中恒信律师 | 赛庆威律师:已出售未过户的房屋能否排除强制执行

但这一操作需要满足特定条件,即购房者已经支付全部价款,并且不存在因自身原因造成的过户障碍。二、律师观点司法实践中,有很多房屋买卖,在过户前被债权人申请法院查封,按照《民法典》的物权公示公信原则,所有权以登记为准。因此,房屋买卖合同签订后,在未过户至买受人名下之前,房屋仍然归卖方所有,买方所享有的是房屋...

离婚约定房产归子女但未过户,能否排除强制执行?济南法院这样判了!

子女享有将房屋所有权变更登记至其名下的请求权，该请求权能否对抗法院的强制执行，要看转让房屋的生效约定发生在金钱债权形成之前还是之后。如果约定早于金钱债权，则子女对房屋享有的请求权应当优于债权人的金钱债权，可以排除法院的强制执行;如果约定晚于金钱债权，且系恶意逃避债务所订立，则无法阻止法院对所涉房屋进...

离婚协议约定房产赠与子女 暂未过户是否影响强制执行

此案中,陈俊已年满18周岁,在具备可以办理过户手续的条件下,可以请求父母协助办理过户手续。3.假设陈宇和李琴改变主意,不想把共有房产赠与儿子陈俊,能否撤销赠与?根据《民法典》第六百五十八条规定:“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、...

购买房屋未及过户被另案强制执行 安徽一购房者提起执行异议之诉获...

案外人执行异议之诉旨在排除对特定标的已经启动的强制执行,无论该标的物是动产、不动产还是其他类型的财产。本案中,针对原告对案涉房屋享有的民事权益是否足以排除侯女士申请的强制执行,法院基于对双方权利的性质、取得权利时间的先后、权利取得有无过错等因素,结合具体案情,对双方享有的权利进行实体审查,比较何者占优...

离婚房产分割协议排除强制执行的困境与完善

人民法院对案外人根据离婚房产分割协议获取的实体权益存在三种不同看法:物权、债权、物权期待权。若将案外人实体权益认定为物权,依据物权大于债权原则,案外人权利能够排除强制执行。若将案外人实体权益认定为债权,则需对该权利在什么条件下才足以排除强制执行进行判断,我国法律及司法解释并未作出规定。若将案外人实体...

欠信用卡房子过户、卖掉、强制执行、法拍、冻结:完整解答

需要留意的是,法院强制实行的具体途径和措可能将会因地区和案件的具体情况而有所不同(www.e993.com)2024年11月27日。在房屋买卖交易中,双方应该保障及时实过户手续以保证交易的合法性和有效性。对买方而言,要是发现房屋卖方拖过户手续,能够及时向法院申请强制实,并咨询律师来保护本人的合法权益。

离婚约定房产归子女,未过户能对抗执行吗?

离婚协议中约定房产归子女所有,在没有办理过户手续的情况下,该房产能否对抗法院的强制执行,根据案件的具体细节不同,会有不确定性。根据我国《民法典》物权编的规定,房产的所有权以登记为准。未过户的房产,其法定所有权人仍然是登记在房产证上的原所有人。因此,原则上,未过户的房产可以被法院用于强制执行登记所有权...

【通法君普法】未过户的房子被查封了,实际所有权人能要求阻却执行...

的唯一住房,符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条关于商品房消费者提起案外人执行异议的规定,结合本案实际情况、当事人享有的权利性质、权利取得的来源与时间等因素进行价值衡量,认为赵甲对于该房屋享有足以排除强制执行的民事权益,判决支持了赵甲的诉讼请求,不得执行该房屋。

离婚约定房屋归子女所有但未过户,能否阻止强制执行?

要看转让房屋的生效约定发生在金钱债权形成之前还是之后。如果约定早于金钱债权，则子女对房屋享有的请求权应当优于债权人的金钱债权，可以排除法院的强制执行；如果约定晚于金钱债权，且系恶意逃避债务所订立，则无法阻止法院对所涉房屋进行强制执行。综合：济南中院、平阴县人民法院来源：政法频道...

不动产登记在被执行人名下,买受人提出排除强制执行异议,法院如何...

1.案外人主张对房产排除执行,如未登记非因其自身原因导致,应认定其对案涉房屋未办理过户登记手续并无过错——周某某与甲公司执行异议案案例要旨:《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权...