最高院:业主委员会可以自行管理小区吗,自己收物业费要资质吗?
《物权法》第八十一条第一款的规定:“业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。”依据上述规定可知,业主可以自行管理建筑物及其附属设施,而业主委员会虽作为小区业主依法成立的自治管理性质的组织,但其需要对小区进行物业管理时,还需按《物业管理条例》第十一、十二条之规定,召开...
上海这个小区没有物业,物业费却能100%收全!街道还拿出20万激励...
老公房小区的维修基金含有政府的资金供给,居民有事也习惯找居委会;商品房小区的公共维修基金池自给自足,有事先找物业,需要“花钱”时,物业则要征得业主委员会的同意。“业委会本质上也是一个经济组织。”一位街道干部这样总结。记者了解到,老公房小区维修资金池较小,围绕“用钱”的矛盾所涉及的金额始终有限。
不交物业费不能参选业委会?法院要求指导部门予以纠正!
如果地方性法规将“按时交纳物业费等费用”作为参选业主委员资格的限制性条件,将剥夺这种情况下业主通过自治寻求救济的法定权利。法工委认为,业主与物业之间是基于物业服务合同产生的民事法律关系,业主拒不交纳物业服务费的行为,是民法典规定的违约行为,物业服务企业可以通过违约条款寻求救济。地方性法规以资格限制的方式,...
咸阳一小区实施业主自治20年, 物业费仅三毛五,过年还给业主发红包
“年初财务算完账,账户上共有6.8万元,除了要给外用电预交的1.5万元电费,以及今年预留的公共维修费用,还剩下4.62万多元,我们业委会6名代表开会,一致决定将这笔钱发到业主手中。”刘先生是该小区老业主,平时以跑运输谋生,2021年起担任该小区第四届业委会主任。据他介绍,由于小区一直处于自治状态,只雇请了水电工等...
四川高院首次发布四川法院涉物业纠纷典型案例
胥某作为接受物业服务的一方,应当按约向某物业服务公司支付物业服务费。三、典型意义居民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织,在推进物业管理与基层治理良性协调发展的实践中扮演着重要角色。实践中,部分小区长期未成立业主委员会,在前期物业服务人退场后,小区呈无物业服务的状态,秩序亦随...
【普法强基在行动】哪些情况下业主可以拒交或少交物业费?(必须收藏)
在物业管理服务中,业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力(www.e993.com)2024年7月26日。业主所在小区业主委员会与物业公司签订的合同对该小区全体业主均具有约束力,故对业主同样具有约束力。在合同履行期间,物业公司按约履行管理和服务义务,业主理应按合同约定支付物业费,而其以自己未与物业公司签订合同为由拒交物业费的,法院不予支持。
2.8元成广州街坊对物业费高低的参考标准 “质价相符”成业主关注...
调查:广州现行物业服务费平均2.74元/平方米·月日前,广州市发展和改革委员会、广州市住房和城乡建设局、广州市市场监管局发布《关于进一步规范我市住宅物业服务收费等有关问题的通知》(下称《通知》)。根据《通知》,物业服务收费根据不同物业的性质和特点,分别实行政府指导价和市场调节价,物业服务收费应当遵循合理、...
一个大型小区的业主“半自治”之路
“小区后来成立了筹备组,组织了业主大会进行投票选举,经过三个月努力,最终有61%的业主参与了投票。”史迅坦言,若按现行法规要求,参与率没有67%都达不到成立的条件。理性面对“炒或不炒”关键是提高物业服务水平2019年,骏景花园第一届业主委员会成立后,摆在他们眼前的第一件事就是,要不要“炒掉”之前的物业...
追讨500多万元公共收益、分红200万元,浙江宁波这个物业自治小区...
小区住宅的物业综合服务费从0.55元到1.8元每月每平方米不等,商业用房的物业综合服务费为2元每月每平方米。这次分红,每户可分得2023年所缴物业费的41%,金额少则几百元,多则上千元。此外,紫郡小区周围教育资源充足,紧邻地铁公交车站,小区外侧有商铺,西门有商业街,配套齐全,生活方便。紫郡小区物业自治前后...
关于物业服务纠纷的20则示范判决
03、物业服务合同无效,但物业服务人提供了事实物业服务的,业主应支付物业费裁判要旨:物业服务人与业主委员会签订的物业服务合同虽经人民法院判决无效,但因物业服务人事实上对业主提供了物业服务,与业主形成事实上的物业服务关系,业主仍应向物业服务人交纳物业费。但鉴于物业服务合同已被确认无效,合同约定的收费标...