法律文件的签订,确保土地使用者按照规定的用途和期限使用土地。土地出让的主要目的是为了筹集政府财政收入,并调控土地市场。

国有土地上房屋征收与补偿条例释义_霍邱县人民政府

为此,本条例改变了以前由建设单位拆迁的做法,规定房屋征收部门可以委托不得以营利为目的的实施单位承担房屋征收补偿的具体工作(第五条)(www.e993.com)2024年11月22日。第一条??为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,制定本条例。释义本条是关于立法目的的规定。房屋是公民最重要的私有...

最高法院:未取得国有土地使用权证的土地转让合同是否有效?(附4个...

市场交易中,当事人订立合同时可能因为各种因素存在瑕疵,但这种瑕疵并非不能补正,典型的如在土地使用权转让合同中,即使转让人在签订合同时不具备国有土地使用权证,只要其在诉讼前取得国有土地使用权证的,不影响转让合同的效力。裁判要旨合同为当事人协商一致后作出的真实意思表示,内容亦不违反法律、行政法规的强制性...

《关于城区低效存量工业仓储用地改为商业用地的实施意见(试行...

土地使用权人可通过现状保留使用、内部改造、拆除重建或宗地内空地新建四种方式建设批发市场、酒店项目,土地用途进行相应变更,改为旅馆用地的应先拆除后重建。3.申请条件。土地权属清晰,未列入收储计划,土地使用权人实际使用土地10年以上,以出让方式取得的,申请时点土地剩余年限不少于10年;同时项目需纳入福州市低效用地...

《民法典应知应会200条》_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

可以。一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第三章物权编31.购房时发现不动产登记簿和房产证记载不一致怎么办?不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一-致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不...

关于合同纠纷的11个实务问答_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

第三,如果《债权转让及催收公告》能够使已经经过诉讼时效期间的债权“起死回生”,让诉讼时效重新起算;那么,人们岂不是可以将诉讼时效期间届满的债权通过转让并公告的方式,重新获得胜诉权?那样的话,诉讼时效制度就形同虚设了。综上所述,我们认为,催收公告不能使诉讼时效期间已经届满的债权“起死回生”。