小区业委会由谁负责监督管理?回应来了|今日问政
业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的,物业所在地的街道办事处(乡镇人民政府)或者县(市、区)人民政府住房城乡建设主管部门自收到投诉或者发现之日起三十日内,应当依法作出处理决定,并通告全体业主。”“业主委员会成员有违反本条例第三十八条规定行为之一的,由物业所在地的县级以上地方人民政府住房...
居民小区内的露天停车位归全体业主共同。新出台的《物权法》更是...
我觉得应该是这样的:对于有足够车位的小区完全可以免收停车费;车位紧缺的小区,可以由业主委员会共同表决,出台一个交费标准后,再由业主委员会向业主收取,然后把收起来的钱再平摊分给每个业主.因为这样可以使有车业主对无车业主进行了多占资源的补偿.当然收费员只能是业主委员会指定的人员,而不是物业.(其实确切地说,...
小区成立新业委会遇难题 居民质疑社区屡设门槛
规定业委会代表需满足高中以上学历60周岁以下条件刘先生说:“上一任业委会不作为,很多居民不满,将上一任业委会给炒了。从7月开始就准备重新竞选业委会,但从一开始社区就设了‘门槛’,几名张罗事儿的业主很为难。”刘先生拿出一张社区发布的公告,上面写着“关于哈尔滨市道外区滨江逸品小区成立业主大会筹备组的...
修改52处、事关全体小区和业主,新版《南京市住宅物业管理条例...
四、业主委员会成员应当由本物业管理区域内的业主担任,并符合下列条件(一)具有完全民事行为能力;(二)热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力;(三)遵守管理规约和业主大会议事规则;(四)本人、配偶及其他直系亲属与物业服务企业无直接的利益关系;(五)书面承诺及时、全面履行工作职责;(六)法律、法规规定的...
“房屋养老金”是变相的房产税?业主需要直接出钱吗?权威解答!
从《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国民法典》看,住宅小区专项维修资金属于业主,应由业主委员会进行管理,但各小区情况不一,目前基本上由政府部门进行“代管”。那么,已经有了专项维修基金,为什么还要房屋养老金?中指研究院市场研究总监陈文静指出,当前我国针对房屋公共部位、公用设施设备的维护和改造主要使用的...
太快了!小区交付6个月就成立了业委会!
而如今,在杭州有的小区交付十个月甚至半年就能成立业委会(www.e993.com)2024年9月16日。一、政策支持杭州一直走在城市治理现代化的前列,相继出台并完善了《杭州市物业管理条例》和《杭州市业主大会和业主委员会工作指导规则》等条例文件,明确了业委会的成立条件、程序、职责以及业主大会的召开方式、表决机制等关键步骤,使得业委会的规范化运作...
最高院:业主委员会可以自行管理小区吗,自己收物业费要资质吗?
《物权法》第八十一条第一款的规定:“业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。”依据上述规定可知,业主可以自行管理建筑物及其附属设施,而业主委员会虽作为小区业主依法成立的自治管理性质的组织,但其需要对小区进行物业管理时,还需按《物业管理条例》第十一、十二条之规定,召开...
【法官说法】小区自管,业主委员会有权收取物业管理费吗?
近日,珠晖区人民法院审理了一起自治小区业主委员会起诉小区业主拖欠物业管理费的案件。01案件经过2022年6月某小区召开业主大会,选举出业主委员会,表决通过《业主管理规约》,决定由业主委员会采取劳务外包形式对小区公共区域卫生费、电费、电梯维护费、水费进行管理和维护,按0.8元/月的标准向业主收取物业管理费。业主...
小区管理由“乱”到“治”!来看“别人家的小区”是如何长成的
这些做法,彻底解决了小区内道路破损、绿化杂乱、私搭乱建、飞线充电、乱停乱放等问题。恒苑小区共有多层住宅66个单元、886户,符合加装电梯条件的有57个单元、776户。为顺应多层住宅业主居住需求,业委会组织开展加装电梯工作,在市区内考察了19家加装电梯企业、20余个小区。在由业主代表投票选出中标企业后,通过...
长沙一小区业委会主任被批捕:伪造银行流水侵占百万元公款
然而,作为业委会主任的欧阳某,却不同意动用这笔资金。他的说法是,等电梯需要大修时又没钱了。《民法典》明确,利用小区业主共有场所所产生的收入,属于业主共有。《物业管理条例》第54条规定,业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。