地方立法“不交物业费禁止竞选业委会成员”规定被叫停
将“按时交纳物业费等相关费用”作为参选业主委员会成员的必要条件,缺乏上位法依据,不符合立法原意和法治精神,应予以纠正。“业主委员会是业主自治组织,其委员参选资格基于建筑物区分所有权产生,是法律赋予业主的民事基本权益。根据立法法和民法典有关规定,地方性法规在没有法律依据的情况下,不宜对业主委员会委员参选...
200余户业主联名要求罢免业委会 街道办组织召开业主大会表决同意...
今年5月中旬,200余户业主联名要求“罢免业委会全体成员”,经街道办事处组织召开业主大会并投票表决,罢免了该小区第二届业主委员会全体成员。红星新闻记者注意到,对于“罢免”原因,200余户业主的联名信显示,主要有“不具备履职条件和时间”“不接待、不办事、不作为”“不公布收支和资金情况”等。▲小区现状(袁...
为什么有那么多人要搞垮业委会?
居委会、街道办、住建局不支持业委会大家都有目共睹,已不必再多介绍了,要注意的并不是这些部门的某些人不支持,一些小区赶走了几位社区书记主任了,还有在多年成立业委会过程中,街道办的负责人也换了几茬,可结果仍是换汤不换药,不仅不支持,还好象十分岂惮业委会的存在。有关街道办等部门为什么不能容下...
《广东省物业管理条例》拟修正 业委会委员选举条件或放宽
关于业主委员会委员的选举产生,现行条例明确应具备四个条件,其中就有“遵守管理规约,履行业主义务,按时交纳住宅专项维修资金和物业服务费用,无损害公共利益行为”。而在此次征求意见稿中则将其修改为:“遵守管理规约,无损害公共利益行为”。这也就意味着,是否按时交纳住宅专项维修资金和物业服务费用,将不再是选举成为业...
长风这个业委会如何破解小区难题?带你一探究竟→
业委会人选的把握是换届工作中的重中之重,必须在小区中有一定的威信,还要能干事、愿干事。在对小区党员进行全面摸排后,居民区党总支还通过支部书记、楼组长、小区居民等对党员的基本情况、性格特点等进行了全面了解。党员张老师曾经从事过物业管理工作,对小区物业服务的情况比较了解。党员耿老师有着近40年的党龄,...
以后也能给业委会打分了!广州拟规定:“不合格”业委会可被约谈...
加分情形满分10分,采取加分法(www.e993.com)2024年10月25日。比如,成立了业主监事会且正常运作的,加5分;为小区业主办实事好事,或者解决了历史遗留问题、化解了重大矛盾纠纷、消除了重大安全隐患的,1宗加5分,不超过10分。有6种情形被列入了“一票否决”,当年没有评价结果:一是违反相关规定选举、换届业主委员会或者增补业主委员会委员的;业主委...
业委会“孵化器”——《广西物业管理委员会组建运行办法》出台
《办法》明确,物业管理委员会是在不具备成立业主大会条件或者成立不了业主委员会等情形下成立的,是临时代行业主委员会部分职责、组织业主共同决定物业管理事项、履行业主大会会议筹备组职责、推动符合条件的物业管理区域成立业主大会、选举产生业主委员会,作为组织业主共同决定物业管理事项的临时性机构。物业管理委员会由...
小区成立业委会,为何那么难?
按照补选要求,业委会候选人需10名业主联名推荐,报名补选最后一天,其中一名补选候选人到街道办提交材料时出现问题,未能顺利提交。该业主第二天再提交时,街道办以逾期为由认定补选报名人数不足。该小区业主出示的《关于2023年8月15日成立的蓝波湾小区首届业主大会进展情况告知》显示,因5名业主报名参选业委会委员候选人...
广西南宁一小区业委会遭遇换届难
当时的《广西物业管理条例》和《南宁市物业管理办法》规定业委会成员必须有高中以上文化程度,还要物业公司出具不欠物业费的证明才能作为业委会委员候选人。第一届业委会认为此规定限制了业主的被选举权,向广西壮族自治区原政府法制办公室提交了合法性审查申请。
引发众怒!南通一小区成立业委会,业主居然不知情
分别是:成立业委会、和老物业解约、公开聘选新物业、选出新物业。但如果拆解每一步需要的做的事,发现大部分小区根本没更换的条件...首先,在成立业委会的第一步,已经把很多小区给难倒了。需要小区面积及人数占比2/3以上的业主参加表决,而很多小区连牵头的人都没,更不用说2/3业主参加表决了。