关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十六)

且业委会和物业公司也出台了针对特殊需要人群的上门回收服务,可见撤销楼道内垃圾桶并未损害业主的合法权益,而王某也并未对撤销楼道内垃圾桶的决议侵害业主合法权益进行举证,因此,该决议不能认定为侵害业主合法权益;从程序上看,该小区业委会于开会前发布召开业主大会的公告,后进行表决票的送达和回收工作,并于...

法言案例 | 业主大会决议被撤销影响物业服务合同效力吗?

而且,物业服务合同涉及业主共同利益和共同管理权利,根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定,“应当由专用部分面积三分之二以上的业主参与表决,并经参与表决专用部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意”。凌某等3人并无证据证明经过专用部分面积三分之二以上的业主参与表决,并经参与表决专用部分...

广东高院发布典型案例规范物业服务:房屋不符合交付条件不得收物业费

某小区业主大会作出聘请新物业公司的决议后,该小区第一届业主委员会与新物业公司另行签订物业服务合同。前期物业公司主张业主大会作出上述决议不符合当时施行的《中华人民共和国物权法》第七十六条、《物业管理条例》第十二条关于面积和人数比例的规定,起诉请求确认上述决议无效。裁判结果广东省高级人民法院认为,《中华人...

修改52处、事关全体小区和业主,新版《南京市住宅物业管理条例...

(三)违反业主大会议事规则或者未经业主大会授权,擅自使用业主大会或者业主委员会印章;(四)打击、报复、诽谤、陷害有关投诉、举报人;(五)泄露业主信息或者将业主信息用于与物业管理无关的活动;(新增)(六)未经业主依法共同决定,与物业服务企业签订或者解除物业服务合同;(七)挪用或者侵占住宅专项维修资金、公共收益...

广东高院发布典型案例:物业服务有严重瑕疵可酌情减免物业费

法院表示,物业公司应按照合同约定,通过建立完善的门禁制度、安排保安巡逻、安装监控设施等方式,充分履行安全保卫义务,维护业主的人身和财产安全。对于安全管理措施不到位,造成小区业主重大财产损失,构成物业服务严重瑕疵的,人民法院应当酌情支持业主关于减免物业费的请求。

...过程性决定,业主能否仅以该权利应属业主大会为由主张撤销?

业主大会选聘物业服务企业之前,应当按照本物业管理区域业主大会议事规则的约定召开业主大会,对选聘方式、具体实施者、物业服务合同的主要内容进行表决(www.e993.com)2024年11月18日。业主大会依法选聘、解聘物业服务企业的,须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

起诉物业公司的最狠方法有哪些?

通过与其他业主合作,争取撤销物业公司的合同,并寻找更合适的管理机构。如果物业公司的服务质量严重不达标,业主可以通过合同撤销来寻求更好的物业管理。起诉物业的流程是什么根据本文介绍,起诉物业的流程包括确定管辖法院、准备起诉状、送达被告、答辩状、开庭审理、判决和强制执行等步骤。起诉物业的流程比较复杂,需要耗费...

北京市物业管理条例

(二)指导和监督区住房和城乡建设或者房屋主管部门开展物业管理的监督管理工作;(三)指导和监督本市住宅专项维修资金的筹集、管理和使用;(四)建立健全业主委员会、物业管理委员会委员培训制度;(五)制定临时管理规约、管理规约、业主大会议事规则、物业服务合同等示范文本和相关标准;...

业主未交一年物业费遭起诉提起反诉,一审二审再审不服申请监督

金科物业就黄先生的反诉请求和理由认为:一、前期物业服务合同已经备案具有法律效力,属于双方真实意思表达,特别是管理规约有业主签字并捺印,认同管理规约及合同的所有条款。二、合同约定的价格符合发改委批复的精神,在交付之前所有的配套设施已经完善并有政府部门相关的文件建设工程竣工规划核实确认书。小区所有的配套设施...

最高检发布第二批检察机关贯彻实施民法典典型案例

专项监督中发现,民间借贷纠纷、借款合同纠纷案件中,部分案件针对该问题并未统一标准,持不予写明观点的案件与最高人民法院理论观点不符,且增加当事人诉累,不利于诉源治理。二是对影响当事人权利的自由裁量事项释法说理不充分。法律文书应当公开援引和适用的法律条文,并结合案件事实阐明法律适用的理由,充分论述自由裁量...