成立业主大会需要具备哪些条件?蚌埠官方回复……
一、申请成立首次业主大会一个物业管理区域内,符合以下情形之一的,百分之五以上的业主或专有部分占建筑物总面积百分之五以上的业主、物业服务企业或者建设单位可以向街道办事处(乡镇人民政府)提出成立业主大会的书面要求,提交《蚌埠市县(区)街道(乡镇)住宅小区(大厦)成立首次业主大会和业主委员会申请书》:1...
首次业主大会设立程序流程怎么走?指南来了
筹备组会议应当有超过半数的成员参加,筹备组作出决定应当经筹备组过半数以上成员签字同意。筹备组成员具有同等的表决权。筹备组成员不能委托代理人参加会议,但成员是法人或其他组织的除外。筹备组应当做好筹备组会议、业主大会会议书面记录,待业主大会设立后移交给业主委员会存档。筹备组发布的通知或者公告,应当加盖街...
【以案说法】业主委员会成员资格缺失,选聘新物业服务公司有效吗?
物业服务合同是我国民法典的有名合同,民法典对签约的主体进行了规定,在成立业主大会之前,由建设单位与物业服务人签订前期物业服务合同;在成立业主大会之后,由业主委员会与业主大会选聘的物业服务人签订物业服务合同。根据民法典第二百七十八条之规定,选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人应当经参与表决专有部分面积过半数...
河南出台物业管理委员会工作办法!明确成立条件、组成人员、职责范围
(一)新交付物业项目尚未达到成立业主大会条件的,组织业主监督前期物业服务合同的履行,监督临时管理规约的执行,调解物业管理中的纠纷等:(二)新交付物业项目达到成立业主大会条件的,推动业主按规定成立业主大会、选举产生业主委员会;(三)物业项目已具备召开首次业主大会会议条件,但是未能成立业主大会的,组织业主依法决定有...
郑州拟出台物业管理委员会工作办法,明确组建条件、人员构成
(一)未达到成立业主大会法定条件的;(二)达到成立业主大会法定条件但未能自行成立,经街道办事处(乡镇人民政府)组织仍未能成立的;(三)未能选举产生业主委员会或业主委员会任期届满未能完成换届选举,经街道办事处(乡镇人民政府)组织仍未完成选举的;(四)业主委员会因缺额、被罢免等原因在任期内终止,未能选举产生新一...
业委会如何成立?合肥出台新规
首批物业交付满三年的,应召开首次业主大会;业主表决权按照面积和人数计算;业主大会表决方式提倡采用信息化技术;推进建立业主委员会换届审计制度……11月1日,记者了解到,《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》(下称《指导规则》)正式印发(www.e993.com)2024年7月30日。符合这些条件应召开首次业主大会...
业委会内斗下,360万公共收益被发给业主
发放之前,暂停动用公共收益,针对预留的部分资金,也要求必须制定严格的资金使用流程和监管制度,才能动用。一个月后,6月20日,业委会和社区共同盖章发布通知,最终确定按每平米13元给业主发钱,登记工作由小区业委会负责,社区进行监督。业委会的6名成员签字同意。
《广东省物业管理条例》拟修正,业委会委员选举条件或放宽
制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属设施;(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;(九)有关共有和共同管理权利的其他...
违建业主加入业委会遭质疑 都市果岭居民要求重新选举
依据住房和城乡建设部制订的《业主大会和业主委员会指导规则》相关规定,当选业委会委员的其中一个重要条件即是“遵守国家有关法律、法规”。“顾名思义,违建实际上指的就是违法建筑,那业主搭建违法建筑的行为,这就是违法行为。”根据《山东省物业物业管理条例》,如果业委会成员存在违章搭建建筑物和构筑物等违反...
小区成立业主委员会需要具备哪些条件
目前小区入住率比较高,现想了解如需成立业委会,应该具备哪些条件?热点回复根据《广西壮族自治区物业管理条例》第十条相关规定,交付使用的专有部分建筑面积达到物业管理区域内建筑物总面积50%以上的,或者首套房屋交付使用已满两年的,可由建设单位或已交付专有部分20%以上的业主联名向项目所在地县级人民政府房产行政...