借名购买经济适用房,出名人反悔出资人起诉过户胜诉,律师解析

3.合法有效的合同应当得到恪守履行。现涉案房屋取得房屋所有权证已满五年,具备办理过户条件,故王宇要求刘瑞协助办理过户手续的诉讼请求理由正当,法院应予支持。4.刘瑞以王宇提交虚假申请材料、未经允许以其名义签署合同为由抗辩房屋过户主张,法律依据不足,法院不予采信。每个案件都有特殊性,需要律师对案情进行细致...

经济适用房过户流程和条件是什么?

1.购房资格审核:过户前,买方必须符合当地政府规定的经济适用房购买资格,通常包括家庭收入、户籍、住房状况等条件。2.房屋产权证明:卖方需提供完整的房屋产权证明,确保房屋产权清晰无争议。3.完税证明:买卖双方需提供相关的税费缴纳证明,包括契税、个人所得税等。4.贷款结清证明:如果房屋存在按揭贷款,卖方需提供贷款...

经济适用房过户需要满足哪些条件?

以下是经济适用房过户所需满足的主要条件:1.购房资格审核:过户前,买方必须通过购房资格审核,确认其符合经济适用房的购买条件,包括家庭收入、户籍等方面的要求。2.房屋产权证书:卖方需提供完整的房屋产权证书,证明其为该经济适用房的合法所有者。3.无贷款或贷款结清证明:如果房屋存在贷款,卖方必须提供贷款已...

从他人手中购买经济适用房无法过户 可以要求赔偿违约金吗?

法院审理后认为,本案中,双方当事人买卖的房屋为经济适用房,方女士对案涉房屋享有的是有限产权,经济适用房的目的也是为了解决城市低收入家庭住房困难,双方私下所签订的案涉房屋买卖协议,扰乱了社会秩序,损害了其他低收入人群的利益,违背社会公共利益,该《房地产买卖协议》无效。合同效力属于人民法院依法主动审查的范畴...

借亲属名义购买经济适用房能否起诉要求其过户

1、涉案房屋是经济适用房;2、涉案房屋是被告购买,被告与房地产公司签订合同,登记在被告名下,权属没有争议;3、被告和原告之间的借款行为与被告无关,原告没有任何证据证明;4、本案中借名买房没有任何证据可以证明,双方没有签订借名买房合同;5、假设双方存在借名买房合同,根据相关规定也是无效的。

经济适用房无法过户?你该了解这些法律风险

然而,一年后,虽然房产证下来了,但房子还是无法过户(www.e993.com)2024年11月22日。曾先生多次与方女士去房产局也没解决问题,无奈之下,他起诉要求解除合同、返还购房款和赔偿装修损失。法院认为,经济适用房是为了解决城市低收入家庭住房困难,双方私下签订的买卖协议扰乱了秩序,损害了公共利益,属于无效合同。曾先生要求的10万元违约金因合同无效不予...

想要过户经济适用房?请你了解这些!!

过户税费:①契税,过户评估价的1.5%②经济适用房补交契税(上道税),原始购房价的1.5%,50万*1.5%=7500元。③土地价款,过户评估价的1%④土地契税,土地价款金额的4%⑤产权登记费,80元。特别说明1、符合满五唯一政策,免征个人所得税。2、部分有经济适用房的小区参考:复兴苑小区、西苑南北区、中华小...

北京房屋案例:借朋友名义购买拆迁经济适用房起诉过户胜诉

双方的协议客观上损害了其他符合购房条件人的购买权,对公共利益造成了严重影响,违反了法律法规的强制性规定。被告辩称孙某英、林某微辩称,不同意李某兰、吴某昊的上诉请求,同意一审判决。本案经济适用房购房指标是李某兰拆迁后获得,诉争房产已经具备了上市交易的条件,协议是真实意思表示,没有损害社会公共利益和...

房产律师解析一起借名购买经济适用房出资人起诉过户法院驳回案例

2015年案涉房屋取得产权证书，登记在孙某杰名下，现已满足5年上市交易条件，陈某喜多次催促孙某杰依约协助办理过户手续，孙某杰因已与他人结婚，均以各种理由拒绝，双方借名买房协议系真实意思表示，且陈某喜已取得经济适用房购买资格，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，双方均应全面履行合同义务，为维护陈某...

经济适用房的摇号和过户手续

通过提供经济适用房,可以缓解城市房屋供需矛盾,促进社会公平和发展。经济适用房的建设还可以促进城市土地的合理利用,提高土地利用率,从而有效节约城市资源。同时,经济适用房的建设还可以推动城市建设和社会经济发展,增强城市的综合竞争力。总之,经济适用房的摇号和过户手续需要注意相关规定和流程,以确保自己的权益。