老旧小区改造不是开发商的旧改

比如老旧小区里和居民生活直接关系的水、电、气、路等市政基础设施的维修完善以及加装电梯、垃圾分类设施的配套等。二是在保基本的基础上,鼓励有条件的地区在改造中建设公共活动场地,配建停车场、活动室、物业用房等。三是进一步完善社区的养老、抚幼、文化室、医疗、助餐、家政、快递、便民、便利店等设施及公共服务...

广州开启旧城改造新模式

因为一旦放开户数的限制,允许新增商品房供给,提高容积率,就成为具有商业属性的开发项目。由此带来的人口增量,需要财政增加投入补齐公共服务配套,改造获利的是投资型居民或开发商,而财政属于公共性资金,对于全社会而言存在公平性的问题。他建议,改造如涉及增量开发型收益,应另行制定相应政策。广州市城市更新规划研究院相关...

业主出资、自主更新,广州开启旧城改造新模式

因为一旦放开户数的限制,允许新增商品房供给,提高容积率,就成为具有商业属性的开发项目。由此带来的人口增量,需要财政增加投入补齐公共服务配套,改造获利的是投资型居民或开发商,而财政属于公共性资金,对于全社会而言存在公平性的问题。他建议,改造如涉及增量开发型收益,应另行制定相应政策。广州市城市更新规划研究院相关...

广州开启旧城改造新模式:业主出资、自主更新

华南理工大学建筑学院副院长、教授王世福认为,“四不”原则、增加建筑面积须补缴土地出让金这两条,相当于划定了改造的边界——目的是改善居住条件,而不是房地产“再开发”。因为一旦放开户数的限制,允许新增商品房供给,提高容积率,就成为具有商业属性的开发项目,偏离了民生工程的政策初衷。由此带来的人口增量,需要财政增...

无米下锅,有豪宅开发商要卷土重来了

试图攻坚主业的华丽家族亦亟需补仓。截至2021年末，公司仅拥有土储面积8.53万平方米，包含苏州项目待开发土地面积2.32万平方米以及遵义项目待开发土地面积6.21万平方米。其同期在建项目也仅有太湖上景花园公寓式住宅，总建筑面积约3万平方米，目前正在进行室内外装饰及室外总体施工；遵义市旧城改造项目则尚未完成土地...

...房票是妙招!正挠在去库存“痒处” 网友:“王炸”救市 开发商要...

陈铁中表示,长远来看,房票制度会大大增加购买商品房的比例,市场化之后,对于整个商品房的开发和销售有极大的促进作用(www.e993.com)2024年11月22日。此外,陈铁中认为,房票制度在短时间内的影响可能不会十分明显,因为部分购房者本来计划买房,但突然实施房票政策之后,就可能要等房票,这也会造成部分潜在客户延迟购房节点。因此,短期内,房票制度或是一...

旧城改造20年开发商开始“身份蜕变”

在旧城改造的身影中,我们常常看到一个重要的角色——“开发商”。这是一个备受争议的角色。上世纪90年代中前期,财政吃紧的广州市政府需要开发商来参与旧城改造。大拆大建成为这段时期的主要特点,由于逐利的天性,不独是市民,就算是决策者,都对这个“狠角色”开始心有戚戚焉。

深圳旧城改造的层层灰幕 开发商揭秘土地腐败链

拆迁完成后,国土部门在土地出让时会为开发商量身定做设置条件,最终让开发商如愿拿到项目。深圳出台《城市更新办法》后至今,已审批五批城市更新项目共130个,而深圳规划国土委相关人士表示,今后深圳的土地供给主要以旧城改造为主。据了解,拆迁包括市政工程拆迁和房地产拆迁两大类,前者主要涉及铁路、公路、政府公共配套...

开发商提前布局广州旧城改造

开发商提前布局广州旧城改造张艳红多年来始终在旧城改造上“蹑手蹑脚”的广州市,终于有了大展拳脚的迹象。按照广州市政府新近披露的一系列计划,将在10年间完成旧城区约54平方公里的全面改造,涉及拆迁人群60万人,仅拆迁所需资金将超过1000亿元。如此同时,城中村的改造也将全面启动,并计划在3~5年时间完成52条...

部分旧城改造馅饼变陷阱:开发商或暂时知难而退

事实上,旧城改造作为改善民生的重要内容,地方政府对此高度重视,通常会给予融资支持和配套金融服务。一般情况下,地方政府会通过适当延长部分经济适用房建设贷款期限,和下浮经济适用房建设贷款利率来吸引企业参与旧改,因此企业可以控制部分成本。在佳兆业事件后,某些官员利用旧改进行权力寻租的情况将会有所收敛。上海杜跃平律师...